上海鼎力创意园怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
鼎力创意园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 鼎力创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海鼎力创意园怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目背景与定位
上海鼎力创意园位于徐汇区中山西路2240号，地处万体馆商圈核心位置，紧邻宜山路与文定路交汇处。园区由上海置谷投资管理有限公司开发建设并负责物业管理，于2017年竣工交付。
鼎力创意园总建筑面积约7,000至7,600平方米，共7层。项目定位为集创意产业、文化艺术、科技研发、教育培训等多功能于一体的综合性创意产业园区。园区可注册公司，适合创意设计、文化传媒、信息技术、科技研发等类型企业入驻。
园区以白色外墙为主，风格干净利落。目前已入驻安治化工有限公司上海分公司、上海伊佳亲大酒店有限公司、上海祈信投资管理有限公司、上海成飞实业有限公司等多家企业。
区域背景与交通条件
鼎力创意园所在的徐汇区万体馆商圈是上海西南部重要的商务办公聚集区，周边写字楼密集，商务氛围浓厚。园区紧邻宜山路，靠近内环高架路和沪闵高架路，可快速接入中环高架及外环高速。周边商业配套成熟，港汇恒隆广场、东方商厦、美罗城、光启城、飞洲国际、宜家等大型商业体环绕，用餐便利。
轨道交通方面，鼎力创意园的通勤优势较为突出。园区紧邻地铁3号线、4号线、9号线宜山路站，步行约6分钟可达。此外，地铁1号线、11号线以及在建的23号线和15号线也在附近设有站点。园区距离地铁3号线宜山路站约610米。周边还有多条公交线路环绕，如87路、89路、122路、138路、224路、303路、721路、754路、808路等，形成了密集的公共交通网络。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区中山西路2240号
开发商： 上海置谷投资管理有限公司
物业公司： 上海置谷投资管理有限公司
竣工时间： 2017年
总建筑面积： 约7,000至7,600平方米
建筑层数： 地上7层
标准层高： 3.5米
标准层面积： 约180至626.5平方米
得房率： 68%至75%
电梯配置： 客梯1部，货梯1部
空调系统： 分体空调，24小时独立控制
空调开放时间： 全天24小时，企业自行控制
空调计费方式： 独立电表，按电费计量
停车位： 61个
停车费： 600至1,000元/月
物业费： 10至10.5元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、移动、铁通等多家运营商
可注册： 是
2026租金行情分档说明
鼎力创意园的租金根据面积、楼层、装修标准的不同，呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：2.8至3.8元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。部分75至825㎡左右的户型在此价位有较多选择。特价房源最低可至2.8元/㎡/天。3.0元/㎡/天起。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的初创团队或中小型企业。
第二档：3.8至5.0元/㎡/天
这是鼎力创意园的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分办公空间，通常为精装修或简装交付。28至819㎡的户型在此区间选择较为丰富。部分平台显示4.19至8元/㎡/天，平均租金约4.09至4.64元/㎡/天。该价位段的房源适合对办公品质有一定要求、希望入驻万体馆核心商圈的中小型企业。
第三档：5.0至6.0元/㎡/天
这一区间主要对应精装修高区房源或特色户型。643㎡精装房源报价5.0元/㎡/天。部分平台显示最高租金可达6.0元/㎡/天。高区楼层视野开阔，采光条件较好。2026年万体馆商圈写字楼日租金均价约为4.84元/㎡/天，鼎力创意园的主流租金区间与商圈均价基本持平。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费统一为10至10.5元/㎡/月。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取万体馆及徐汇区周边具有代表性的创意园项目进行简要对比。
徐汇区创意园均价
2026年徐汇区写字楼日租金均价约为5.20元/㎡/天。鼎力创意园的租金区间（2.8至6.0元/㎡/天）覆盖了区域均价，主流区间（3.8至5.0元/㎡/天）略低于区域均价。
枫林Link创意园
位于枫林路485号，为工业遗存改造的创意园区。租金区间约为4.0至6.5元/㎡/天，物业费15至20元/㎡/月，可租面积44至800平方米。与鼎力创意园同处徐汇区内环区域，租金水平略高于鼎力创意园的主流区间。
虹漕园
位于虹漕路421号，距离地铁9号线桂林路站约978米。租金区间约为2.5至3.8元/㎡/天，建筑层高3至4米。租金水平与鼎力创意园的中低区房源基本持平。
尚禹创意园
位于徐汇区，租金约为5.50元/㎡/天。租金水平略高于鼎力创意园的主流区间。
综合来看，鼎力创意园的租金在万体馆及徐汇区创意园板块中处于中等水平——高于虹漕园，与徐汇区创意园均价基本持平，略低于枫林Link创意园和尚禹创意园。物业费方面，鼎力创意园10至10.5元/㎡/月的标准在区域内具有明显的竞争力，远低于周边创意园15至20元/㎡/月的水平。需要特别指出的是，鼎力创意园采用分体空调系统支持24小时独立控制，企业可根据自身加班需求灵活使用，无额外加班费用。园区提供28至819平方米的多元化办公单元，覆盖了从初创团队到中型企业的多元化需求。61个停车位和600至1,000元/月的停车费标准，在万体馆商圈内也具有较为明显的成本优势。
推荐房源
房源01
面积： 81㎡
租金： 4.3元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 10.5元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 700元/月
房源02
面积： 521㎡
租金： 4.5元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 10.5元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 700元/月
房源03
面积： 643㎡
租金： 5.0元/㎡/天
装修： 遗留装修
物业费： 10.5元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 700元/月
上海鼎力创意园租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：鼎力创意园的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为10至10.5元/㎡/月。不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
Q2：鼎力创意园的空调可以24小时使用吗？
可以。项目采用分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按电费独立计量，企业可根据自身加班需求灵活使用。
Q3：鼎力创意园支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动、铁通等多家运营商的网络服务。
Q4：鼎力创意园的最小可租面积是多少？
项目可提供28至819平方米的多元化办公单元。在租面积从28平方米起，涵盖精装小面积单元和整层大面积空间。
Q5：鼎力创意园的停车位充足吗？
项目共提供61个停车位。停车费为600至1,000元/月。建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
鼎力创意园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 鼎力创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
