天津龙通大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津龙通大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
龙通大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 龙通大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
天津龙通大厦位于天津市和平区贵州路4号，地处和平区核心地段，毗邻南京路商务商业经济带。项目由天房集团有限公司开发建设，于1998年3月竣工。龙通大厦是市政府扶持的亿元写字楼项目，总建筑面积约23000平方米，标准层面积1300平方米。大厦总楼层为19层（地上18层，地下1层） 。
在物业管理方面，天津龙通大厦的物业公司为龙通物业。大厦的日常物业服务涵盖公共区域维护、安保、保洁、设备管理等基础内容。物业公司信息在房天下、安居客等多个平台及大厦官方网站中均有明确标注。
从项目定位来看，天津龙通大厦被定位为甲级写字楼。大厦分为三个相对独立的区域：1-6层为休闲、娱乐、健身、餐饮等配套服务区域；7-13层为大集团、大企业、总部经济等商务办公区域；14-18层为中高档酒店。这种分区布局使大厦既能满足企业办公需求，也能提供完善的商业配套。2023年以来，经过鑫恩华（天津）大数据服务集团有限公司的有效盘活运营，龙通大厦的出租率已从闲置率超过80%提升至75%。
一、楼宇完整基础参数简介
天津龙通大厦为一栋19层独栋写字楼（地上18层，地下1层）。
参数项 | 数值 |
总建筑面积 | 23000㎡ |
占地面积 | 16000㎡ |
总层数 | 19层（地上18层、地下1层） |
标准层面积 | 1300㎡ |
标准层高 | 2.7米 |
净高 | 2.5米 |
得房率/实用率 | 70% |
绿化率 | 20%-30% |
容积率 | 1.8 |
客梯数量 | 2部 |
货梯数量 | 1部 |
停车位 | 700个（地上200个、地下500个） |
车位费 | 800元/月 |
竣工时间 | 1998年3月 |
产权年限 | 暂无资料 |
网络配置方面，大厦支持电信、联通接入。交通配套方面，大厦紧邻地铁1号线、3号线，距营口道地铁站步行约5分钟，距地铁3号线西康路站约541米。周边有多条公交线路经过，包括35路、503路、632路、641路、657路、800路、831路、858路、862路、954路等。
二、2026年物业费收费标准
关于2026年天津龙通大厦的物业费收费标准，根据多个公开信息源显示，存在不同口径，需区分不同业态和用途：
写字楼/办公部分（标准口径） ：物业管理费为10.0元/㎡·月。这一收费标准涵盖了公共区域的日常维护、安保、保洁、设备管理等基础服务内容，在房天下、五星写字楼网、大厦官方网站等多个平台均有明确标注。10.0元/㎡·月的物业费标准与大厦甲级写字楼的定位相匹配。
含物业费的打包租金口径：部分房源以3.5元/㎡·天的日租金对外出租，该租金已包含物业费、冷暖空调、税金、水费。此种情况下，物业费已内嵌于租金之中，租户无需单独缴纳物业费。
住宅/公寓部分：物业费为3.5元/㎡·月。该标准适用于大厦的普通住宅部分。
其他参考口径：部分平台或中介渠道曾提及物业费为2.5元/㎡·月或2元/㎡·月。这些数据主要来自房产问答及中介渠道，可能与特定楼层、特定户型或特定时期的优惠口径有关。
综合来看，10.0元/㎡·月是天津龙通大厦写字楼部分在官方网站及多个主流信息平台普遍标注的物业费标准。由于大厦存在写字楼与住宅两种业态，且部分房源采用“租金含物业费”的打包报价方式，具体收费标准以实际租赁业态和租赁合同约定为准。
三、周边物业项目对比
为帮助选址决策，以下将天津龙通大厦与天津和平区核心地段的主要写字楼项目进行对比：
