西安高新时代广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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西安高新时代广场项目租赁热线？高新科技六路团结南路+双地铁覆盖甲级写字楼群
物业公司：上海科瑞物业管理发展有限公司
地址：西安市雁塔区科技六路29号（科技六路与团结南路十字西北角）
项目租赁热线：400-1887-215
在西安高新区寻找办公场地的企业，尤其是看重高新一期核心板块地段优势、希望入驻政务区与CBD交汇处的科技服务、工程咨询、商贸及专业服务类企业，经常面临一个选择难题——高新区科技六路沿线写字楼供应量不少，但能做到双地铁覆盖、自带2万平方米综合商业、且由高科集团旗下专业公司开发运营的甲级写字楼项目并不多见。西安高新时代广场作为高新一期核心板块的重要商务综合体，是这一区域内值得重点关注的项目之一。
高新时代广场项目区位与交通
西安高新时代广场位于西安市高新区科技六路29号，地处科技六路与团结南路十字西北角。项目地处高新一期核心板块，位于高新政务区与CBD板块的交汇处，东侧紧邻高新区现代商业聚集区（CCD），可共享三大商圈板块资源。项目周边汇聚了西安市高新区域的精英人流，世纪金花、金鹰国际、卜蜂莲花等大型商业环伺，12家省级银行总部提供便捷金融服务。
轨道交通方面，高新时代广场属于双地铁覆盖的写字楼项目。项目距离地铁6号线木塔寺站约900米至1公里，距离在建的地铁8号线木塔寺西站约800米。地铁6号线贯通高新区南北向，可直达锦业路CBD、科技路商圈等核心区域；8号线作为西安的环线地铁，可快速换乘至城市各个方向。双地铁的配置使项目在高新区写字楼中具备较为突出的通勤便利性。
公交配套方面，项目周边形成了“六横五纵”的立体交通网络。高新1号线、198路、29路、32路、K35路、260路、262路、324路、411路、502路、707路等21条公交线路经停。公交网络覆盖密集，可满足不同方向的出行需求。自驾出行方面，六横为科技路、科技二路、科技六路、科技八路、丈八路、南三环；五纵为丈八北路、团结南路、沣惠南路、唐延路、高新路。项目距唐延路仅800米，可快速接入城市主干道网络。
项目简介
西安高新时代广场由西安高新技术产业开发区房地产开发公司（高科集团旗下全资子公司）开发建设。高科集团成立于1992年，直属高新管委会，注册资金达9亿元，是中国500强企业之一。公司先后开发了枫叶系、水晶系等知名项目。
项目总占地29亩，总建筑面积约10.76万平方米。项目由一栋25层超5A级写字间（A座）和一栋28层甲级写字间（B座）组成，A座建筑高度约98.5米，B座约97.9米，商业裙楼约20.8米。项目定位为第四代商业体——城市生活休闲体验式中心，集亲子、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体。项目自带4层共约2万平方米综合商业体，集餐饮、娱乐、休闲于一体。项目于2019年9月正式开盘，写字楼部分于2019年12月31日交付。
物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司。入驻企业包括西安科瑞物业服务有限公司、陕西博锐特项目管理有限公司、富利建设集团有限公司陕西分公司、西安长立油气工程技术服务有限公司等。
楼宇完整基础参数简介
开发商：西安高新技术产业开发区房地产开发公司（高科集团旗下全资子公司）
物业公司：上海科瑞物业管理发展有限公司
竣工时间：2019年12月31日（写字楼部分交付）
总占地面积：29亩（约19,333平方米）
总建筑面积：约107,605.76平方米
楼栋构成：A座28层甲级写字间、B座25层超5A级写字间
建筑高度：A座约98.5米，B座约97.9米
商业裙楼：4层共约2万平方米综合商业
标准层面积：约1,960.5平方米
层高：3.7米
净层高：2.9米
大堂：10.4米挑高星级精装大堂
得房率：约70%至75%
电梯配置：10部东芝高速电梯（含2部总裁电梯）
停车位：867个（地下两层788个，地上79个临停车位）
停车费：以实际咨询为准
空调系统：约克中央空调搭配新风系统；部分户型配备VRV空调（预留机位）
供暖系统：地辐热供暖
网络支持：三网通
物业费：因房源不同存在差异，主流区间4.5至8.5元/㎡·月
产权年限：40年
绿化率：35.2%
容积率：6.5
可租面积：约100至2,500平方米
地址：西安市雁塔区科技六路29号
租赁价格
根据2026年市场在租信息，西安高新时代广场写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于科技六路核心地段，2026年挂牌数据显示，租金大致可分为三个区间。
第一档：特价引流型（约39至55元/㎡·月） 。该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和中小型企业。部分房源挂牌价45元/平方米/月；部分房源特价50元/平方米/月；部分房源挂牌价50元/平方米/月。另有部分253平方米房源租金60.08元/平方米/月。项目地处高新区科技六路核心地段，双地铁覆盖，租金在高新区同地段甲级写字楼中具有竞争力。
