西安长盛科技园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

西安长盛科技园在哪里？地铁6号线丈八六路站步行几分钟？

物业公司：西安曲江第一太平戴维斯物业管理有限公司

地 址：西安市高新区丈八五路46号（南三环与丈八五路交汇处西北角）

项目租赁热线：400-1887-215

西安长盛科技园位于西安高新技术产业开发区核心地段，具体地址为丈八五路46号，地处高新软件新城与锦业路总部经济带的交汇处。项目北临南三环、紧邻绕城高速丈八立交，10分钟车程可达高新管委会。园区周边交通网络成熟，自驾出行可快速接入锦业路、南三环及绕城高速，通达全城。

轨道交通方面，西安长盛科技园紧邻地铁6号线丈八六路站，直线距离约647米，步行约8分钟可达。同时，项目距离地铁6号线丈八四路站约1公里，步行约10分钟。6号线作为西安重要的东西向轨道交通干线，贯穿高新、城西及主城区，可与地铁2号线、3号线、5号线实现便捷换乘。园区还配备了地铁摆渡车，早晚高峰时段免费接驳，进一步提升了地铁出行的便利性。

公交出行方面，园区门口丈八五路口设有公交站点，覆盖261路、733路、高新3号线等多条公交线路。城际交通方面，15分钟车程可达西安北站，30分钟直达西安咸阳国际机场。

西安长盛科技园楼宇完整基础参数简介

西安长盛科技园为现代化低密板式科创园区，由6层多层研发办公楼构成。项目整体办公建筑面积约1.8万平方米，总高24米。

核心建筑参数：

建筑层数：地上6层

建筑高度：总高24米

层高：首层4.2米，标准层（2—6层）3.8米

净层高：4米

得房率：约70%—73%

可租面积区间：138—2,950平方米

标准层面积：2,950平方米

电梯：4部日立电梯（客梯2部、货梯2部）

空调系统：VRV分户式自控空调，24小时独立控制

网络：千兆企业专线全覆盖

停车位：212个

停车费：包月500元/月，临停3元/小时

物业费：11.8元/平方米·月

电费：0.768元/度

交付时间：2022年8月

交付标准：精装带全套办公家具/简装/毛坯

物管公司：第一太平戴维斯（西安曲江第一太平戴维斯物业管理有限公司）

园区空间组合灵活，138平方米起租，支持小面积初创团队入驻，也可实现整层总部办公或企业独栋定制。精装交付房源带全套办公家具，企业可按需调整室内格局。

园区配套方面，西安长盛科技园自有配套较为完善：员工美食城工作日三餐全覆盖；共享路演厅、多功能会议室、咖啡休闲区、共享接待空间满足日常商务需求；园区超市、自助健身房、24小时便利店、快递驿站等生活配套齐全。园区还配套2栋万科泊寓人才公寓，合计约900套单间及双人公寓。园区目前已入驻20余家科创企业，初步形成研发、办公、小试一体化的产业集聚氛围。

周边商业配套方面，2公里半径内聚集了绿地缤纷汇、益田假日里、环贸中心等大型购物中心。头部企业集群方面，周边聚集了华为西安研究所、中兴创新中心等知名科技企业。

西安长盛科技园租赁价格是多少？

综合市场挂牌信息，2026年西安长盛科技园写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：

中小面积（138—200平方米）

该面积段适合2—6人规模的初创团队、小微企业及工作室重点关注。2026年市场挂牌数据显示，园区整体租金区间约45—75元/平方米·月。138平方米房源可按58元/平方米·月计算，月租金约8,004元。

中等面积（200—500平方米）

该面积段适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。200—2,950平方米房源报价约70元/平方米·月（可商议）。另有整层1,200平方米房源特价45元/平方米·月（含税）。

大面积/整层办公（500—2,950平方米）

该面积段适合总部型企业、大型机构及需要独立办公空间的企业。516平方米房源报价58元/平方米·月；700平方米房源报价52元/平方米·月；2,200平方米独栋房源报价65元/平方米·月（可开票）；整层2,950平方米房源报价75元/平方米·月。此外，精装带家具含税房源约80元/平方米·月，简装大通铺含税房源约70元/平方米·月。

费用构成方面，物业费存在不同房源间的差异：部分房源为11.8元/平方米·月；部分整层房源为4元/平方米·月；部分独栋房源为3.8元/平方米·月；部分房源为5.3元/平方米·月。具体费用以实际签约房源为准。

