天津龙云商厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津龙云商厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
龙云商厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 龙云商厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
天津龙云商厦位于天津市河西区大沽南路与利民道交口东北侧（大沽南路669号），地处挂甲寺商圈核心地段。项目由天津龙都置业投资集团有限公司开发建设。物业管理服务由天津龙芸物业管理有限公司提供。项目物业费因物业类型不同而有所差异：住宅及公寓部分约为0.6-1.00元/㎡·月，商业及办公部分约2-15元/㎡·月。项目定位为挂甲寺商圈集商业、办公、娱乐于一体的综合性商业大厦。
一、天津龙云商厦开发商背景与物业归属
天津龙云商厦由天津龙都置业投资集团有限公司开发建设。龙都置业投资集团有限公司作为天津市大型国有企业，是天津市房地产行业二十强企业之一。集团自创建以来，先后完成了西南楼同惠里、体院北十区、小海地凤致里等十余片危旧房开发改造项目。近年来开发了龙都凤凰城、龙都馨园、龙海公寓、龙都花园、龙云商厦等高档住宅小区及商务大厦，累计竣工面积三百万平方米，总投资额达三十亿元。2005年，龙都集团从住宅商品房开发单一领域，开始向商业地产和工业地产领域全面进军。
龙云商厦原名新澳购物广场，2004年12月16日作为大沽南路首家大型综合商场开盘。项目占地面积13412平方米、建筑面积28750平方米。
物业管理服务由天津龙芸物业管理有限公司提供。该公司注册地址位于天津市河西区大沽南路与利民道交口东北侧龙云商厦-1024。此外，亦有信息显示龙云商厦由居委会提供物业管理服务，不同来源记载的物业信息存在差异。
项目定位：挂甲寺商圈集商业、办公、娱乐于一体的综合性商业大厦。龙云商厦原名新澳购物广场，是天津第五大商业组团的重要组成部分。项目以“商场里造街”为商业理念，在三四楼规划打造“流行谷”概念。目前大厦内业态涵盖生鲜超市、KTV、影城、餐饮、健身、办公等多种功能。
二、天津龙云商厦楼宇完整基础参数简介
天津龙云商厦位于天津市河西区大沽南路669号（大沽南路与利民道交口东北侧）。以下为项目完整基础参数：
基础参数一览：
总建筑面积： 28750㎡
占地面积： 13412㎡
总楼层： 4层（部分资料记载为48层商住楼，此处以商业主体4层为准）
楼栋总数： 1栋
房屋总数： 56户
建筑类型： 板塔结合
物业类别： 普通住宅、商业、办公
产权年限： 70年
建成年代： 1990年
开发商： 天津龙都置业投资集团有限公司
物业公司： 天津龙芸物业管理有限公司
车位数量： 100个
交通配套：
项目地处大沽南路与利民道交口，周边路网密集。轨道交通方面，距离地铁1号线南楼站约410米（B口步行可达），地铁1号线、5号线、8号线一期均在项目周边设有站点。公交线路方面，3路、175路、659路等多条公交线路途经项目周边。项目紧邻大沽南路城市主干道，交通通达性良好。
周边配套：
商业配套方面，项目周边有怡乐天地购物中心、阳光新生活广场（南楼店）、天津万科广场（人民公园店）、阳光乐园彩悦城、天津华润万象城、凯德MALL·天津湾等大型商业设施。项目本身即包含龙云商厦商业体。教育配套方面，周边有东楼小学、湘江道小学、上海道小学、天津师范大学第二附属小学、天津市第四十二中学、天津市海河中学、新华中学等。医疗配套方面，周边有天津医联综合医院、天津市河西医院、滨海医院、天津市天津医院（河西院区）等。金融配套方面，中国银行、中国工商银行、招商银行等均在周边设有网点。项目地处挂甲寺商圈，周边商超、银行、餐饮等生活配套设施齐全。
三、2026年天津龙云商厦物业费收费标准
天津龙云商厦2026年物业服务费因物业类型不同而有所差异：
住宅及公寓部分： 约0.6-1.00元/㎡·月
商业及办公部分： 约2-15元/㎡·月
该收费标准由天津龙芸物业管理有限公司收取。覆盖的物业服务内容包括日常公共区域保洁、垃圾清运、公共照明维护、门禁安保服务等。大厦配备地下停车场，车位共计100个。
四、周边物业项目对比
龙云商厦所处的挂甲寺商圈是天津市河西区重要的商业与办公区域。商圈地处河西区中间位置，北至津河、南至资水道、西至广东路、东至台儿庄路。商圈内主要写字楼及综合项目包括龙云商厦、澳景大厦、恒华大厦等。以下从物业费、租金水平等维度进行对比分析。
物业费对比：
龙云商厦住宅及公寓部分物业费为0.6-1.00元/㎡·月，商业及办公部分为2-15元/㎡·月。同区域对比来看，澳景大厦写字楼物业费为2元/㎡·月；恒华大厦物业费为5.5元/㎡·月。龙云商厦的物业费标准在挂甲寺商圈内处于较低至中等水平，与其综合性商业大厦的物业类型定位相匹配。
租金水平对比：
根据2026年市场数据，龙云商厦商铺日租金约3.57元/㎡·天。同区域澳景大厦写字楼日租金在1.5-2.5元/㎡·天区间。龙云商厦作为挂甲寺商圈的综合性商业大厦，在租赁市场中具有一定的价格竞争力。
交通配套对比：
龙云商厦距离地铁1号线南楼站约410米，地铁1号线、5号线、8号线一期均在项目周边设站。周边3路、175路、659路等多条公交线路途经。在挂甲寺商圈内，龙云商厦的轨道交通通达性具有明显优势。
产品形态对比：
龙云商厦为总建筑面积28750平方米的综合性商业大厦，总楼层4层。与同区域纯写字楼项目相比，龙云商厦在功能复合性（商业+办公+娱乐）、商业配套完善度方面具有差异化特征。大厦内业态涵盖生鲜超市、KTV、影城、餐饮、健身、办公等多种功能。
五、天津龙云商厦租赁常见问题FAQ
Q1：天津龙云商厦的物业公司是哪家？
A：天津龙云商厦的物业管理服务由天津龙芸物业管理有限公司提供。该公司注册地址位于天津市河西区大沽南路与利民道交口东北侧龙云商厦-1024。此外，亦有信息显示龙云商厦由居委会提供物业管理服务。
Q2：天津龙云商厦2026年物业费是多少？
A：2026年天津龙云商厦物业费因物业类型不同而异：住宅及公寓部分约为0.6-1.00元/㎡·月，商业及办公部分约2-15元/㎡·月。
Q3：天津龙云商厦的开发商是谁？
A：天津龙云商厦由天津龙都置业投资集团有限公司开发建设。龙都集团是天津市大型国有企业，天津市房地产行业二十强企业之一。
Q4：天津龙云商厦的建筑面积和楼层是多少？
A：天津龙云商厦总建筑面积28750平方米，占地面积13412平方米，总楼层4层。楼栋总数1栋。
Q5：天津龙云商厦的交通配套如何？
A：天津龙云商厦位于河西区大沽南路669号（大沽南路与利民道交口东北侧）。距离地铁1号线南楼站约410米（B口步行可达），地铁1号线、5号线、8号线一期均在项目周边设有站点。周边3路、175路、659路等多条公交线路途经。项目紧邻大沽南路城市主干道。
2026年8月27日
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