上海绿地商务大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

绿地商务大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地商务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

上海绿地商务大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：适合怎样的团队？

对于正在上海长宁区中山公园、愚园路板块寻找办公场地的企业来说，选址时往往面临一个核心问题：希望在市中心地段找到一个交通便利、品质有保障的办公空间，但甲级写字楼的租金门槛偏高，老旧楼宇的硬件又跟不上——尤其是有设计、文化、咨询类业务，对办公环境的格调和氛围有较高要求的企业。

上海绿地商务大厦恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区愚园路1258号（近安西路），地处中山公园商圈核心，与新落成的长宁区区政府毗邻而立。由世界500强上海绿地（集团）有限公司开发，于2005—2006年建成。总建筑面积约46,356平方米，建筑高度逾百米，共23层（地下2层），其中地上1—5层为裙房，6—23层为5A甲级写字楼。办公空间从63㎡到3,400㎡灵活可选，主打中山公园核心、历史文脉环绕、高性价比的办公解决方案。

如果你正在寻找一个地处中山公园核心、双轨交汇、品质过硬且租金具有竞争力的办公空间，绿地商务大厦值得纳入候选名单。

楼宇完整基础参数

基本信息

项目 | 参数 |

------|------|

项目名称 | 绿地商务大厦 |

项目地址 | 上海市长宁区愚园路1258号（近安西路） |

开发商 | 上海绿地（集团）有限公司（绿地控股集团有限公司） |

物业公司 | 上海绿安物业管理发展有限公司 |

竣工时间 | 2005年（部分数据为2006年） |

总建筑面积 | 约46,356.37平方米 |

总楼层 | 地上23层，地下2层 |

标准层面积 | 约1,260平方米 |

标准层高 | 4.0米 |

净高 | 2.5—2.8米 |

大堂层高 | 9米 |

得房率 | 约65%—75%（不同渠道数据存在差异） |

容积率 | 6.66 |

绿化率 | 7.2% |

物业类型 | 5A甲级写字楼 |

关于竣工时间，不同渠道存在一定差异——百度百科及多数渠道显示为2006年建成，部分渠道显示为2005年建成。从多数在租房源信息和行业数据来看，2005—2006年竣工是较普遍的说法。关于得房率，不同渠道数据差异较大——百度百科显示约65%—80%，部分渠道显示约75%，还有渠道显示65%或69%。建议在实地看房时以现场实际情况为准。

电梯与网络

项目 | 参数 |

------|------|

客梯 | 6部（日本三菱） |

货梯 | 2部 |

网络运营商 | 电信、联通、移动 |

6客2货的电梯配置，由三菱品牌提供，在23层的楼宇中能够较好地满足日常通勤需求。

空调系统

项目 | 参数 |

------|------|

空调类型 | 中央空调（部分资料显示为VRV分体空调系统） |

空调开放时间 | 周一至周五8:30—18:30，周六9:00—12:00 |

空调费 | 部分房源物业费包含空调能耗费；部分按流量计费 |

绿地商务大厦配备中央空调系统。部分资料显示大厦采用VRV分体空调系统，租户可自行控制空调时长。空调开放时间通常为周一至周五8:30—18:30、周六9:00—12:00。具体空调配置建议在签约前与物业确认。

停车配套

项目 | 参数 |

------|------|

总停车位 | 约426—441个（地上15个，地下411—426个） |

车位月租金 | 1,000—1,500元/月 |

车位数量在各渠道较为统一——地上15个、地下411—426个，总计约426—441个。车位月租金在不同渠道显示为1,000—1,500元/月不等。

物业费

物业费在不同渠道显示存在一定差异——20元/㎡·月是市场上最普遍的执行标准。部分渠道显示为32元/㎡·月或12—18元/㎡·月。综合多数在租房源信息，20元/㎡·月是当前最普遍的执行标准。具体费用建议以实际签约时的物业合同为准。

