天津麦购国际大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津麦购国际大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
麦购国际大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 麦购国际大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
天津麦购国际大厦位于天津市和平区南马路11号，地处和平区南市商圈核心地段。项目由麦购（天津）集团有限公司（亦称天津市麦购房地产投资发展有限公司）开发建设，于2010年6月竣工交付。大厦总建筑面积约4万平方米，主体27层（另有平台标注34层，对应不同统计口径），是和平区南市板块的5A甲级写字楼项目。
在物业管理方面，天津麦购国际大厦的物业公司为天津市麦购物业管理有限公司。该物业公司注册地址位于天津市和平区南马路11号麦购国际大厦，经营范围涵盖物业管理、企业管理咨询、商务咨询、会议服务、房屋租赁、市场经营与管理服务、停车场管理服务等。大厦的日常物业服务涵盖公共区域维护、安保、保洁、设备管理等基础内容，物业团队采用智能化管理系统，从门禁监控到能耗监测均实现数字化管理，24小时安保巡逻与智能安防系统结合，确保入驻企业财产安全。
此外，关于麦购国际大厦的物业公司，不同信息源存在差异：部分平台标注物业公司为天津国际五金机电城有限公司，亦有平台标注为伟联物业管理有限公司或天津市创业大厦管理有限公司。综合多个主流信息平台的数据，天津市麦购物业管理有限公司是出现频率最高的物业公司，且与麦购集团品牌体系高度一致。
从项目定位来看，天津麦购国际大厦被定位为具有国际品质的5A级写字楼。大厦地处天津市中心城区和平区，环海河商务带、和平路商业街、老城厢中心区等繁荣商圈环绕周围。大厦属地铁上盖项目，地铁2、4号线在此交汇。大厦以“外在彰显形象力，内在提高产品力”为理念，建筑风格现代简洁。
一、楼宇完整基础参数简介
天津麦购国际大厦为一栋高层塔楼写字楼。
参数项 | 数值 |
总建筑面积 | 40000㎡ |
占地面积 | 17771㎡ |
总层数 | 27层（部分平台标注34层） |
标准层面积 | 1554㎡ |
标准层高 | 3.3-3.7米 |
得房率 | 65% |
绿化率 | 25% |
客梯数量 | 5-7部 |
停车位 | 800-1000个 |
竣工时间 | 2010年 |
建筑类型 | 塔楼 |
物业类别 | 标准写字楼（甲级/乙级） |
网络配置方面，大厦支持多家网络接入服务。空调系统为美国特灵中央空调。大厦内部配套配备会议中心、商务中心、购物中心、咖啡厅、餐厅、银行等为企业发展提供支持的相关功能。交通配套方面，大厦属地铁上盖项目，地铁2、4号线在此交汇。项目连通京津高铁中转站，20分钟直达天津机场，更有72条公交线途经，畅连多条城市主干道。
二、2026年物业费收费标准
关于2026年天津麦购国际大厦的物业费收费标准，根据多个公开信息源显示，物业费为21元/㎡·月。
平台 | 物业费标准 |
房天下 | 21元/㎡·月 |
乐居 | 21元/月/平方米 |
五星写字楼网 | 21元/平米/月 |
安居客 | 21元/㎡·月 |
综合多个主流信息平台的数据，21元/㎡·月是各平台普遍标注的物业费标准，各平台数据高度一致。
这一收费标准涵盖了公共区域的日常维护、安保服务、保洁服务、设备管理、中央空调系统维护等基础服务内容。21元/㎡·月的物业费标准在天津和平区核心地段的甲级写字楼中属于中等水平，与项目5A甲级写字楼的定位相匹配。需要说明的是，部分写字楼租赁平台显示物业费为20元/㎡·月，该差异可能与具体楼层、具体户型或不同时期的收费标准有关，具体以物业服务合同约定为准。部分房源租金标注“全含”即包含物业费，意向租户在询价时需确认租金是否含物业费。
三、周边物业项目对比
为帮助选址决策，以下将天津麦购国际大厦与天津和平区南市商圈及周边的主要写字楼项目进行对比：
四、麦购国际大厦 vs 金谷大厦（金之谷大厦）