四、龙通大厦 vs 津汇广场
津汇广场位于和平区南京路189号，是和平区较为成熟的甲级写字楼项目，物业管理费约为30元/㎡·月。龙通大厦10.0元/㎡·月的物业费显著低于津汇广场（30元/㎡·月），运营成本优势明显。但津汇广场地处南京路核心商业带，由仲量联行提供物业管理，在物业服务品牌和商务集聚效应方面更为突出。龙通大厦地处贵州路4号，同样紧邻南京路商务经济带，在交通便利性方面具有相近优势，且物业费更具竞争力。
五、龙通大厦 vs 天津经济联合中心大厦（经联大厦）
天津经济联合中心大厦位于和平区南京路305号，总建筑面积约44800平方米，地上24层，物业费为2.5元/㎡·月。龙通大厦10.0元/㎡·月的物业费高于经联大厦（2.5元/㎡·月），但龙通大厦在建筑品质和甲级写字楼定位上更具优势。经联大厦为1995年竣工的老牌写字楼，楼龄较长；龙通大厦虽然同样为1998年竣工，但经过2023年以来的盘活运营，内部设施和服务品质已得到显著提升。
六、龙通大厦 vs 天津中心
天津中心位于和平区南京路219号，为甲级写字楼，物业管理费约为28元/㎡/月。龙通大厦10.0元/㎡·月的物业费显著低于天津中心，运营成本优势明显。天津中心地处南京路核心商业带，商业配套和商务氛围更为成熟。龙通大厦地处贵州路4号，距离地铁1号线、3号线营口道站步行约5分钟，在轨道交通便利性方面同样具有突出优势。
龙通大厦的核心竞争力在于和平区核心地段+甲级写字楼品质+适中物业费+完善的商业配套。大厦地处和平区贵州路4号，毗邻南京路商务商业经济带，距离地铁1号线、3号线营口道站步行仅需5分钟，交通通达性良好。10.0元/㎡·月的物业费在和平区核心地段的甲级写字楼中处于合理水平，低于津汇广场（30元/㎡·月）、天津中心（28元/㎡·月）等同类甲级写字楼项目。大厦1-6层配套休闲、娱乐、健身、餐饮等商业设施，7-13层为企业办公区域，14-18层为中高档酒店，形成了“办公+商业+酒店”的复合功能布局。1300平方米的标准层面积和70%的得房率，能够满足不同规模企业的多样化办公需求。700个停车位（地上200个、地下500个）在核心区写字楼中具有显著优势。
对于注重和平区核心地段、甲级写字楼品质和适中运营成本的中小型企业及专业服务机构，天津龙通大厦是和平区核心地段值得考虑的办公选址。对于需要更高物业服务品牌或不同地段办公空间的企业，可同步评估津汇广场、天津中心等周边项目。
七、天津龙通大厦租赁的5个常见问题
Q1：天津龙通大厦2026年的物业费是多少？
2026年天津龙通大厦写字楼部分的物业费为10.0元/㎡·月。部分房源采用“租金含物业费”的打包报价方式（如3.5元/㎡·天含物业费、冷暖空调、税金、水费）。住宅部分物业费为3.5元/㎡·月。具体收费标准以实际租赁业态和租赁合同约定为准。
Q2：天津龙通大厦的物业公司是哪家？
天津龙通大厦的物业公司为龙通物业。
Q3：天津龙通大厦适合什么样的企业入驻？
龙通大厦适合注重和平区核心地段、甲级写字楼品质和适中运营成本的中小型企业及专业服务机构。大厦为甲级写字楼，标准层面积1300平方米，可满足不同规模企业的办公需求。大厦1-6层配套商业服务设施，7-13层为商务办公区域。
Q4：天津龙通大厦的交通配套如何？
大厦位于和平区贵州路4号，紧邻地铁1号线、3号线，距营口道地铁站步行约5分钟，距地铁3号线西康路站约541米。周边有多条公交线路经过，包括35路、503路、632路、641路、657路、800路、831路、858路、862路、954路等。
Q5：天津龙通大厦的办公面积有哪些选择？
龙通大厦标准层面积1300平方米，提供88至1300平方米的多种面积选择。具体出租面积和房源情况以实时信息为准。
2026年8月26日
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