2026年租金行情分档说明

绿地商务大厦2026年的租金报价大致分布在2.0—5.7元/㎡·天的区间内。主流成交价集中在2.5—4.5元/㎡·天。按装修程度和面积差异，可大致分为以下三档：

第一档：特价/简装房源（2.0—3.0元/㎡·天）

这一档适合预算有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业，多为特价或简装房源。

100㎡精装，2.5—3.0元/㎡·天，月租金约7,500—9,000元

130㎡精装，2.6元/㎡·天，月租金约10,140元

150㎡精装，2.5元/㎡·天，月租金约11,250元

第二档：标准交付/中等装修（3.0—4.5元/㎡·天）

这是绿地商务大厦的主力供应区间，房源覆盖面积从63㎡到3,400㎡。

128㎡简装，4.5元/㎡·天，月租金约17,280元

163㎡精装，约3.25元/㎡·天（15,900元/月）

73㎡精装，约3.06元/㎡·天（6,700元/月）

第三档：精装修/高区（4.5—5.7元/㎡·天）

精装修标准较高或楼层较好的房源，单价相应上浮。

高区精装房源，5.7元/㎡·天

精品装修房源，5.0—5.7元/㎡·天

真实月成本参考（含物业费）

以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按20元/㎡·月取主流标准计算）：

房源01

面积：73㎡

租金：3.06元/㎡·天

装修：精装修

物业费：20元/㎡·月

月租金：73㎡ × 3.06元/㎡·天 × 30天 ≈ 6,701元

月物业费：73㎡ × 20元 = 1,460元

月租金+物业费合计：约8,161元

房源02

面积：128㎡

租金：4.5元/㎡·天

装修：简装修

物业费：20元/㎡·月

月租金：128㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 17,280元

月物业费：128㎡ × 20元 = 2,560元

月租金+物业费合计：约19,840元

房源03

面积：163㎡

租金：3.25元/㎡·天

装修：精装修

物业费：20元/㎡·月

月租金：163㎡ × 3.25元/㎡·天 × 30天 ≈ 15,893元

月物业费：163㎡ × 20元 = 3,260元

月租金+物业费合计：约19,153元

水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费1,000—1,500元/月另计。付款方式多为押三付一，最短租期通常为12—24个月。

项目优势

世界500强绿地集团开发，品质有保障。 绿地商务大厦由世界500强企业上海绿地（集团）有限公司开发建设。绿地集团作为国内知名开发商，在写字楼开发领域具有丰富的经验和良好的口碑。对于注重开发商品牌和建筑品质的企业来说，这是一个重要的考量因素。

中山公园商圈核心，愚园路历史文脉环绕。 绿地商务大厦地处长宁区愚园路1258号，位于中山公园商圈核心。与新落成的长宁区区政府毗邻而立。项目坐落于上海历史文脉悠久的愚园路历史风貌区内，周边数百栋老洋房环绕，历史文化名人足迹遍布。是上海几大城市核心商圈中唯一浸润于历史文化气息中的写字楼项目。“闹中取静，绿树成荫，环境优雅”的独特氛围，使其成为注重办公环境格调和文化底蕴企业的理想选择。对于设计、文化、咨询类企业来说，这种“现代办公与历史文脉交织”的独特商务氛围具有较高的吸引力。

双轨交汇+四轨辐射，交通极为便利。 绿地商务大厦距离地铁2号线、11号线江苏路站约470—500米，步行约8—10分钟。距离地铁2号线、3号线、4号线中山公园站约700米。周边多条公交线路畅达市中心。2号线贯穿上海东西大动脉，直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；11号线贯通上海西北至东南；3号线、4号线环线环绕上海核心区域。对于经常需要商务出行的企业来说，四轨交汇的交通便利性是显著加分项。

得房率较高，空间实用。 绿地商务大厦的得房率约65%—75%。在同类甲级写字楼中属于较好水平。标准层高4米、净高2.5—2.8米，大堂挑高9米。实际使用面积较为可观，对于注重办公空间利用率的企业来说是一个加分项。

租金处于区域价格洼地。 2026年，绿地商务大厦部分优质房源报价可低至2.5—3.0元/㎡·天，甚至有特定房源以2.5元/㎡·天的日租金挂牌。中山公园商圈写字楼均价约4.5—5.5元/㎡·天。绿地商务大厦的租金水平比区域均价低了20%—40%。对于成本敏感型的企业来说，这是非常务实的性价比之选。大厦的核心价值在于用乙级预算，锁定甲级地段与稳定品质。

物业费合理，综合成本可控。 20元/㎡·月的物业费，在中山公园商圈的甲级写字楼中属于中等水平。以73㎡房源为例，月物业费仅1,460元。加上租金后，月租金+物业费合计约8,161元起，综合成本在中山公园核心商圈具有较强的竞争力。

