西安中海大厦项目租赁热线?: 西安曲江新区+地铁8号线寒窑站
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西安中海大厦项目租赁热线？： 西安曲江新区+地铁8号线寒窑站
物业公司：中海物业管理有限公司西安分公司
地 址：西安市曲江新区芙蓉南路3号
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安中海大厦坐落于西安市曲江新区芙蓉南路3号，地处曲江新区核心区域。曲江新区是国家级文化产业示范区，也是西安重点发展的文化、旅游和高端商务区。项目由世界500强成员企业中海地产打造，是中海商业旗下COOC中海商务在西安的首个写字楼项目，为纯租赁国际甲级写字楼。
中海大厦在区位上的一个显著特点是双面零距离接驳唐城墙遗址公园。唐城墙遗址公园是集文化与生态于一体的开放式城市公园，项目东西两侧均与公园无缝衔接。步行约10分钟可抵达曲江池遗址公园及大唐芙蓉园。对于注重办公环境的企业来说，公园景观和低密度生态环境是项目区别于高新区密集写字楼的一个差异化特点。
在轨道交通方面，中海大厦周边有地铁8号线和5号线覆盖。地铁8号线寒窑站距项目约1085米；地铁5号线理工大曲江校区站距项目约1349米。两条地铁线路的配置使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区、雁塔区等方向的需求。公交配套方面，唐城墙九区公交调度站距项目约184米，周边有多条公交线路覆盖。
自驾方面，项目紧邻曲江大道，车行3分钟可达南三环、绕城高速，5分钟可达南二环，30分钟可通达全城。曲江大道是南北向的城市主干道，连接二环和三环，对外交通便利。曲江新区整体交通压力小于高新区，早晚高峰通勤相对顺畅。
项目于2014年1月竣工交付，总建筑面积约3.45万平方米。区内商业配套近10000平方米。目前已入驻包括松下电器、工银安盛、中国工商银行在内的世界500强企业，以及科勒、格兰富水泵、国家电投等30余家外资及优质企业。
二、楼宇完整基础参数
西安中海大厦为地上15层、地下3层的纯租赁国际甲级写字楼。项目内部配备约600平方米南北双大堂、单层约1500平方米无柱网空间设计。
楼宇核心参数如下：
总建筑面积：约34570平方米
总楼层：地上15层，地下3层
标准层面积：约1500平方米
层高：3.9米
净层高：2.75米
得房率：约75%
电梯配置：客梯4部、货梯1部（进口三菱高速电梯），平均等候时间小于40秒
总停车位：400个
车位月租金：550元/月
空调系统：特灵中央空调
空调费用：物管包空调（限工作时间）
物业公司：中海物业管理有限公司西安分公司
物业费：15元/平方米·月
网络接入：三网通（中国移动、中国联通、中国电信）
项目采用进口三菱高速电梯，配备24小时高清晰闭路电视监控和安管巡逻。3.9米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上的配置。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，中海大厦写字楼租金整体处于曲江新区写字楼租金区间的中高段水平。曲江新区核心商圈优质写字楼租金区间跨度较大。中海大厦的具体租金因楼层、朝向、装修标准及面积不同而存在合理差异。
从市场在租房源来看，不同面积和条件的房源价格分布如下：
中小面积段（约135-248平方米） ：部分精装修房源租金单价约95-102元/平方米·月。
中等面积段（约368-488平方米） ：租金单价约90-100元/平方米·月。
大面积段（约736-1500平方米） ：租金单价约95-115元/平方米·月。
综合来看，中海大厦大部分在租房源租金单价集中在90-115元/平方米·月区间。部分高区、精装修或特殊户型房源报价可达115元/平方米·月以上。整体租金水平在曲江新区写字楼市场中处于中高段位置，与项目的国际甲级写字楼定位、中海品牌运营以及公园景观资源相匹配。
物业费为15元/平方米·月（含空调、电梯、垃圾费等）。签约条件方面，一般起租期为贰年，支付方式为押三付三。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解曲江新区板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
曲江环球中心：位于翠华路与雁南五路交叉口，2026年租金区间约65-80元/平方米·月。项目整体在租均价约72.2元/平方米·月。
莱安中心：位于曲江新区，T1写字楼租金约75-105元/平方米·月。平层办公租金约75-110元/平方米·月。
旺座曲江：位于曲江雁翔路与南三环交汇处东北角，2026年租金区间约55-80元/平方米·月。
曲江万众国际：位于曲江池东路1号，租金区间约130-165元/平方米·月，定位高端商务。
综合来看，曲江新区板块的写字楼租金跨度较大，从约55元到165元/平方米·月不等。中海大厦90-115元/平方米·月的租金水平处于该区域的中高段位置，主要得益于以下几点：项目为中海商业旗下COOC中海商务在西安的首个写字楼项目，品牌和运营实力在区域内具有辨识度；项目双面零距离接驳唐城墙遗址公园，享有稀缺的公园景观和低密度生态环境；项目为纯租赁国际甲级写字楼，单一业权统一运营管理；项目配备约600平方米南北双大堂、单层1500平方米无柱网空间，硬件标准较高；项目已吸引多家世界500强及外资企业入驻，产业集聚效应明显。在同等品质和区位条件下，中海大厦为注重办公形象、生态环境和品牌集聚效应的企业提供了可参考的选择。
西安中海大厦租赁常见问题FAQ
问：西安中海大厦的具体地址在哪里？
答：西安中海大厦位于西安市曲江新区芙蓉南路3号，地处曲江新区核心区域。
问：中海大厦附近有哪些地铁线路？
答：项目周边有地铁8号线和5号线覆盖。地铁8号线寒窑站距项目约1085米；地铁5号线理工大曲江校区站距项目约1349米。
问：中海大厦的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，中海大厦租金因楼层、朝向、装修标准不同存在差异，大部分房源租金集中在90-115元/平方米·月区间。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：物业费为15元/平方米·月，包含空调、电梯、垃圾费等。项目配备24小时高清晰闭路电视监控和安管巡逻，确保高品质的商务管理与服务。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：中海大厦可租面积覆盖135-1509.38平方米区间，标准层面积约1500平方米。企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间，小至100余平方米，大至整层租赁均可满足。
2026年8月30日
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