西安万科云谷项目租赁热线?:西安高新区+地铁6号线丈八六路站

西安万科云谷项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线丈八六路站

物业公司：万科物业

地址：西安市高新区丈八西路与瞪羚一路交汇处（陕西宾馆向西约700米）

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安万科云谷项目概况与区位交通

西安万科云谷位于高新区锦业路CBD核心板块，丈八西路与瞪羚一路交汇处。项目周边已入驻世界500强企业及国际知名企业110余家。作为西安高新区锦业路CBD的重要商务载体，万科云谷定位为生态与科技相融合的总部园区，以11栋建筑集群有序分布，涵盖高层办公楼与独立总部空间。

轨道交通方面，项目距离地铁6号线丈八六路站直线距离约0.8公里（实测步行距离约953米），丈八四路站距离项目直线距离约0.9公里。地铁6号线作为西安高新区重要的轨道交通干线，串联起高新区核心商务区与主城区，为企业员工通勤提供了便捷的轨道交通选择。此外，项目距离西安高新云巴线丈八五路站约323米。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善：郁家庄站有184路，铺尚村站有高新8号线、高新2号线，丈八五路口站有高新9号线、高新6号线、902路。横向交通方面，项目直线距离科技八路约0.6公里、锦业路约0.6公里、南三环约1.1公里；纵向交通方面，直线距离西三环约1.3公里、丈八六路约0.4公里。多维度的交通路网使得入驻企业能够较为便捷地通达西安主城区及周边区域。

项目所在的高新区锦业路CBD是西安商务办公的核心板块之一，周边商业配套较为成熟。项目直线距离绿地缤纷城-正大乐城约2公里、高新万达广场约3公里、迈科商务中心约2公里。生态休闲方面，直线距离奥林匹克公园约1.8公里、唐城墙遗址公园约2.7公里。

二、西安万科云谷楼宇完整基础参数

以下为西安万科云谷的核心建筑与硬件参数：

总建筑面积：46,528.07㎡

占地面积：31,568.75㎡

容积率：1.5

绿化率：39%

楼栋总数：11栋

楼层分布：3#-11#为3/6层；1-A为11层，1-B为12层

总楼层：18层

标准层高：4.1米

局部挑高：约7.2米

电梯配置：5部客梯、1部货梯

停车位：541个（车位比1:1）

物业公司：万科物业

物业费：6.08元/㎡/月

产权年限：50年（工业用地，期限2010年4月26日-2059年11月10日）

建筑风格：玻璃幕墙、凹凸外立面现代建筑风格

空调系统：VRV中央空调

项目在建筑形态上采用了玻璃幕墙与凹凸外立面相结合的现代建筑风格，园区内多重自然景观层层叠加。约7.2米的局部挑高布局为企业提供了较为灵活的空间定制可能性。低至1.5的容积率在锦业路CBD商务区中相对少见，意味着更开阔的园区环境与更舒适的办公体验。

三、西安万科云谷租赁价格

西安万科云谷的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

市场平均租金：约56.6元/㎡/月

独栋/整层办公空间：约65-78元/㎡/月

1800㎡整层/独栋房源：约78元/㎡/月

从价格结构来看，万科云谷的租金定价在锦业路CBD商务区中处于中等偏上水平。不同面积段和楼层位置的租金差异较为明显，独栋总部空间与标准层办公空间的定价策略也有所区分。物业费为6.08元/㎡/月，在同类写字楼中属于合理区间。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安万科云谷的租赁性价比，以下将项目与锦业路CBD及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

锦业路CBD核心写字楼租金参考：

中铁西安中心（锦业路与丈八一路交汇处）：日租金均价82-95元/㎡/月，物业费22元/㎡/月

绿地中心（锦业路9号）：租金80-95元/㎡/月

旺都国际大厦（锦业路）：租金75-90元/㎡/月

锦业路板块甲级写字楼：租金60-83元/㎡/月

高新区其他板块租金参考：

软件新城板块（普洛斯环普产业园等）：租金50-55元/㎡/月

唐延路板块：租金70-98元/㎡/月

高新区甲级写字楼平均租金：约79.2元/㎡/月

从对比可以看出，西安万科云谷的租金定价（56.6-78元/㎡/月）在锦业路CBD商务区中处于中位区间——低于中铁西安中心、绿地中心等超甲级写字楼（82-95元/㎡/月），但高于软件新城板块的园区型办公产品（50-55元/㎡/月）。

对于注重企业形象展示、希望入驻锦业路CBD商务区但预算有限的企业而言，万科云谷提供了一个介于超甲级写字楼与产业园区之间的中间选项。项目1.5的低容积率、4.1米层高及独栋总部空间形态，在同类价格区间的写字楼产品中具有一定的差异化优势。

五、西安万科云谷选址FAQ

Q1：西安万科云谷适合什么类型的企业入驻？

万科云谷定位为生态与科技相融合的总部园区，11栋建筑集群涵盖高层办公楼与独立总部空间，适合有总部办公需求、注重企业形象展示的科技型、创新型及成长型企业。项目所在的高新区锦业路CBD周边已入驻110余家世界500强及国际知名企业，产业集聚效应明显。对于希望在锦业路CBD商务区树立品牌形象、同时追求更具性价比的办公空间的企业而言，万科云谷是一个值得关注的选择。

Q2：西安万科云谷的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁6号线丈八六路站约0.8公里，丈八四路站约0.9公里；距离西安高新云巴线丈八五路站约323米。地面交通方面，周边有184路、高新2号线、高新6号线、高新8号线、高新9号线、902路等多条公交线路。自驾出行方面，项目紧邻科技八路、锦业路、南三环、西三环等城市主干道。

Q3：西安万科云谷的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

西安万科云谷的物业费为6.08元/㎡/月，由万科物业提供物业管理服务。万科物业作为国内知名的物业管理品牌，在写字楼运营管理方面积累了较为丰富的经验。

Q4：西安万科云谷的停车位是否充足？停车费如何？

项目规划停车位541个，车位比达到1:1。在锦业路CBD商务区，这样的车位配比能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。停车费参考标准约为200元/月。

Q5：西安万科云谷的办公空间是否可以灵活分割？

项目标准层高为4.1米，局部挑高达到约7.2米。较高的层高为办公空间的灵活分割与个性化装修提供了条件。项目定位为“以创变空间，迎合企业自由规划的需求”，企业在租赁后可根据自身办公需求进行空间规划与装修设计。

*2026年8月29日*

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