面积选择跨度大，63—3,400㎡弹性空间。 绿地商务大厦的办公空间从63㎡到3,400㎡灵活可选。可租面积覆盖63㎡、73㎡、100㎡、128㎡、130㎡、150㎡、160㎡、163㎡、220㎡等多种户型。标准层面积约1,260平方米。对于10人以下的初创团队、百人以上的中型企业乃至需要整层租赁的大中型企业，都能找到合适的空间。

配套齐全，商务生活一站满足。 绿地商务大厦周边配套成熟。定西路美食街、愚园路商圈近在咫尺。银行、酒店、餐饮、便利店一应俱全。大厦提供约426—441个停车位。周边还有长宁来福士、龙之梦等大型购物中心。日常办公、商务接待、员工生活需求均可就近满足。

入驻企业多元，商务氛围成熟。 楼内已入驻拾元饰品有限公司、比利时贝高福厨房用具、恩华特环境技术（上海）有限公司等众多知名企业。涵盖贸易、零售、环境技术等多个行业，商务氛围成熟。

客观短板

各平台参数差异较大，需现场核实。 竣工时间（2005年/2006年）、得房率（65%/70%/75%/80%）、物业费（20元/32元/12—18元）、车位月租金（1,000元/1,200元/1,500元）等关键参数在各平台呈现一定差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。

建筑年代较早，硬件与新建楼宇有差距。 大厦于2005—2006年竣工，楼龄已近20年。虽然硬件维护良好，但部分设计、设施与新落成的超甲级写字楼相比，可能在现代感与科技智能集成度上存在差距。部分房源不可注册公司。对于需要注册地址的企业来说，需在签约前与招商中心确认所选房源是否具备注册资质。

距地铁站有一定步行距离。 距离最近的地铁站（江苏路站）步行约8—10分钟，不属于“地铁上盖”物业。对于极端依赖地铁通勤的员工来说，步行距离略长于“地铁上盖”项目。

空调开放时间固定。 中央空调仅在工作日8:30—18:30及周六9:00—12:00开放。对于需要在晚间或周日加班的团队来说，空调使用会受到一定限制。虽然有部分资料显示采用VRV分体空调系统可自行控制，但具体配置需在签约前确认。

部分房源不可注册公司。 部分渠道显示绿地商务大厦不可注册公司。对于需要注册地址的企业来说，需在签约前与招商中心确认所选房源是否具备注册资质。

绿化率较低。 大厦绿化率仅7.2%。对于注重园区绿化和办公环境生态度的企业来说，这是一个需要纳入考量的因素。

上海绿地商务大厦租赁的5个常见问题

Q1：绿地商务大厦的具体地址在哪里？

A：上海市长宁区愚园路1258号（近安西路）。地处中山公园商圈核心，与新落成的长宁区区政府毗邻而立。

Q2：绿地商务大厦距离地铁站多远？

A：距离地铁2号线、11号线江苏路站约470—500米，步行约8—10分钟。距离地铁2号线、3号线、4号线中山公园站约700米。周边多条公交线路畅达市中心。

Q3：绿地商务大厦2026年的租金大概是多少？

A：租金报价大致在2.0—5.7元/㎡·天之间，主流成交价集中在2.5—4.5元/㎡·天。特价或简装房源约2.0—3.0元/㎡·天，标准交付主力房源约3.0—4.5元/㎡·天，精装修或高区房源约4.5—5.7元/㎡·天。

Q4：物业费是多少？停车费怎么算？

A：物业费主流标准为20元/㎡·月，部分渠道显示为32元/㎡·月。停车费为1,000—1,500元/月。中央空调开放时间周一至周五8:30—18:30、周六9:00—12:00。

Q5：绿地商务大厦适合什么样的企业入驻？

A：适合对交通便利性要求高（双轨交汇+四轨辐射）、注重办公环境格调（愚园路历史风貌区、老洋房环绕）、面积需求灵活（63—3,400㎡）的企业。尤其适合设计、文化、咨询类公司及注重成本控制的成长型中小企业。项目已入驻拾元饰品、比利时贝高福厨房用具、恩华特环境技术等知名企业。

*2026年8月1日*

绿地商务大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地商务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!