西安湖北大厦项目租赁热线? 西安经开区行政中心地铁4号线凤城九路站口写字楼出租
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西安湖北大厦项目租赁热线？ 西安经开区行政中心地铁4号线凤城九路站口写字楼出租
物业公司：鑫越物业公司
地 址：西安市未央区经济技术开发区凤城八路与民经一路十字西北角（朱宏路民经一路与民经二路交汇处）
项目租赁热线：400-1887-215
西安湖北大厦在哪里？区位与交通配套详解
西安湖北大厦位于西安市未央区经济技术开发区凤城八路与民经一路十字西北角。项目地处朱宏路与民经一路、民经二路交汇处，扼守经开区中央政务圈与朱宏路商务示范带门户要地。项目由陕西矩邦房地产开发有限公司开发建设，由鑫越物业公司提供物业管理服务。湖北大厦是由陕西与湖北两省政府支持、由陕西省湖北商会斡旋、由商会会员单位矩邦地产实力铸就的楚商总部经济地标。
轨道交通方面，湖北大厦距离地铁4号线凤城九路站约791米，步行约12-15分钟可达。部分渠道信息显示距离约892米或1029米，实际步行距离在800-1000米范围内。地铁4号线作为西安第二条南北向地铁线路，串联了西安北客站、大明宫、火车站、大雁塔等城市重要地标。同时，项目距离地铁2号线行政中心站约2947米。项目周边2公里范围内共有3个地铁站，公交站点44个。地面公交方面，234路、165路、235路、265路、717路、228路、900路、901路等多条公交线路途经项目周边。项目距离西安北客站约5分钟车程，距离西安咸阳国际机场约15分钟车程，对外交通较为便捷。
商业配套层面，湖北大厦周边聚集了汉城湖风情商业街、人人乐超市、白桦林间商业区、民生百货、正大购物中心、西北国金中心、汉神购物广场、世纪金花、海博广场、沃尔玛(未央路店)等商业配套。项目西邻850亩汉城湖遗址公园。周边学校有文景小学、文景中学、西安中学、交大经发学校等；医院有凤城医院、市急救中心、西安中医医院等。湖北大厦与周边旭辉中心、保亿隆基中心、正尚国际金融广场等写字楼项目共同构成了经开区行政中心板块的商务办公集群。
西安湖北大厦项目简介：楼宇参数与硬件配置
西安湖北大厦由陕西矩邦房地产开发有限公司开发建设，项目总投资6.5亿元。项目总占地16.96亩（约11308.85平方米），总建筑面积约79605平方米。项目由3栋楼组成：1号楼25层（地上25层，地下2层），一至四层为商业（5132平方米），5层以上为办公楼（26943平方米）；2号楼24层，1层为商业（1332平方米），2层以上为办公楼（30636平方米）；3号楼为4层独栋商业（3908平方米）。项目于2015年开盘，2015年12月31日交房，2017年建成。产权年限为50年。
楼宇硬件配置方面，湖北大厦1号楼标准层面积为1280平方米，2号楼标准层面积为1300平方米。开间面积从94平方米到1270平方米不等。标准层高为3.8米，部分渠道信息显示为3.6米。大堂层高10米，面积约400平方米。公共走廊宽度2米，层高3.5米。项目得房率约为66%。项目共配备6部客梯和5部货梯。电梯速度2.5米/秒。网络接入方面支持光纤接入。
停车位方面，项目共配备624个停车位，均为地下停车位。停车费临时停车约2元/小时。项目容积率为3.8，绿化率为30%。安防系统方面，配备自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、应急电源-照明和扩音系统、停车控制及车牌识别系统、24小时巡逻系统、门传感器监视系统等。制冷系统采用VRV空调，可24小时独立控制。项目装修情况为毛坯交付，公共部分精装修。楼内配套包括银行、餐饮、休闲等商业业态。
西安湖北大厦租赁价格：租金与物业费详解
西安湖北大厦的租赁价格因面积、楼层、装修状况和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：
租金方面，湖北大厦的市场挂牌租金单价约在40元至60元/㎡·月之间。按日租金计算，2026年二季度市场挂牌价约1.63元/日/㎡。具体来看：
部分渠道显示大厦均价约为59.6元/㎡·月
部分渠道显示大厦均价约为60元/㎡·月
