西安天地源·悦熙广场项目租赁热线? 西安雁塔区太白南路地铁3号线

西安天地源·悦熙广场项目租赁热线？ 西安雁塔区太白南路地铁3号线

物业公司：西安天地源物业服务管理有限责任公司

地 址：西安市雁塔区太白南路71号

项目租赁热线：400-1887-215

西安天地源·悦熙广场在哪里？区位与交通配套详解

西安天地源·悦熙广场位于西安市雁塔区太白南路71号，太白南路与电子三路交汇处东北角。项目地处高新商圈、木塔寨商圈和电子城商圈三大商圈的交汇处，向西直达高新CBD，向南衔接电子城板块，北接南二环城市快速干道。项目由西安天地源房地产开发有限公司下属陕西蓝天御坊置业有限公司开发建设，是天地源在高新与雁塔交汇地带打造的新生代文创综合体。天地源是高科集团旗下唯一上市国企，具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质。

轨道交通方面，天地源·悦熙广场周边有三条地铁线路覆盖。项目紧邻地铁3号线太白南路站与地铁6号线木塔寺站，步行即可抵达站点。地铁3号线是西安东西向的轨道交通骨干线路，向西可直达高新区腹地，向东可通达浐灞、国际港务区等区域；地铁6号线是西安西南至东北向的轨道交通骨干线路，串联了高新区、木塔寨、钟楼等城市核心区域。同时，项目距离地铁8号线山门口站约1253米，三条地铁线路的覆盖，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的轨道交通选择。

地面交通方面，项目西邻城市级主干道太白南路，周边有12条公交线路途经，包括6路、32路、109路、313路、220路、253路、260路、900区间、916路等。太白南路作为西安城南南北向的交通要道，可快速通达高新CBD、南二环等城市核心板块。项目门口12条公交线交织成网，公共交通网络覆盖了通往城市主要商务区和商业中心的方向。

商业配套层面，天地源·悦熙广场自身配套较为完善。项目由2栋商务写字楼、1栋跨界LOFT、2栋独立商业体及休闲街区组成，定位为新生代文创综合体。项目商业建筑面积约2万平方米，涵盖沿街底商及集中商业。周边还聚集了华润万家(兰乔圣菲店)、西部电子商城、栗园商业广场、人人乐(高新购物广场)、赛格电子市场等商业设施。医疗方面，周边有西安交通大学第一附属医院、西安高新医院、陕西省肿瘤医院、陕西省人民医院等医疗机构；教育方面，周边有西安高新第一中学初中校区(东校区)、西安文理学院、西安石油大学、西安电子科技大学(北校区)等教育资源。项目与周边荣禾雲圖中心、西部电子社区等项目共同构成了太白南路沿线的商务办公集群。

西安天地源·悦熙广场项目简介：楼宇参数与硬件配置

西安天地源·悦熙广场由西安天地源房地产开发有限公司下属陕西蓝天御坊置业有限公司开发建设，西安天地源物业服务管理有限责任公司负责物业管理。项目总建筑面积约15.96万平方米，总占地面积约2.35万平方米。容积率4.96，绿化率20%至23%。项目于2017年12月31日竣工交付。项目由2栋商务写字楼（1号楼和2号楼）、1栋跨界LOFT（3号楼）、2栋独立商业体及休闲街区组成，定位为新生代文创综合体。其中办公建筑面积约6.2万平方米，商业建筑面积约2万平方米。

楼宇硬件配置方面，天地源·悦熙广场写字楼部分为1号楼和2号楼，总层数29层（地上29层、地下2层）。标准层面积为1200平方米，开间面积89至1200平方米，可自由分割使用。标准层高为3.9米，净层高2.7米。得房率约72%至75%。写字楼办公总建筑面积约9.4万平方米。

电梯配置方面，写字楼配备客梯5部、货梯1部。3#LOFT公寓为6梯35户布局。空调系统采用户式中央空调，支持24小时独立控制。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，加班较为便利。空调能耗计入电费。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙和铝板高级材料。公共区域采用精装修交付标准。

停车位方面，项目共规划1470个车位，其中地上73个、地下1397个。车位配比较高，能够较好满足企业停车需求。

配套与服务方面，项目通过“5S文创商务平台”的打造，为企业及企业员工提供社交互动、智联高效、成长共享、健康活力、投资保障五大平台。配套包括1600平方米的联合办公平台、商务中心、24小时自助健身中心、自持书店、文艺展厅以及电动汽车充电桩、篮球场、WIFI覆盖等设施。

物业服务方面，西安天地源·悦熙广场由西安天地源物业服务管理有限责任公司提供物业管理服务。物业管理费因房源不同存在差异：部分渠道显示为2.8元/㎡·月；部分显示为4.95元/㎡·月；部分显示为6元/㎡·月；另有部分渠道显示物业费为1.00元/㎡·月。差异可能源于不同楼栋（写字楼与LOFT、商业）物业服务标准不同以及计费口径的差异，建议以实际签约时物业公司的报价为准。

