西安国际人才大厦项目租赁热线?: 西安高新区+地铁3_8号线延平门站
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西安国际人才大厦项目租赁热线？： 西安高新区+地铁3/8号线延平门站
物业公司：上海高力国际物业服务有限公司西安分公司
地 址：西安市高新区团结南路12号（唐兴路与团结南路交汇处向南200米路西）
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安国际人才大厦（GT-Tower）坐落于西安市高新区团结南路12号，位于唐兴路与团结南路交汇处向南200米路西、高新医院北侧。项目地处高新区二期CBD核心区域，周边聚集了大量科技、互联网、金融、现代服务等领域的企业。高新区作为西安产业集聚的核心区域，也是全市商务办公需求最为活跃的板块之一。
项目由陕西量得实业开发有限公司开发建设，2018年竣工交付。项目总占地34亩，总建筑面积19万平方米，由A座、B座、C座3栋高层和D座1栋多层围合而成，是集国际购物中心、国际商务街区、LOFT新锐商务、国际精品酒店、涉外专家公寓、国际企业平台六大业态于一体的垂直经济体。项目外立面由美国凯里森操刀设计，办公及商业区域由全球商业设计排名前列的J&A公司倾力打造。
在轨道交通方面，国际人才大厦周边有地铁3号线和8号线覆盖。项目距离地铁8号线延平门站约821米，距离地铁3号线延平门站约840米。地铁8号线是西安首条地铁环线，串联起高新区、曲江新区、雁塔区等多个核心区域；地铁3号线横贯西安市区东北至西南方向，途经小寨、大雁塔等重要节点。两条地铁线路的配置使项目能够覆盖高新区内部通勤以及通往主城区各方向的需求。
公交配套方面，项目周边公交线路密集，可换乘多条公交线路通达全市。项目毗邻唐延路、科技路等城市主干道，驱车出行同样便捷。周边商业配套成熟，项目自带约5万平方米商业“V—P@rk”，已签约奥斯卡国际影城、韩国Pororo儿童游乐及西安教育电视台等主力商户。
项目于2017年2月获西安市外专局批复定名“西安国际人才大厦”；同年7月获国家人社部批复，成为“中国西安人力资源服务产业园国际园区”；8月又获国家外专局批复，承接“中国国际人才市场西安市场”。
二、楼宇完整基础参数
西安国际人才大厦总建筑面积19万平方米，由A座、B座、C座三栋高层和D座一栋多层围合而成。
楼宇核心参数如下：
总建筑面积：约190000平方米
总占地面积：22667平方米（约34亩）
总楼层：32层
标准层高：3米
净层高：约2.8米
得房率：约72%
电梯配置：客梯6部，另有8部整机进口高速静音电梯
总停车位：1377-1434个
绿化率：20%
容积率：6
空调系统：中央空调及新风系统
物业公司：上海高力国际物业服务有限公司西安分公司
物业费：3.5元/平方米·月
竣工时间：2018年
在功能分区方面，A座6至20层为平层办公，面积区间160至2200平方米左右，适合中大型企业及国际型企业进驻。A座特别设置了总裁电梯、总裁专卫及商务闸机，刷卡入户，公区全石材设计装修。B座5至16层为挑高5.5米的创意LOFT写字间，面积区间74至1600平方米左右。C座5至24层为一户一型设计，面积区间50至90平方米精装精品公寓。项目主入口设计了挑空门户（高26米、宽17.4米），营造开放式的空间体验。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，国际人才大厦写字楼租金整体处于高新区团结南路商圈写字楼租金区间的中段水平。项目日租金均价约为65-80元/平方米·月。部分大面积或特定房源报价可达75-110元/平方米·月。
国际人才大厦的具体租金因楼座、楼层、朝向、装修标准及面积不同而存在合理差异。从市场在租房源来看，不同面积和条件的房源价格分布如下：
中小面积段（约89-149平方米） ：部分房源租金单价约44.85-55元/平方米·月。
中等面积段（约216-238平方米） ：216.87平方米房源报价约49.9元/平方米·月；238平方米房源报价约55元/平方米·月。
较大面积段（约395-606平方米） ：395平方米精装修房源租金单价因装修标准不同存在差异；606平方米精装修房源月租金约24179元。
大面积段（约1150平方米以上） ：部分房源报价约1.46元/平方米·天，折合约43.8元/平方米·月。
综合来看，国际人才大厦大部分在租房源租金单价集中在45-80元/平方米·月区间。整体租金水平在高新区团结南路商圈中处于中段位置，与项目的复合业态商务综合体定位以及5A甲级写字楼硬件配置相匹配。
物业费为3.5元/平方米·月，在高新区甲级写字楼中处于较低水平。部分房源物业费报价为10元/平方米·月，具体以实际租赁合同约定为准。项目采用中央空调及新风系统，企业无需自装空调。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解高新区团结南路-科技路板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
高新国际商务中心：位于科技路33号，距地铁3号线科技路站约88米。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约53.95至74.52元/平方米·月。项目集甲级写字间、国际豪邸、世纪金花购物中心于一体。
旺座国际城：位于唐延路1号，地处科技路与唐延路交汇处东南角。2026年二季度挂牌租金单价区间40.54至75.00元/平方米·月。物业管理费3.0元/平方米·月。
摩尔中心：位于沣惠南路34号，近地铁6号线木塔寺站及8号线木塔寺西站。2026年日租金均价约68-75元/平方米·月。物业管理费7.2元/平方米·月。
创业广场：位于科技路48号，距地铁3号线延平门站约682米。2026年租金单价区间约38至65元/平方米·月。
综合来看，高新区团结南路-科技路板块的写字楼租金跨度较大，从约38元到110元/平方米·月不等。国际人才大厦45-80元/平方米·月的租金水平处于该区域的中段位置，主要得益于以下几点：项目由上海高力国际物业服务，物业管理水平在区域内具有辨识度；项目外立面由美国凯里森操刀设计，建筑品质和外观形象在区域内具有辨识度；项目为集商业、办公、酒店、公寓于一体的复合业态综合体，办公生活配套较为完善；项目距地铁3号线、8号线延平门站均在900米以内，双地铁覆盖交通便利；项目物业费3.5元/平方米·月，在高新区甲级写字楼中处于较低水平，有助于企业控制日常运营成本。在同等预算条件下，国际人才大厦为注重物业管理品质、商务形象和交通便利性的企业提供了可参考的选择。
西安国际人才大厦租赁常见问题FAQ
问：西安国际人才大厦的具体地址在哪里？
答：西安国际人才大厦位于西安市高新区团结南路12号，唐兴路与团结南路交汇处向南200米路西、高新医院北侧。
问：国际人才大厦附近有哪些地铁线路？
答：项目周边有地铁3号线和8号线覆盖。距离地铁8号线延平门站约821米，距离地铁3号线延平门站约840米。
问：国际人才大厦的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，国际人才大厦日租金均价约65-80元/平方米·月，具体因楼座、楼层、朝向、装修标准及面积不同而存在差异。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：物业费为3.5元/平方米·月。项目配备中央空调及新风系统、8部整机进口高速静音电梯、商务闸机刷卡入户、24小时安防系统、智能停车场管理系统等物业服务。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：国际人才大厦可租面积覆盖74至2200平方米区间。A座平层办公面积160至2200平方米；B座LOFT写字间面积74至1600平方米；企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间。
2026年8月30日
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