西安创业广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

西安创业广场项目租赁热线？：西安高新区+地铁3号线、6号线、8号线科技路站/延平门站

物业公司：西安创业物业发展有限公司

地址：西安市高新区科技路48号（科技路与高新四路交汇处）

项目租赁热线：400-1887-215

在西安高新区科技路商圈寻找办公场地的企业，通常会面临一个典型的选择困境——科技路沿线的甲级写字楼硬件条件普遍较好，但租金门槛相对偏高；而周边的一些老旧办公楼租金较低，但硬件条件和管理水平又难以满足企业形象需求。对于10至80人规模的初创团队、中小型服务企业及分支机构来说，既希望入驻具备一定品质的写字楼以提升企业形象，又希望在租金上保持合理的成本控制。位于科技路与高新四路交汇处的创业广场，作为高新区较早投入运营的甲级写字楼项目，凭借其核心地段优势与合理的租金定位，多年来持续吸引着中小型企业与成长型团队的关注。本文从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边项目租金对比等角度，为有意向的租户提供客观参考。

一、项目区位与交通配套

创业广场坐落于西安市高新区科技路48号，具体位于科技路与高新四路交汇处。项目地处高新区一期科技路核心板块，是高新区最早形成规模的商务区域之一。科技路是高新区东西向的核心主干道，西接丈八北路，东连南二环，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套。项目由两组裙房和二十七层高层主体、地下停车场组成，建筑总高度为99.55米。项目经陕西省计委批准立项，由西安高新区发展中心建设实施。2004年1月18日，高新区管委会从火炬大厦搬迁至创业广场；2009年8月10日，高新区管委会从创业广场搬迁至都市之门A座。项目曾获评“全国物业管理示范大厦”。

轨道交通方面，创业广场周边覆盖地铁3号线、6号线和8号线。距离地铁3号线科技路站约471米；距离地铁3号线延平门站约682米；距离地铁8号线延平门站约478米。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站。项目1.2公里范围内共有4个地铁站。多条地铁线路的覆盖使得项目能够覆盖高新区内部通勤以及通往主城区、雁塔区等方向的需求。对于员工通勤和客户到访都较为便利。

公交配套方面，科技路高新四路口站距离项目仅约113米，14路、34路、40路、107路、210路、211路、217路、218路、219路、226路、251路、312路、324路、400路、512路、604路、高新1号线、高新2号线、高新4号线等多条公交线路经停。高科花园站距离约266米，唐延路科技路口站距离约377米。500米范围内有5个公交站。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。

自驾出行方面，科技路连接南二环与丈八北路，是高新区东西向的主干道。项目紧邻高新四路，南北贯通高新区核心区域。对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，科技路的位置具有较强的标识度。高新区是西安的产业名片，科技路沿线的写字楼群已经形成了成熟的商务氛围。

周边配套方面，项目地处高新区一期成熟板块，周边商务配套完善。科技路沿线金融机构密集，餐饮、酒店等商务配套成熟。项目所处的高新四路与科技路交汇区域，是高新区商务活动较为活跃的地段之一。

二、楼宇完整基础参数

创业广场经陕西省计委批准立项，由西安高新区发展中心建设实施，是一幢多功能、智能化写字楼。项目由两组裙房和二十七层高层主体、地下停车场组成。项目占地35亩。

整体规模指标：

总建筑面积：85,601㎡（约8.56万平方米）

占地面积：35亩

楼栋构成：两组裙房 + 二十七层高层主体

楼层总数：地上27层，地下2层

建筑总高度：99.55米

竣工时间：2003年

标准层面积：约1,500-1,800㎡

办公空间参数：

可租面积区间：约89-785㎡

底层层高：4.5米

标准层高：3.8米（部分信源显示3.5米、4米）

净层高：约3.2米

得房率：约85%

3.8米的标准层高在写字楼中属于较高水平，吊顶后净高可以保持在2.8米以上，办公空间开阔。对于科技、互联网等需要开放式工位或较高空间感的公司来说，这个层高提供了较好的空间体验。

电梯配置：

项目配备客梯6部、货梯1部。

停车配套：

总车位：300个

车位月租金：600元/月

临时停车：3元/小时

设施系统：

空调类型：集中中央空调

空调费：1.18元/度

空调开放时间：周一至周五9:00-18:00

网络接入：中国电信

安防系统：智能化写字楼标准配置

物业管理：

物业公司为西安创业物业发展有限公司。物业费方面，不同房源存在差异：部分房源物业费为13.8元/㎡·月，部分房源为9元/㎡·月，另有部分房源为7元/㎡·月。具体以租赁合同约定为准。

三、租赁价格

根据2026年市场在租信息，创业广场的写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新科技路核心地段，2026年挂牌数据显示，日租金均价约为0.94元/㎡·天。月租金单价区间约为38至65元/㎡。创业广场的租金定价整体处于高新科技路商圈的中段水平。

2026年典型在租房源参考：

1.面积 89㎡，单价 约50-200元/㎡·月，总价约4,450-17,800元/月 标准交付

2.面积 121㎡，单价 约50-200元/㎡·月，总价约6,050-24,200元/月 标准交付

3.面积 145㎡，单价 约49.9元/㎡·月，总价约7,236元/月 精装修

4.面积 154㎡，单价 约49.9元/㎡·月，总价约7,675元/月 精装修

5.面积 187㎡，单价 约49.9元/㎡·月，总价约9,331元/月 精装修

6.面积 223㎡，单价 约50-200元/㎡·月，总价约11,150-44,600元/月 简装

租金水平综合参考：

创业广场2026年市场租金大致可分为三档：

经济型（38-45元/㎡·月） ：主要对应简装或部分中装房源，适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和小微企业。