西安长盛科技园周边项目租赁价格对比

西安长盛科技园位于高新区锦业路板块与软件新城交汇处。为帮助选址企业更客观地评估租赁成本，以下梳理周边主要办公区域的租金情况供参考。

锦业路CBD板块

锦业路是高新区总部经济聚集的核心区域，聚集了大量超高层甲级写字楼。2026年市场数据显示，锦业路板块甲级写字楼租金区间约为60—83元/平方米·月。具体项目方面，中铁西安中心租金约82—95元/平方米·月；锦业时代租金区间约50—87元/平方米·月；研祥城市广场租金约60—80元/平方米·月；绿地智海大厦租金约55—73元/平方米·月。锦业路板块2026年6月写字楼日租金均价约为2.23元/平方米/日。

与锦业路沿线超高层甲级写字楼相比，西安长盛科技园租金约低10%—18%。对于希望在锦业路CBD区域获取办公空间但预算相对有限的企业而言，长盛科技园提供了一个可纳入考量的选项。

软件新城板块

软件新城板块主打科创企业聚集，以产业园区型办公为主。2026年市场数据显示，软件新城板块普洛斯环普产业园等园区租金约50—55元/平方米·月。腾飞科汇城租赁均价约50元/平方米·月，整体租金区间约50—80元/平方米·月。阿里巴巴丝路总部-云创新中心租金单价约48—65元/平方米·月。西安软件园租金均价约45元/平方米·月。

软件新城板块产业园区租金整体略低于长盛科技园的中高价位段，但长盛科技园在地理位置上更靠近锦业路CBD核心区，商务形象和通勤便利性方面具有一定优势。

唐延路板块

唐延路是高新区另一条重要的商务轴线，沿线写字楼以中小企业为主要客群。2026年市场数据显示，唐延路板块写字楼日租金均价约2.11元/平方米/日。禾盛京广中心租金约68元/平方米·月；高新万达广场租金约56—70元/平方米·月。唐延路板块租金水平与长盛科技园整体较为接近，但唐延路沿线多为高层写字楼，而长盛科技园为低密板式园区，办公形态和空间体验有所差异。

从高新区整体租金水平来看，2026年高新区核心区域写字楼租金约86.36元/平方米/月。西安长盛科技园45—75元/平方米·月的租金区间，在高新区整体租金结构中处于中位偏下水平。对于预算在50—70元/平方米·月区间的企业，长盛科技园是高新区核心地段内一个可纳入横向比较的选项。

西安长盛科技园选址决策的5个常见问题

问：西安长盛科技园适合什么类型的企业入驻？

西安长盛科技园的可租面积区间为138—2,950平方米，覆盖从小面积初创到整层总部的多种办公需求。园区为6层低密板式科创园区，得房率约70%—73%。目前已入驻20余家科创企业，初步形成研发、办公、小试一体化的产业氛围。科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类企业可根据自身面积需求和预算情况，评估是否适合入驻。

问：西安长盛科技园的租金含物业费吗？

租金与物业费通常分开计算。园区整体租金区间为45—75元/平方米·月。物业费因房源类型不同存在差异，部分房源为11.8元/平方米·月，部分整层房源为4元/平方米·月，部分独栋房源为3.8元/平方米·月，部分房源为5.3元/平方米·月。具体费用构成以实际签约房源为准。

问：从西安长盛科技园到地铁站方便吗？

西安长盛科技园紧邻地铁6号线丈八六路站，直线距离约647米，步行约8分钟。距离丈八四路站约1公里，步行约10分钟。园区还配备了地铁摆渡车，早晚高峰时段免费接驳。地铁6号线可换乘2号线、3号线、5号线，通达全城。

问：西安长盛科技园停车方便吗？车位是否充足？

园区配备停车位212个。停车费标准为包月500元/月，临停3元/小时。园区紧邻南三环及绕城高速丈八立交，自驾出行条件较为便利。

问：西安长盛科技园与锦业路甲级写字楼相比，租赁成本差异有多大？

根据2026年市场数据，锦业路板块甲级写字楼租金区间约为60—83元/平方米·月，部分超高层项目可达82—95元/平方米·月。西安长盛科技园租金区间为45—75元/平方米·月，与锦业路沿线甲级写字楼相比租金约低10%—18%。企业在选址时可根据预算、面积需求、商务形象要求等因素综合评估。

2026年8月29日

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