金谷大厦位于和平区解放北路与滨江道交口东南侧，地处津湾广场核心位置，总建筑面积约105290平方米，物业费为23元/㎡·月，物业公司为第一太平戴维斯。麦购国际大厦21元/㎡·月的物业费略低于金谷大厦（23元/㎡·月），运营成本具有一定优势。金谷大厦地处津湾广场核心，定位甲级金融写字楼，标准层面积约1500平方米，与麦购国际大厦（1554平方米）相近。麦购国际大厦地处南市商圈，地铁2、4号线交汇，在轨道交通便利性方面具有突出优势。
五、麦购国际大厦 vs 天津环球金融中心（津塔）
天津环球金融中心位于和平区大沽北路，是天津的地标性超高层写字楼，建筑高度约336.9米。麦购国际大厦21元/㎡·月的物业费与津塔处于相近水平。津塔在建筑高度和城市地标性方面更为突出；麦购国际大厦地处南市商圈核心，地铁2、4号线交汇上盖，在轨道交通便利性方面具有独特优势。麦购国际大厦标准层面积1554平方米，与津塔的标准层面积相近，两者均适合中大型企业的整层或分层办公需求。
六、麦购国际大厦 vs 天津中心
天津中心位于和平区南京路219号，为甲级写字楼，物业管理费约为28元/㎡/月。麦购国际大厦21元/㎡·月的物业费低于天津中心（28元/㎡/月），运营成本优势较为明显。麦购国际大厦地处南市商圈，地铁上盖；天津中心地处南京路核心商业带，商业配套和商务氛围更为成熟。两者在区位上各有侧重，麦购国际大厦在轨道交通便利性方面更具优势，天津中心在南京路商业带的商务集聚效应方面更为突出。
七、麦购国际大厦 vs 天津金融街和平中心
天津金融街和平中心位于和平区大沽北路与滨江道交口，为46层超高层建筑，总建筑面积约210500平方米，物业费为25.52元/㎡·月。麦购国际大厦21元/㎡·月的物业费低于金融街和平中心（25.52元/㎡·月），运营成本优势较为明显。金融街和平中心体量更大、楼层更高；麦购国际大厦体量适中（40000㎡），标准层面积1554平方米，适合不同规模企业的整层或分层办公需求。麦购国际大厦属地铁2、4号线交汇上盖，在轨道交通便利性方面具有突出优势。
麦购国际大厦的核心竞争力在于和平区南市商圈核心地段+地铁2、4号线交汇上盖+5A甲级写字楼品质+完善的商业配套。大厦地处和平区南马路11号，属地铁上盖项目，地铁2、4号线在此交汇，72条公交线途经，交通通达性在天津写字楼中具有明显优势。21元/㎡·月的物业费在和平区核心地段的甲级写字楼中处于中等水平，对应5A甲级写字楼的品质标准。1554平方米的标准层面积和800-1000个停车位，能够满足不同规模企业的多样化办公需求。大厦内部配套会议中心、商务中心、购物中心、咖啡厅、餐厅、银行等，商务配套完善。
对于注重轨道交通便利性、5A甲级写字楼品质和南市商圈商业配套的中大型企业及金融机构，天津麦购国际大厦是和平区核心地段值得重点考虑的办公选址。对于需要更高建筑高度或不同地段办公空间的企业，可同步评估天津环球金融中心（津塔）、天津中心、金谷大厦等周边项目。
八、天津麦购国际大厦租赁的5个常见问题
Q1：天津麦购国际大厦2026年的物业费是多少？
2026年天津麦购国际大厦的物业费为21元/㎡·月。部分平台显示为20元/㎡·月，具体收费标准以物业服务合同约定为准。
Q2：天津麦购国际大厦的物业公司是哪家？
天津麦购国际大厦的物业公司为天津市麦购物业管理有限公司。该物业公司注册地址位于天津市和平区南马路11号麦购国际大厦。
Q3：天津麦购国际大厦适合什么样的企业入驻？
麦购国际大厦适合注重轨道交通便利性、5A甲级写字楼品质和南市商圈商业配套的中大型企业及金融机构。大厦为5A甲级写字楼，标准层面积1554平方米，可满足不同规模企业的整层或分层办公需求。
Q4：天津麦购国际大厦的交通配套如何？
大厦位于和平区南马路11号，属地铁上盖项目，地铁2、4号线在此交汇。项目连通京津高铁中转站，20分钟直达天津机场，更有72条公交线途经，畅连多条城市主干道。
Q5：天津麦购国际大厦的办公面积有哪些选择？
麦购国际大厦标准层面积1554平方米，开间面积110-1500平方米，办公空间可灵活分割组合。具体出租面积和房源情况以实时信息为准。
2026年8月26日
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