上海鄂尔多斯国际大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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鄂尔多斯国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 鄂尔多斯国际大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海鄂尔多斯国际大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海鄂尔多斯国际大厦（亦称上海湾、鄂尔多斯大厦）位于浦东新区浦东南路1118号，地处八佰伴商圈核心区域。项目由鄂尔多斯集团上海久大置业有限公司开发建设，投资总额近6.5亿元。鄂尔多斯集团作为上市实力企业，除主力产业羊绒服装外，涉足房地产、电子、能源等多个领域。
大厦于2007年8月竣工。鄂尔多斯集团从凯德置地手中购入该项目。项目由上海鄂尔多斯置业经营管理有限公司提供物业管理服务。
项目地处浦东新上海商业城核心位置，毗邻陆家嘴CBD与黄浦江滨江社区。大厦以“新海派风情”为设计理念，融合国际元素与本土文化。项目占地约1.74万平方米，平面轮廓呈L形。地上总建筑面积约4.04万平方米，由一组长约250米至258米的格调商业街和一栋21层办公主楼组成。商业街共3层（局部2层），是一条贯穿原创工坊、创意艺术、时尚餐饮等特色业态的新海派创意步行街。街区两端为连通地下一层的下沉式广场。地下总建筑面积约2.2万平方米。
楼宇基础参数
上海鄂尔多斯国际大厦主楼建筑高度98.4米，共22层（地上21层）。1至4层为商业裙房，5至21层为写字楼。标准层面积约1,250至1,360平方米。标准层高约3.6至4米。办公区域净高2.8米。大堂挑高13.8米。得房率约70%。
电梯配置方面，配备OTIS品牌客梯6部、货梯1部。空调系统为智能中央空调，开放时间为周一至周五8:30至18:30。网络支持中国电信光纤接入。停车位共约260至340个，其中地下260个、地上80个。停车费为1,650元/月。物业管理由上海鄂尔多斯置业经营管理有限公司负责。
2026年租金行情
2026年，上海鄂尔多斯国际大厦的租金报价区间大致在每平方米每天4元至8.5元之间。部分房源租金可低至3.9元/平方米/天。八佰伴商圈写字楼日租金均价约3.21元/平方米/天。大厦的租金区间处于商圈中等偏上水平。
租金差异主要受面积大小、楼层位置、装修标准等因素影响。小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在3.9元至5元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在5.5元至7元/平方米/天区间。大面积或精装修单元报价可达7元至8.5元/平方米/天。物业费为28元/平方米/月。停车费为1,650元/月。
房源推荐
房源01
面积：133平方米
租金：4.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：28元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,650元/月
房源02
面积：176平方米
租金：5.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：28元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,650元/月
房源03
面积：527平方米
租金：6.0元/平方米/天
装修：精装修
物业费：28元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,650元/月
周边项目对比
八佰伴商圈及陆家嘴金融贸易区写字楼租金整体在每平方米每天2.5元至10元之间。鄂尔多斯国际大厦4至8.5元/平方米/天的租金区间覆盖面较广。
与同区域的东方金融广场（约4.2至7.8元/平方米/天）、新梅联合广场（甲级写字楼，世界500强企业聚集地）相比，鄂尔多斯国际大厦在租金区间上具有一定重叠，低区房源在租金上具有一定竞争力。与中融恒瑞国际大厦（约2.5至8.5元/平方米/天）相比，鄂尔多斯国际大厦在建筑品质（13.8米挑高大堂、板式结构优化通风采光）和商业街区配套方面具有差异化特征。八佰伴商圈写字楼日租金均价约3.21元/平方米/天，大厦的主流租金区间处于商圈中等偏上水平。
大厦提供133至2,200平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。项目距地铁9号线商城路站约338米、地铁2号线东昌路站步行约5分钟。周边聚集451路、783路等多条公交线路。项目毗邻第一八佰伴、时代广场等商业设施。这些差异化特征使鄂尔多斯国际大厦在八佰伴商圈内具有较高的辨识度。
选址考量
交通通勤。项目距地铁9号线商城路站约338米，距地铁2号线东昌路站步行约5分钟。周边聚集451路、783路等多条公交线路。距东方明珠塔、金茂大厦约10分钟车程。距浦东国际机场约20公里，虹桥国际机场约30公里。对于贸易、专业服务、科技、金融等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，双轨交加多条公交线路覆盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。大厦主楼21层，标准层面积约1,250至1,360平方米。提供133至2,200平方米的灵活分割空间。净高2.8米，大堂挑高13.8米。得房率约70%。板式结构优化了通风采光条件。办公区域采用节能玻璃幕墙与架空地板设计。智能中央空调系统覆盖工作时段。空间可满足不同规模企业的入驻需求。大厦周边商业配套齐全，一楼大厅设有便利店、餐饮等设施。
商务配套。项目由一组250米长格调商业街和21层办公主楼组成，商业街涵盖原创工坊、创意艺术、时尚餐饮等特色业态。周边商业配套覆盖紫金山大酒店、明珠小学、建设银行等设施。与第一八佰伴、时代广场形成联动。周边酒店、餐饮、银行等配套设施齐全，可满足企业员工的日常工作与生活需求。
入驻企业。已入驻企业包括上海好买基金销售有限公司等金融机构、上海星巴克咖啡经营有限公司鄂尔多斯国际大厦店、大家财产保险有限责任公司上海分公司、上海超级学长浦东校区、上海觅确投资管理有限公司等。入驻企业覆盖金融、保险、教育、餐饮等多个领域。
上海鄂尔多斯国际大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海鄂尔多斯国际大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区浦东南路1118号（浦东南路与张杨路交汇处）。
问2：上海鄂尔多斯国际大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天4元至8.5元之间，具体取决于面积、楼层和装修标准等因素。
问3：上海鄂尔多斯国际大厦的物业费是多少？
物业费为28元/平方米/月，由上海鄂尔多斯置业经营管理有限公司负责管理。
问4：上海鄂尔多斯国际大厦附近有地铁吗？
有。距地铁9号线商城路站约338米，距地铁2号线东昌路站步行约5分钟。周边聚集451路、783路等多条公交线路。
问5：上海鄂尔多斯国际大厦有哪些商业配套？
项目自持一条约250米长的格调商业街，涵盖原创工坊、创意艺术、时尚餐饮等业态。周边有第一八佰伴、时代广场等商业设施及紫金山大酒店等配套。
2026年8月4日
鄂尔多斯国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 鄂尔多斯国际大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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