南京苏苑大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

苏苑大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 苏苑大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京苏苑大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京苏苑大厦的开发商背景、物业背景与项目定位

南京苏苑大厦的开发商为南京市玄武区城镇建设综合开发公司（亦称南京市玄武区城镇建设综合开发有限公司）。项目地处南京市玄武区洪武北路121号。

在物业运营方面，南京苏苑大厦的物业管理方在不同信息渠道中存在差异。住宅部分物业公司为南京大发物业管理有限公司；写字楼部分物业公司为苏园物业管理有限公司。物业费标准因物业类型及楼层不同而有所区分。

从项目定位来看，南京苏苑大厦位于南京新街口商圈内，近长江路及珠江路。项目总建筑面积约21,000平方米，总楼层地上25-30层，地下1层。大厦集住宅与写字楼于一体，周边交通便利，临近长江路电子街。大厦内部入驻企业包括可诺丹婷培训中心、南京春荣节能科技有限公司、江苏艾尔西国际货运有限公司等。

南京苏苑大厦楼宇完整基础参数简介

以下是南京苏苑大厦的核心楼宇参数：

项目地址：南京市玄武区洪武北路121号

所属区域：玄武区长江路/新街口商圈

轨道交通：步行约11分钟可达地铁2号线新街口站

建筑类型：标准写字楼（乙级）/住宅

总建筑面积：约21,000平方米

总楼层：地上25-30层，地下1层

标准层高：约2米

得房率：70%

容积率：2.30

绿化率：39%

总停车位：约150个

车位月租金：600元/月

电梯数量：客梯2部，货梯1部

竣工时间：1995年-2008年（不同来源存在差异）

空调系统：自购挂式或柜式空调

空调费用：计电费

空调开放时长：24小时

网络接入：移动、联通、电信三家运营商

在办公空间配置方面，苏苑大厦提供86至893平方米不等的办公单元出租。日租金均价约1.4-2.4元/平方米/天。大厦有正规物业管理，24小时服务。

2026年南京苏苑大厦物业费收费标准

关于南京苏苑大厦2026年的物业费收费标准，因项目涵盖住宅与写字楼两种不同物业类型，且写字楼部分因楼层不同适用不同的物业费标准，具体情况如下：

住宅部分物业费：

物业费为0.5元/平方米/月

物业公司为南京大发物业管理有限公司

物业办公地点位于玄武区珠江路88号新世界中心B座26楼

写字楼部分物业费：

12楼以下：4元/平方米/月

12楼以上：2.5元/平方米/月

物业公司为苏园物业管理有限公司

需要说明的是，苏苑大厦的物业费因物业类型及楼层不同而有所区分。住宅部分由南京大发物业管理有限公司提供服务，物业费为0.5元/平方米/月。写字楼部分由苏园物业管理有限公司提供服务，物业费按楼层分段计费。

此外，部分房产信息平台显示住宅物业费为1.5元/平方米/月，该差异可能与不同信息平台的统计口径或不同时期的收费标准有关。入驻企业及业主租赁或购买物业时，应以租赁合同或物业服务合同中明确约定的物业费标准为准。

南京苏苑大厦周边物业项目物业费对比

为帮助入驻企业及投资者更全面地了解南京苏苑大厦的物业费定位，以下列出新街口商圈及周边主要写字楼及住宅项目的物业费情况：

新街口-长江路商圈物业费参考：

苏苑大厦（写字楼12楼以下）：4元/月/㎡（苏园物业）

苏苑大厦（写字楼12楼以上）：2.5元/月/㎡（苏园物业）

苏苑大厦（住宅）：0.5元/月/㎡（南京大发物业）

长江路九号写字楼（长江路111号）：2.8-3.8元/月/㎡

长江贸易大楼（长江路99号）：4元/月/㎡

德基大厦（长江路188号）：3-9元/月/㎡

汇金大厦（洪武北路16号）：9元/月/㎡（万科物业）

从周边对比来看，南京苏苑大厦写字楼12楼以下4元/月/㎡的物业费在新街口-长江路商圈中处于中等水平，与长江贸易大楼（4元/月/㎡）持平，高于长江路九号写字楼（2.8-3.8元/月/㎡），但低于德基大厦（3-9元/月/㎡）和汇金大厦（9元/月/㎡）等中高端项目。写字楼12楼以上2.5元/月/㎡的标准则处于较低水平。住宅部分0.5元/月/㎡的物业费在该区域属于极低水平。这一价位与项目乙级写字楼及住宅的产品定位、1995-2008年建成的楼龄以及新街口商圈的区位条件相匹配。

南京苏苑大厦租赁5个常见问题FAQ

Q1：南京苏苑大厦的物业公司是哪家？

南京苏苑大厦的物业管理方因物业类型不同而存在差异。住宅部分物业公司为南京大发物业管理有限公司；写字楼部分物业公司为苏园物业管理有限公司。具体物业管理服务主体以租赁合同或物业服务合同约定为准。

Q2：2026年南京苏苑大厦的物业费是多少？

2026年南京苏苑大厦因物业类型及楼层不同适用不同标准：写字楼12楼以下为4元/平方米/月，12楼以上为2.5元/平方米/月；住宅部分为0.5元/平方米/月。具体以租赁单元实际标准及合同约定为准。

Q3：南京苏苑大厦的开发商是谁？

南京苏苑大厦的开发商为南京市玄武区城镇建设综合开发公司（亦称南京市玄武区城镇建设综合开发有限公司）。

Q4：南京苏苑大厦的具体地址在哪里？交通是否便利？

项目位于南京市玄武区洪武北路121号，地处新街口商圈内。步行约11分钟可达地铁2号线新街口站，近长江路及珠江路，周边有多条公交线路覆盖，交通较为便利。

Q5：南京苏苑大厦提供多大的办公空间？

南京苏苑大厦总建筑面积约21,000平方米，地上25-30层、地下1层。提供86至893平方米不等的办公单元出租，得房率70%。

2026年8月25日

苏苑大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 苏苑大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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