部分房源挂牌价约49.8元/㎡·月
部分房源挂牌价约55元/㎡·月
部分房源挂牌价约58-59元/㎡·月
部分特价房源挂牌价约40元/㎡·月
部分渠道显示租金单价区间为42-60元/㎡·月
物业费方面，项目的物业管理费存在多种口径：部分渠道显示为6.5元/㎡·月；部分渠道显示为7.7元/㎡·月；部分渠道显示为1.5元/㎡·月。差异可能源于计费口径不同（基础物业费与包含增值服务的费用）以及不同楼座或房源的具体服务内容差异，建议以实际签约时物业公司的报价为准。
可租面积方面，项目可出租面积涵盖94平方米至1270平方米。具体户型包括108㎡、120㎡、180㎡、256㎡、302㎡、400㎡、550㎡、1246㎡等多种面积段，能够满足从初创团队到中型企业的不同面积需求。整层面积约1200-1300平方米。
需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。
西安湖北大厦周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解西安经开区行政中心板块及朱宏路沿线的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：
旭辉中心：位于未央路与凤城七路十字向西200米，距离湖北大厦约1.5公里。2026年日租金均价约66-105元/㎡·月。
保亿隆基中心：位于经开区凤城八路136号（西安市政府对面），距离湖北大厦约2公里。2026年市场挂牌租金集中在55-80元/㎡·月区间，物业费在5-5.5元/㎡·月之间。
正尚国际金融广场：位于未央路与凤城七路交汇处，距离湖北大厦约2.5公里。2026年市场挂牌租金约45-85元/㎡·月，2026年二季度挂牌租金约1.97元/日/㎡（折合约59.1元/㎡·月）。
长和国际：位于凤城七路与文景路十字向西200米路北。市场挂牌租金约42-68元/㎡·月。
西北国金中心：位于凤城八路168号。2026年日租金均价约70-95元/㎡·月，物业管理费为15元/㎡·月。
中登文景大厦：位于明光路131号，属于行政中心板块。市场挂牌租金约1.3元/㎡·天（折合约39元/㎡·月）。
从区域整体来看，2026年西安经开区写字楼日租金约2.48元/㎡/日（折合约74.4元/㎡·月）。行政中心板块办公楼出租均价约为60-90元/㎡/月。湖北大厦40-60元/㎡·月的租金区间在行政中心板块处于中低水平，与同区域中登文景大厦（约39元/㎡·月）的租金水平较为接近，价格竞争力较为明显。
西安湖北大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
问1：西安湖北大厦的物业费是多少？
答：西安湖北大厦的物业管理费存在多种口径，部分渠道显示为6.5元/㎡·月，部分渠道显示为7.7元/㎡·月，部分渠道显示为1.5元/㎡·月。差异可能源于计费口径不同（基础物业费与包含增值服务的费用）以及不同楼座或房源的具体服务内容差异，建议以实际签约时物业公司的报价为准。
问2：西安湖北大厦距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁4号线凤城九路站约791米，步行约12-15分钟可达。同时可通过地铁4号线便捷换乘地铁2号线，通达西安北客站及城市各主要区域。
问3：西安湖北大厦的得房率和层高是多少？
答：项目的得房率约为66%。标准层高为3.8米。
问4：西安湖北大厦有哪些可租面积段？
答：项目可出租面积涵盖94㎡至1270㎡，具体户型包括108㎡、120㎡、180㎡、256㎡、302㎡、400㎡、550㎡、1246㎡等多种面积段。1号楼标准层1280平方米，2号楼标准层1300平方米。
问5：西安湖北大厦的停车费如何收费？
答：项目共配备624个停车位，均为地下停车位。临时停车约2元/小时。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。
2026年8月30日
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