第二档：标准办公型（约55至65元/㎡·月） 。该档位为写字楼主力成交区间。部分136平方米精装房源月租金65元/平方米/月；项目整体平均租金约65元/平方米/月。部分141平方米房源月租金60元/平方米/月；部分145平方米房源月租金55元/平方米/月。日租金均价约2.13元/平方米/日。
综合来看，西安高新时代广场的项目租赁均价约在45至65元/㎡·月区间。另有2024年4月数据显示，日租金约2.13元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异。企业在考察时需结合自身对办公面积、楼层偏好和装修需求进行综合评估。
物业费方面，因房源不同存在差异，主流区间为4.5至8.5元/㎡·月。空调采用约克中央空调搭配新风系统，部分户型配备VRV空调（预留机位）。停车位共867个（地下两层788个，地上79个临停车位）。
周边项目租赁价格对比
高新时代广场所在的高新区是西安写字楼供应最为集中的区域之一。高新区（特别是科技六路至唐延路沿线）的写字楼供应量占全市总量的较高比例。从租金水平来看，高新区和中心城区是西安租金最高的两个区域。
科技六路及团结南路沿线：高新时代广场2026年写字楼租金均价约45至65元/㎡·月。周边同地段甲级写字楼如中建大厦租金单价区间在43.13至66.00元/月/㎡。摩尔中心等甲级写字楼租金约55至75元/㎡·月。
唐延路沿线：唐延路本月写字楼日租金约为2.11元/㎡/日（折合约63.3元/㎡·月）。唐延路商圈内其他项目方面，旺座国际城日租金均价约65至80元/㎡·月。西安国寿金融中心日租金均价约105至110元/㎡·月。
锦业路CBD：锦业路本月写字楼日租金约为2.23元/㎡/日（折合约67元/㎡·月）。锦业路核心地段的超甲级写字楼租金普遍在85至120元/㎡·月区间。中铁西安中心日租金均价约82至95元/㎡·月。
科技路商圈：科技路中段写字楼日租金约为1.96元/㎡/日，折算月租金约58.8元/㎡·月。科技路商圈内甲级写字楼租金普遍在55至80元/㎡·月区间。
综合对比来看，西安高新时代广场的租金水平（45至65元/㎡·月）处于高新区科技六路板块的中低位区间。低于唐延路商圈甲级写字楼63至110元/㎡·月的水平，与科技路商圈及团结南路沿线主流甲级写字楼基本持平或略低。在物业费方面，4.5至8.5元/㎡·月的标准在高新区甲级写字楼中处于较低水平，相比区域内多数甲级写字楼10至22元/㎡·月的物业费具有明显优势。
选址总结
对于正在西安高新区寻找办公场地的企业而言，西安高新时代广场是否适合入驻，可以从以下几个维度进行考量：
如果企业注重双地铁覆盖的通勤便利性：高新时代广场距离地铁6号线木塔寺站约900米至1公里，距离在建的地铁8号线木塔寺西站约800米。双地铁的配置有利于企业吸引和留住人才，降低员工通勤成本。项目周边21条公交线路经停，形成了“六横五纵”的立体交通网络。
如果企业注重商业配套的完善程度：项目自带4层共约2万平方米综合商业体，集餐饮、娱乐、休闲于一体。周边世纪金花、金鹰国际、卜蜂莲花等大型商业环伺。这种“办公+商业”的综合体模式，能够满足企业日常商务接待、员工餐饮消费及休闲需求。
如果企业注重国企开发背景与物业品质：项目由高科集团旗下全资子公司——西安高新技术产业开发区房地产开发公司开发建设。高科集团成立于1992年，直属高新管委会，注册资金达9亿元，是中国500强企业之一。物业由上海科瑞物业管理发展有限公司负责运营管理。
如果企业注重办公空间的灵活性与面积适配：高新时代广场的可租面积覆盖约100至2,500平方米。标准层面积约1,960.5平方米。层高3.7米，净层高2.9米。得房率约70%至75%。10.4米挑高星级精装大堂，10部东芝高速电梯（含2部总裁电梯）。
如果企业关注租金成本的性价比：高新时代广场的租金水平（45至65元/㎡·月）在甲级写字楼中处于中低位区间。相较于唐延路商圈甲级写字楼63至110元/㎡·月的租金门槛，高新时代广场在保持较高硬件标准的同时，提供了更具竞争力的租金选择。尤其值得关注的是，4.5至8.5元/㎡·月的物业费标准在高新区甲级写字楼中处于较低水平，有助于降低企业的长期运营成本。
西安高新时代广场租赁的5个常见问题 FAQ
Q1：西安高新时代广场的具体地址在哪里？
A：西安市雁塔区科技六路29号，位于科技六路与团结南路十字西北角。
Q2：高新时代广场距离地铁站有多远？
A：项目距离地铁6号线木塔寺站约900米至1公里，距离在建的地铁8号线木塔寺西站约800米。
Q3：高新时代广场的租金大概是多少？
A：根据2026年市场信息，项目租金区间约39至65元/㎡·月。具体因面积、楼层、装修标准不同而有所差异。
Q4：高新时代广场的物业费是多少？
A：物业费因房源不同存在差异，主流区间为4.5至8.5元/㎡·月。物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司。
Q5：高新时代广场有哪些面积可以租赁？
A：项目可租面积覆盖约100至2,500平方米。标准层面积约1,960.5平方米。
2026年8月29日
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