天津鼎泰大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津鼎泰大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

鼎泰大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 鼎泰大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津鼎泰大厦位于天津市河东区津塘路18号，地处十一经路与津塘路交口。项目雄踞天津市中心区域，濒临海河，处在和平、河西、河东三区交界的CBD核心位置，与小白楼CBD及南站CBD遥相呼应。

鼎泰大厦由河东美东房地产开发有限公司开发建设。项目定位为甲级写字楼，于2009年6月竣工。大厦采用框剪结构，地上主体32层、地下2层，两侧裙房为地上四层。1-4层为商业部分，5层为员工休闲中心，6-13层和16-28层为办公区，14、15层配备会议中心及商务中心，29-30层为酒店式公寓，顶部两层为设备办公用房。

大厦的物业管理由天津天孚物业管理有限公司负责。天津天孚物业管理有限公司在天津写字楼物业管理领域具有较高的市场认知度，为鼎泰大厦提供安保、清洁、工程维护、中央空调管理等标准化物业服务。大厦网络覆盖中国电信、中国联通、中国移动三家运营商。

一、楼宇完整基础参数简介

天津鼎泰大厦地处河东区大王庄商圈，具体基础参数如下：

项目地址：天津市河东区津塘路18号

总建筑面积：41995.78㎡

占地面积：3666.85㎡

总楼层：地上32层、地下2层

标准层面积：约1360-1400㎡

层高/净高：3.7米/3.3米

得房率：约65%-70%

客梯数量：4部客梯、1部货梯

停车位：地上60个、地下180个

车位费：500元/月

竣工时间：2009年6月

物业类别：甲级写字楼

交通配套方面，项目周边地铁线路密集，距离地铁津滨轻轨（9号线）十一经路站约690米，周边还有轨道交通5号线、2号线等多条线路途经。项目地处十一经路金融街黄金地段，是通往滨海新区津塘路的起点。

空调系统方面，大厦配备中央空调。建筑特色方面，大厦采用框剪结构，单层面积可进行自由分割及组合，适合不同企业的办公需求。每户独立的卫生间设计也是该项目的特色配置。

二、2026年物业费收费标准

关于天津鼎泰大厦2026年的物业费收费标准，根据公开市场信息，鼎泰大厦写字楼部分的物业费为15元/㎡·月。

该物业费标准覆盖了日常的物业管理服务，包括安保、清洁、工程维护、中央空调管理等。物业费已包含空调费用。大厦配备4部客梯和1部货梯，停车位地上60个、地下180个，车位费为500元/月。

对于有意向入驻的企业，建议在进行办公成本测算时，将物业费（15元/㎡·月）作为固定的月度运营成本纳入预算。具体物业费的缴纳方式、计费周期及其他相关费用细节，需以租赁合同或物业服务合同约定为准。

三、周边物业项目对比

为帮助选址企业全面了解河东区写字楼市场的物业费水平，以下梳理周边主要写字楼项目的物业费标准（数据来源为公开市场信息）：

天星河畔广场位于河东十一经路81号，物业费为24元/㎡/月。该项目为高层写字楼，地处十一经路沿线。

天津万达广场位于河东区津滨大道53号，物业管理费为22元/㎡/月。作为甲级写字楼，万达广场提供24层办公空间，日租金均价在1.4-2.2元/㎡/天区间。

棉三创意街区位于河东区，物业费为8.5元/㎡/月。该项目为创意产业园区，提供100-2000㎡的灵活办公空间。

先之轻工科技园位于河东区，物业费为8.5元/㎡/月，由河东区科委与二轻集团合作开发。

天津麟祥大厦位于河东区七经路92号，物业费信息尚未在公开渠道统一披露。

天津鑫帅领科技园位于河东区七纬路83号，采取费用包含式租赁模式，物业费、水费、清洁费等已包含在租金内。

天津鼎基大厦位于河东区六纬路与光华桥交口，物业费为3.7元/㎡·月。

从周边项目对比来看，河东区写字楼物业费呈现较大的价格区间，从3.7元/㎡/月到24元/㎡/月不等。鼎泰大厦15元/㎡/月的物业费标准在河东区写字楼市场中处于中等偏上水平，低于天星河畔广场（24元/㎡/月）和天津万达广场（22元/㎡/月），高于棉三创意街区（8.5元/㎡/月）、先之轻工科技园（8.5元/㎡/月）和鼎基大厦（3.7元/㎡/月）。不同项目的物业费差异主要取决于楼宇定位、服务标准、硬件配置等因素，企业在进行综合成本对比时，需将物业费与租金、交通便利性、办公环境等因素一并考量。

四、天津鼎泰大厦租赁常见问题FAQ

问：天津鼎泰大厦由哪家物业公司管理？

答：天津鼎泰大厦的物业管理由天津天孚物业管理有限公司负责。该公司在天津写字楼物业管理领域具有较高的市场认知度，为大厦提供安保、清洁、工程维护、中央空调管理等标准化服务。

问：2026年鼎泰大厦的物业费是多少？

答：根据公开市场信息，鼎泰大厦写字楼部分的物业费为15元/㎡·月，物业费已包含空调费用。具体缴费方式和计费周期需以租赁合同或物业服务合同约定为准。

问：鼎泰大厦的具体位置在哪里？交通是否便利？

答：项目位于天津市河东区津塘路18号，十一经路与津塘路交口。距离地铁津滨轻轨（9号线）十一经路站约690米，周边还有轨道交通5号线、2号线等多条线路途经，交通较为便利。

问：鼎泰大厦的总建筑面积和楼层是多少？

答：项目总建筑面积为41995.78㎡，地上主体32层、地下2层，两侧裙房为地上四层。标准层面积约1360-1400㎡，层高3.7米，净高3.3米，配备4部客梯和1部货梯，停车位地上60个、地下180个。项目于2009年6月竣工。

问：鼎泰大厦的办公空间可以租赁多大面积？

答：鼎泰大厦1-4层为商业部分，6-13层和16-28层为办公区。单层面积约1360-1400㎡，可进行自由分割及组合，适合不同企业的办公需求。具体房源信息需向招商方咨询。

*以上信息基于公开渠道整理，具体租赁条件以实际签约合同为准。*

2026年8月26日

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