西安大华股份西安数智产业园项目租赁热线?: 西安高新区+地铁6号线丈八四路站
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西安大华股份西安数智产业园项目租赁热线？： 西安高新区+地铁6号线丈八四路站
物业公司：华聚成（杭州）商业管理有限公司西安分公司
地 址：西安市高新区天谷六路789号（云水一路与天谷六路十字西北角）
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安大华股份西安数智产业园坐落于西安市高新区天谷六路789号，地处高新区丝路软件城（软件新城）核心板块。园区由全球领先的智慧物联解决方案提供商——浙江大华技术股份有限公司投资建设，是其在西部布局的自有研发总部基地。园区于2022年7月正式启用1号楼，大华股份正式乔迁至自有产业园区办公。
丝路软件城是西安高新区重点打造的产业板块，聚集了大量软件研发、人工智能、大数据、物联网等领域的企业，产业生态成熟。项目南侧紧邻高新国际会议中心和陕西省图书馆新馆，周边配套完善，商务氛围浓厚。项目总投资11.7亿元，占地约133.64亩。
在轨道交通方面，园区周边有地铁6号线和高新云巴线覆盖。项目紧邻地铁6号线丈八四路站，步行约10分钟可达；距离西安高新云巴线天谷四路站约565米。高新云巴线是丝路软件城区域内的重要轨道交通线路，串联起软件新城多个核心产业园区和商务节点。此外，项目距离地铁3号线鱼化寨站约2551米。
公交配套方面，周边天谷六路、云水一路等城市主干道环绕，多条公交线路途经园区。项目南邻天谷六路，西接云水一路，北靠天谷五路，东临沣惠渠。自驾出行可通过西三环、绕城高速等城市快速路通达西安各核心区域。
二、楼宇完整基础参数
大华股份西安数智产业园共建设八栋大楼及四栋裙楼，总建筑面积约20.23万至30余万平方米。园区定位为集研发、办公、展示、会议、生活配套于一体的综合性智慧化产业园区。
楼宇核心参数如下：
总占地面积：约133.64亩（约8.9万平方米）
总建筑面积：约20.23万-30余万平方米
办公总建筑面积：约200000平方米
建筑数量：8栋大楼+4栋裙楼
总楼层：地上12层，地下2层
标准层层高：首层5.4米，标准层3.8米
净层高：2.8米
标准层面积：约2400平方米（2/4/6/8号楼单层2400㎡；3/5/7号楼单层2200㎡）
可租面积区间：89-25000平方米
得房率：暂无公开数据
电梯配置：客梯4部、货梯1部（西奥品牌，载重1600KG）
总停车位：2242-2254个（其中地上272个，地下1970个）
车位月租金：350元/月（含管理费）
临时停车：2-3元/小时
容积率：暂无公开数据
绿化率：暂无公开数据
空调系统：24小时VRV自控空调（海信品牌）
供电系统：双回路供电
楼板承重：350公斤/平方米
外立面：LOW-E中空玻璃幕墙
物业公司：华聚成（杭州）商业管理有限公司西安分公司
物业费：7元/平方米·月
交付时间：2023年9月
竣工时间：2023年
产权：大业主自持，单一业权
园区按甲级写字楼标准打造，配备10米挑高精装大堂、智能新风系统、24小时智能安防监控体系。园区内部配套包括产品展示中心、会议中心、健身中心、餐饮中心等。商业配套面积约20000平方米，涵盖餐饮、医药、便利店等业态。园区提供会议厅、宴会厅、VIP室、商务礼仪、商务用车、接送机等商务服务。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，大华股份西安数智产业园的租金整体处于高新区丝路软件城写字楼租金区间的中段水平。具体租金因楼栋、楼层、朝向、装修标准及面积不同而存在合理差异。
从市场在租房源来看，不同面积和条件的房源价格分布如下：
中小面积段（约89-399平方米） ：租金单价约40-58元/平方米·月。例如89平方米房源有报价约48元/平方米·月；364平方米房源日租金约1.7元/平方米·天（折合约51元/平方米·月）；367平方米房源报价约50-58元/平方米·月；399平方米房源均价约48元/平方米·月。
中等面积段（约400-800平方米） ：租金单价约40-55元/平方米·月。402平方米精装修房源报价48元/平方米·月；686平方米房源报价50元/平方米·月（含税）。
大面积段（约800-2610平方米） ：租金单价约40-53元/平方米·月。2610平方米整层房源报价40元/平方米·月；2400平方米房源报价40元/平方米·月；2500平方米房源报价43元/平方米·月。
综合来看，大华股份西安数智产业园大部分在租房源租金单价集中在40-58元/平方米·月区间。整体租金水平在丝路软件城写字楼市场中处于中段位置，与项目的产业园区定位和甲级写字楼硬件配置相匹配。
物业费为7元/平方米·月。空调为24小时VRV自控，按实际用电量计费。电费约0.69-0.9元/度（以物业公示价格为准）。交付方式分为毛坯、简装、精装配三种，企业可根据自身需求选择。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解丝路软件城板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
环普科技产业园（普洛斯环普产业园） ：位于天谷八路211号，是软件新城最具代表性的产业园区之一。2026年租金约50-55元/平方米·月。部分精装房源报价60-80元/平方米·月。物业费2.5元/平方米·月。
腾飞科汇城（新加坡腾飞科汇城） ：位于天谷七路88号，新加坡淡马锡背景园区。2026年租赁均价约50元/平方米·月，部分精装房源报价63元/平方米·月，整体租金区间约50-80元/平方米·月。
阿里巴巴丝路总部-云创新中心 ：位于软件新城核心区域，2026年租金单价约48-65元/平方米·月。
和利时西北总部基地 ：位于云水二路西侧，2026年租金报价约60元/平方米·月。
综合来看，丝路软件城板块的写字楼租金跨度较大，从约40元到80元/平方米·月不等。大华股份西安数智产业园40-58元/平方米·月的租金水平处于该区域的中段位置，主要得益于以下几点：园区由大华股份自建自持，单一业权统一运营管理；园区按甲级写字楼标准打造，配备10米挑高精装大堂、LOW-E中空玻璃幕墙等硬件设施；园区紧邻高新国际会议中心和陕西省图书馆，周边配套成熟；园区周边有地铁6号线和高新云巴线覆盖，交通可达性较好；园区提供24小时VRV自控空调，企业可根据实际需要灵活控制空调使用；园区车位充足（2242个以上），车位月租金350元/月（含管理费），在区域内具有一定成本优势。在同等品质和区位条件下，大华股份西安数智产业园为注重产业集聚效应、办公品质和成本控制的科技研发类企业提供了可参考的选择。
西安大华股份西安数智产业园租赁常见问题FAQ
问：西安大华股份西安数智产业园的具体地址在哪里？
答：西安大华股份西安数智产业园位于西安市高新区天谷六路789号，云水一路与天谷六路十字西北角，南侧紧邻高新国际会议中心。
问：产业园附近有哪些地铁线路和轨道交通？
答：项目紧邻地铁6号线丈八四路站（步行约10分钟），距离西安高新云巴线天谷四路站约565米。
问：产业园的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，产业园租金因楼栋、楼层、朝向、装修标准不同存在差异，大部分房源租金集中在40-58元/平方米·月区间。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：物业费为7元/平方米·月。项目配备10米挑高精装大堂、智能新风系统、24小时智能安防监控体系、24小时VRV自控空调等设施设备。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：产业园可租面积覆盖89-25000平方米区间。单层面积约2200-2400平方米，企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间，可分毛坯、简装、精装配三种方式交付。
2026年8月30日
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