浦东新区、竹园商贸区、峨山路上海陆家嘴软件园招商电话

浦东新区、竹园商贸区、峨山路上海陆家嘴软件园招商电话

上海浦东新区写字楼招商与企业选址实用指南

陆家嘴软件园项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅陆家嘴软件园招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

上海陆家嘴软件园怎么样？先看项目定位

💡 项目资料补充：陆家嘴软件园（简称LSP）位于浦东新区竹园商贸区，东临世纪大道和杨高南路，南至峨山路，西至东方路，北至浦电路。园区成立于2001年9月29日，原为上海浦东软件园分园，2007年5月升级为“上海市软件产业基地”。园区由上海陆家嘴（集团）有限公司投资开发并自持运营，由11栋研发类办公楼和2栋甲级办公楼组成，办公租赁面积约26.6万平方米，商业配套面积约1.2万平方米。清澈的张家浜河从园区中心穿流而过。园区内配套设施齐全，拥有员工餐厅、快餐、超市、咖啡饮品、健身房、篮球场、羽毛球场、公共会议室等。截至2023年一季度，入驻企业160余家，提供就业岗位逾20000个。知名入驻企业包括欧特克中国研发中心、富士施乐研发中心、华为上海研究所、法国船级社中国总部、新致软件、百胜软件、上汽通用金融、浦发信用卡中心、美银宝（PayPal）等。

上海陆家嘴软件园完整基础参数

💡 2026板块补充：陆家嘴及竹园仍是浦东成熟商务办公的主要承载区。市场租金观察口径约6.76元/㎡·天，但楼龄、楼层、装修和交付条件会使单栋报价出现差异。企业在该板块选址时，可重点比较客户到访效率、地铁换乘、午间餐饮、停车接待与加班空调，并用同一面积口径核算全年占用成本。

上海陆家嘴软件园2026 租金行情如何分档

物业费统一按33元/㎡·月计算。租赁决策不应只比较日租金：同样面积下，中央空调是否含能耗、网络专线、停车位和加班安排都会改变月度占用成本。租金每增加0.5元/㎡·天，150㎡办公室每月增加2,250元，500㎡办公室每月增加7,500元，因此面积效率往往比单纯压低报价更能影响年度预算。

上海陆家嘴软件园推荐房源与真实月成本

推荐房源 01

面积：150㎡

租金：150㎡ × 7.9元/㎡·天 × 30天 = 35,550元

装修：精装修

物业费：150㎡ × 33元/㎡·月 = 4,950元

水电费：按150㎡ × 1.2元/㎡·月测算 = 180元

网络费：500元/月

空调费：1,200元/月

停车费：1,000元/月

备注：月度占用成本约43,380元，未计押金、税费与一次性装修调整费用。

推荐房源 02

面积：280㎡

租金：280㎡ × 8.5元/㎡·天 × 30天 = 71,400元

装修：精装修

物业费：280㎡ × 33元/㎡·月 = 9,240元

水电费：按280㎡ × 1.2元/㎡·月测算 = 336元

网络费：800元/月

空调费：2,240元/月

停车费：1,000元/月

备注：月度占用成本约85,016元，未计押金、税费与一次性装修调整费用。

推荐房源 03

面积：500㎡

租金：500㎡ × 9.2元/㎡·天 × 30天 = 138,000元

装修：精装修

物业费：500㎡ × 33元/㎡·月 = 16,500元

水电费：按500㎡ × 1.2元/㎡·月测算 = 600元

网络费：1,200元/月

空调费：4,000元/月

停车费：1,000元/月

备注：月度占用成本约161,300元，未计押金、税费与一次性装修调整费用。

上海陆家嘴软件园周边写字楼怎么对比

✅ 对比一：1188金融中心（原佳兆业金融中心）。该项目位于浦东新区-世纪公园商圈-民生路，物业费为36元/㎡/月，交通口径为地铁9号线、18号线杨高中路站，距离约81米；地下商业直通地铁9号线、18号线。与上海陆家嘴软件园比较时，可以统一使用相同面积、相同合同年限和相同装修条件核算，避免只看挂牌日租金。

✅ 对比二：21世纪中心大厦（21世纪大厦）。该项目位于浦东新区-陆家嘴商圈-世纪大道，物业费为33元/㎡/月，空调为集中式中央空调。如果团队经常加班，可优先比较空调开放时段和额外能耗；如果客户来访频繁，则可把大堂、停车和地铁步行动线放在更高权重。

✅ 对比方法：先锁定三栋候选楼宇，再用员工居住地做通勤测试，并按同口径面积计算租金、物业、水电、网络、空调与停车。上海陆家嘴软件园的价值来自项目定位与企业需求的贴合程度。

哪些企业适合租赁上海陆家嘴软件园

如果企业需要传统软件开发、金融科技/金融信息服务、半导体电子、IT信息技术服务、互联网信息公开市场、网络游戏等相关办公场景，同时希望使用地铁4号线、6号线浦电路站，步行约5分钟；地铁4号线蓝村路站带来的通勤条件，上海陆家嘴软件园可以进入候选清单。150㎡适合约15至25人的轻量团队，280㎡适合约28至45人的成长团队，500㎡适合约50至80人的部门或区域中心，实际工位数取决于会议室、独立办公室和公共区域比例。

上海陆家嘴软件园租赁的5个常见问题

Q1：上海陆家嘴软件园在哪里？

A：项目地址为浦东新区峨山路91弄98号，所在板块为浦东新区、竹园商贸区、峨山路。

Q2：上海陆家嘴软件园2026年租金是多少？

A：本文统一采用基础档7.9元/㎡·天、主力档8.5元/㎡·天、形象档9.2元/㎡·天进行预算测算。

Q3：上海陆家嘴软件园物业费是多少？

A：物业费为33元/平方米·月（公开市场数据），房源月成本还应同时计入水电、网络、空调与停车。

Q4：上海陆家嘴软件园交通方便吗？

A：轨道交通信息为地铁4号线、6号线浦电路站，步行约5分钟；地铁4号线蓝村路站，看房时可按实际出口步行至大堂复核通勤路线。

Q5：租上海陆家嘴软件园如何选面积？

A：可按每人约6至10㎡建筑面积先做初筛，再根据会议室、管理层办公室、储物和未来扩张空间调整。

陆家嘴软件园项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅陆家嘴软件园招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

2026年8月12日

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