标准型（45-55元/㎡·月） ：对应精装交付房源，是市场主流价位区间。49.9元/㎡·月是该区间的典型报价。

品质型（55-65元/㎡·月） ：对应高层、景观好或精装全配的高品质房源。

租赁成本构成提示：

物业费：因房源而异，参考区间7-13.8元/㎡·月（另计）

空调费：集中中央空调，1.18元/度

电费：约0.76元/度

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

停车费：月卡600元/月，临时3元/小时

对于初创企业和中小型团队而言，创业广场的可租面积区间（89-785㎡）覆盖范围广泛，既能满足10-30人规模团队的灵活办公需求，也能为50人以上的中型团队提供充足的扩展空间。约85%的得房率在高新区同类项目中处于较高水平。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助租户更客观地评估创业广场的租金水平，以下梳理科技路商圈及高新路沿线主要写字楼项目的租金情况：

科技路商圈项目：

高新国际商务中心（科技路33号）：75-100元/㎡·月

高新水晶城（高新路）：70-80元/㎡·月

高新大都荟（高新四路）：33.19-87元/㎡·月

科技路中段写字楼：市场均价约58.8元/㎡·月（折合1.96元/㎡·日）

高新路沿线项目：

高新路板块优质写字楼：75-95元/㎡·月

高新路本周写字楼日租金：约1.85元/㎡·日（折合约55.5元/㎡·月）

高新区整体水平：

据市场数据，高新区核心商圈甲级写字楼租金稳定在56-83元/㎡·月。唐延路板块适配中小企业，租金约70-98元/㎡·月。乙级写字楼（如创业广场）租金约60-75元/㎡·月。

从对比中可以看出，创业广场的租金定价（38-65元/㎡·月）在科技路商圈及高新路沿线项目中处于中低水平——显著低于高新国际商务中心（75-100元/㎡·月）和高新水晶城（70-80元/㎡·月），与高新大都荟部分房源（33.19-87元/㎡·月）处于相近区间。项目约85%的得房率在高新区同类项目中具有竞争力。作为高新区较早投入运营的甲级写字楼，项目在区位成熟度、交通配套（地铁3号线+6号线+8号线）等方面具有差异化优势，其租金定价反映了上述综合价值。

五、初创企业与中小型团队选址参考

交通便利性方面，项目周边覆盖地铁3号线、6号线和8号线。距离地铁3号线科技路站约471米，距离地铁3号线延平门站约682米，距离地铁8号线延平门站约478米。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站。科技路作为高新区东西向核心主干道，公交线路密集，员工通勤选择多样。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤依赖轨道交通的企业，这一交通条件可有效降低时间成本。

办公空间的灵活性方面，89-785㎡的可租面积区间，配合约85%的得房率，能够满足不同规模团队的办公需求。3.8米的标准层高和约3.2米的净层高，可满足开放式工位的基本空间需求。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高提供了较好的空间体验。

运营成本的可控性方面，项目整体租金处于科技路商圈及高新路沿线中低水平，38-65元/㎡·月的租金区间覆盖了从经济型到品质型的不同需求。约85%的得房率意味着企业实际使用的有效面积占比更高，单位租金对应的实际使用空间更大。集中中央空调按实际用量计费（1.18元/度），避免了固定费用带来的成本压力。

甲级写字楼的品质保障方面，项目定位为甲级写字楼，曾获评“全国物业管理示范大厦”。项目由西安高新区发展中心建设实施，楼宇品质有保障。对于注重办公环境品质与企业形象的中小型企业而言，这一认证具有一定参考价值。

商务配套的成熟度方面，项目地处高新区一期成熟板块，周边汇集了科技路沿线的金融机构、餐饮、酒店等商务配套。科技路沿线作为高新区最早成熟的商务带，商务氛围与生活配套均已相对完善。

综合来看，创业广场适合对高新区科技路商圈核心区位有需求、注重多地铁通勤便利性、追求较高得房率与合理租金成本平衡的中小型企业及初创团队。建议有意向的租户根据自身团队规模、预算范围及对办公品质的具体要求，实地考察项目现场，结合实时房源信息做出租赁决策。

西安创业广场租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：创业广场的具体地址在哪里？

A：西安市高新区科技路48号，位于科技路与高新四路交汇处。

Q2：创业广场靠近哪个地铁站？

A：项目周边覆盖地铁3号线、6号线和8号线。距离地铁3号线科技路站约471米，距离地铁3号线延平门站约682米，距离地铁8号线延平门站约478米。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站。

Q3：创业广场的租金大概是多少？

A：根据2026年市场在租信息，项目租金区间约为38-65元/㎡·月，日租金均价约为0.94元/㎡·天。实际租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议以实时房源报价为准。

Q4：创业广场的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

A：物业公司为西安创业物业发展有限公司。物业费因房源而异，参考区间约7-13.8元/㎡·月，具体以租赁合同约定为准。

Q5：创业广场提供多大的办公面积？层高是多少？

A：可租面积区间约为89-785㎡。底层层高4.5米，标准层高3.8米，净层高约3.2米。项目总车位300个。

2026年8月29日

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