南京苏青创业园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
苏青创业园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 苏青创业园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京苏青创业园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京苏青创业园物业公司：南京屹腾物业管理有限公司｜2026年物业费：4.5元/㎡/月
南京苏青创业园位于南京市建邺区创智路188号，地处奥体板块核心区域，是由南京苏青科技有限公司运营打造的大学生创业孵化与科技企业培育基地。园区前身为江宁合伙人，成立于2013年，2018年入驻建邺区创智路现址。园区以响应国家关于大学生创新创业的政策号召、贯彻落实南京市人才竞争力与科技竞争力发展理念为建设背景，致力于为青年大学生创新创业提供办公空间与孵化服务。2022年，苏青创业园被认定为“省级大学生创业示范园”。
项目物业由南京屹腾物业管理有限公司提供物业管理服务。南京屹腾物业管理有限公司为南京本地物业服务企业，在产业园区及创业孵化类项目的物业管理领域具有一定的运营经验。2026年度，南京苏青创业园写字楼部分物业费标准为4.5元/㎡/月。该收费标准在建邺区同类型创业园区中处于较低水平，与项目面向初创企业、大学生创业团队的孵化器定位相匹配。
以下从楼宇基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比等维度展开分析。
南京苏青创业园楼宇完整基础参数
南京苏青创业园位于南京市建邺区创智路188号，地处奥体板块，创智路与雨润大街交叉口东北80米。项目周边交通便利，距离地铁7号线嘉陵江东街站约455米，步行可达；距离地铁10号线中胜站步行约10分钟。园区占地面积约10000平方米，建筑面积15323.51平方米。园区分为项目孵化营、项目成长营等功能区域。
楼宇核心参数如下：总层数为4层；层高5.1米；电梯系统配备4部客梯和2部货梯；空调系统采用中央空调，空调费用按流量计费，空调24小时开放；停车位共计800个；网络接入支持移动、电信、联通三家运营商。
项目提供独立办公室和共享办公工位等多种租赁形式，可租用工位数量覆盖20至120个。园区内配套基础服务包括办公家具、宽带、会议室、洽谈室、中央空调、WIFI覆盖、收发快递、保洁服务、茶水间、书吧、休闲区等；企业服务涵盖公司年检、工商注册、法律咨询、财务代理、人事代理、人力招聘等。
2026年南京苏青创业园物业费收费标准
2026年度，南京苏青创业园写字楼物业费标准为4.5元/㎡/月。
该物业费由南京屹腾物业管理有限公司收取，费用涵盖写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护维修、公共能耗（含公摊水电）等基础物业服务内容。园区于2020年建成交付，设施设备运行状态良好。
除物业费外，入驻企业还需承担以下常规运营费用：空调费用按实际流量计费；停车费用方面，园区共计800个停车位，车位月租金为400元/月。
以100平方米办公空间为例，月度物业费支出约为450元，年度物业费支出约为5400元。这一费用水平在建邺区同类型创业园区中处于较低区间，与项目面向初创企业、大学生创业团队的服务定位相匹配。
周边物业项目物业费对比
为便于企业选址决策参考，以下梳理南京苏青创业园周边同区域、同类型写字楼及创业园项目的物业费收费标准：
奥体及建邺区创业园/产业园：
新城科技园（建邺区河西新城东南部），物业费为4.5元/㎡/月。弘辉产业园（建邺区应天大街780号），物业费为5元/㎡/月。聚优企创业园（建邺区燕山路118号），物业费为6元/㎡/月。新城科技园科技创新综合体，物业费为7.97元/㎡/月。
建邺区及河西CBD写字楼：
绿溢国际广场（新城科技园黄山路2号），物业费为14元/㎡/月。新地中心（河西CBD庐山路188号），一期物业费20元/㎡/月，二期18元/㎡/月。升龙汇金中心（河西CBD庐山路288号），物业费为15元/㎡/月（含空调）。新丽华中心（河西CBD泰山路151号），物业费为10元/㎡/月。云座江湾（河西CBD白龙江西街60号），物业费为10元/㎡/月。
从上述对比可以看出，南京苏青创业园4.5元/㎡/月的物业费标准在建邺区同类型项目中处于较低水平。与同区域的创业园项目相比，低于聚优企创业园（6元/㎡/月）和新城科技园科技创新综合体（7.97元/㎡/月），与新城科技园（4.5元/㎡/月）持平，略低于弘辉产业园（5元/㎡/月）。相较于河西CBD核心区的甲级写字楼（10-20元/㎡/月），苏青创业园的物业费标准具有明显的成本优势。
物业费水平的差异主要受以下因素影响：其一，项目定位为大学生创业孵化与科技企业培育基地，面向初创企业和创业团队，物业费定价充分考虑了初创企业的成本承受能力；其二，园区为4层低层建筑，相较于高层写字楼在电梯运维、设备能耗等方面的成本较低；其三，项目由南京屹腾物业管理有限公司提供管理服务，物业管理费标准与园区服务定位相匹配；其四，园区占地面积约10000平方米，建筑面积15323.51平方米，空间利用率较高，单位面积的物业管理成本得到有效分摊。
对于正在南京建邺区寻找办公场地的初创企业、大学生创业团队及科技型中小企业而言，南京苏青创业园的物业费水平需要结合项目整体条件综合评估。项目位于建邺区奥体板块创智路188号，距离地铁7号线嘉陵江东街站约455米、地铁10号线中胜站步行约10分钟，交通可达性较好。园区提供独立办公室和共享办公工位等多种租赁形式，配套基础服务和企业服务较为完善。若企业注重办公成本控制、创业孵化服务及交通便利性，4.5元/㎡/月的物业费标准具有显著的成本优势；若企业预算相对充裕且对甲级写字楼硬件配置有较高要求，可考虑区域内物业费相对较高的绿溢国际广场（14元/㎡/月）或新地中心（18-20元/㎡/月）等项目作为备选。
南京苏青创业园租赁常见问题FAQ
问1：南京苏青创业园的物业公司是哪家？
答：南京苏青创业园的物业公司为南京屹腾物业管理有限公司。南京屹腾物业管理有限公司是南京本地物业服务企业，在产业园区及创业孵化类项目的物业管理领域具有一定的运营经验。
问2：2026年南京苏青创业园的物业费是多少？
答：2026年南京苏青创业园写字楼物业费标准为4.5元/㎡/月。该费用涵盖公共区域保洁、安保、设施设备维护及公摊水电等基础服务内容。
问3：南京苏青创业园的租金水平是多少？
答：南京苏青创业园提供独立办公室和共享办公工位两种租赁形式。独立办公室日租金均价约为1.8元/㎡/天；共享办公工位租金约为200元/工位/月起。
问4：南京苏青创业园的停车位如何收费？
答：园区共计800个停车位，车位月租金为400元/月。
问5：南京苏青创业园适合哪些类型的企业入驻？
答：项目位于建邺区奥体板块创智路188号，距离地铁7号线嘉陵江东街站约455米、地铁10号线中胜站步行约10分钟。园区为省级大学生创业示范园，面向大学生创业团队、初创企业及科技型中小企业提供办公空间与孵化服务。园区配套基础服务和企业服务较为完善，适合注重办公成本控制和创业孵化资源的企业入驻。
2026年8月25日
苏青创业园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 苏青创业园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