西安天地源·悦熙广场租赁价格：租金与物业费详解

西安天地源·悦熙广场的租赁价格因面积、楼层、装修状况和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：

经济型（月租金约50—65元/㎡） ：这一档位主要面向预算有限的中小团队。有221平方米房源挂牌租金约50元/平方米/月；810平方米房源月租金约65元/平方米/月；278.4平方米房源月租金约60元/平方米/月。另有285平方米房源日租金约75元/平方米/月。196平方米简装房源月租金约50元/平方米/月。部分房源为精装修交付，可实现一定程度的拎包入驻。

主流型（月租金约65—75元/㎡） ：这是天地源·悦熙广场写字楼的主力租金区间。230平方米房源月租金约70元/平方米/月；285平方米精装房源月租金约75元/平方米/月，位于26层。面积覆盖230至285平方米，适合10至30人规模的成长型企业。大部分房源为精装修，部分带办公家具。

品质型（月租金75元/㎡以上） ：这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业，多位于高区，采光和视野更优。196.47平方米房源为东南朝向、双面采光，空调24小时自控可加班；328.27平方米房源日租金约2.10元/平方米/天；88平方米精装房源月租金约52.27元/平方米/月。

LOFT产品（月租金按建筑面积折算约35—50元/㎡） ：3#楼为LOFT公寓，层高5.4米，户型区间34至54平方米，买一层得两层。适合小型初创企业、个人工作室等需求。

按日租金计算，市场挂牌价约在1.7元至2.5元/㎡·天左右。2026年电子城商圈写字楼日租金均价约为1.72元/㎡/日。可租面积方面，项目可出租面积涵盖89㎡至1200㎡，可满足从初创团队到中型企业的不同面积需求。

需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。

西安天地源·悦熙广场周边项目租赁价格对比

为帮助选址企业更全面地了解西安太白南路沿线及电子城商圈的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：

荣禾云图中心（荣禾雲圖中心） ：位于太白南路139号（太白南路与电子二路交汇处），与天地源·悦熙广场同处太白南路沿线。2026年市场挂牌租金约在45-55元/㎡·月区间。部分88平方米房源月租金约47.73元/平方米/月；部分239平方米房源月租金约58元/平方米/月。物业类型为甲级写字楼，总层数26层。

西部电子社区：位于太白南路181号，同属太白南路沿线写字楼集群。2026年市场挂牌租金约在40-50元/㎡·月区间。140平方米房源月租金约40元/平方米/月；300平方米房源月租金约50元/平方米/月。项目紧邻地铁3号线太白南路站C口，步行约2分钟可达。

坤元TIME：位于太白南路沿线。2026年市场挂牌租金约为68.3元/月/㎡。

科创大厦：位于太白南路沿线。2026年市场挂牌租金约为45元/㎡·月。

从区域整体来看，2026年太白南路写字楼日租金约为1.8-1.97元/㎡/日。电子城商圈写字楼日租金均价约为1.72元/㎡/日。天地源·悦熙广场50-75元/㎡·月的租金区间在太白南路沿线及电子城商圈处于中位水平，与周边荣禾云图中心（45-55元/㎡·月）、西部电子社区（40-50元/㎡·月）等项目相比，租金水平略高，但项目在楼宇品质、硬件配置（3.9米层高、5部客梯、1470个车位）、开发商品牌（上市国企天地源）以及文创综合体定位等方面具有较为明显的优势。

西安天地源·悦熙广场租赁的5个常见问题（FAQ）

问1：西安天地源·悦熙广场的物业费是多少？

答：西安天地源·悦熙广场的物业管理费因房源和楼栋不同存在差异，部分渠道显示为2.8元/㎡·月，部分显示为4.95元/㎡·月，部分显示为6元/㎡·月，另有部分渠道显示为1.00元/㎡·月。差异可能源于不同楼栋（写字楼与LOFT、商业）物业服务标准不同以及计费口径的差异，建议以实际签约时物业公司的报价为准。

问2：西安天地源·悦熙广场距离地铁站有多远？

答：项目紧邻地铁3号线太白南路站与地铁6号线木塔寺站，步行即可抵达站点。同时距离地铁8号线山门口站约1253米。三条地铁线路覆盖，可便捷通达城市各主要区域。

问3：西安天地源·悦熙广场的得房率和层高是多少？

答：项目的得房率约为72%至75%。写字楼标准层高为3.9米，净层高为2.7米。LOFT产品层高为5.4米。

问4：西安天地源·悦熙广场有哪些可租面积段？

答：项目可出租面积涵盖89㎡至1200㎡。写字楼部分面积区间为89至1200平方米，可自由分割使用。3#楼LOFT产品户型区间34至54平方米。

问5：西安天地源·悦熙广场的停车费如何收费？

答：项目共规划1470个车位，其中地上73个、地下1397个。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。

2026年8月30日

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!