天津鼎基大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津鼎基大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

鼎基大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 鼎基大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津鼎基大厦位于天津市河东区六纬路与光华桥交口，隶属于大直沽商圈。项目由鼎基投资集团开发建设，物业管理工作由天津市嘉越物业管理有限公司负责。

天津市嘉越物业管理有限公司在河东区拥有多个物业管理项目，除鼎基大厦外，还管理着逸庭苑大厦等写字楼及多个住宅小区。该公司在写字楼物业管理领域积累了较为丰富的服务经验，为鼎基大厦提供日常的安保、清洁、工程维护等标准化物业服务。

天津鼎基大厦于2008年建成，定位为标准写字楼（乙级） 。项目涵盖办公与商业两大功能，其中1层至3层为底商，面积从600至1100余平方米不等。大厦面向各类企业提供办公空间租赁与购买服务，适合制造业、贸易公司、专业服务公司（律师、会计师事务所等）、物流公司等不同类型的企业入驻。

一、楼宇完整基础参数简介

天津鼎基大厦地处河东区六纬路与光华桥交口，具体基础参数如下：

项目地址：天津市河东区六纬路与光华桥交口

总建筑面积：10518㎡

占地面积：700㎡

总楼层：地上15层、地下1层

标准层面积：550㎡

标准层高：待确认（项目含跃层设计）

得房率：待确认

客梯数量：2部

停车位：地上30个、地下15个

绿化率：35%

竣工时间：2008年

物业类别：标准写字楼（乙级）

交通配套方面，项目毗邻地铁津滨轻轨（9号线）东兴路站，周边公交线路密集，包括685路、91路、867路、840路等多条线路途经。项目所处区域路网发达，交通便利。

建筑特色方面，大厦采用SOHO结构设计与跃层设计，面积从169至400平方米不等。项目地处海河沿线区域，隶属于海河沿线经济带，具备一定的商业氛围。

二、2026年物业费收费标准

关于天津鼎基大厦2026年的物业费收费标准，根据公开市场信息，鼎基大厦的物业费为3.7元/㎡·月。

需要注意的是，物业费的具体计费方式可能因租赁或购买的不同而有所差异。该物业费标准覆盖了日常的物业管理服务，包括安保、清洁、工程维护等内容。大厦配备智能门禁系统与全天候监控设备，物业公司提供24小时安保与工程响应等标准化服务。

对于有意向入驻的企业，建议在进行办公成本测算时，将物业费（3.7元/㎡·月）作为固定的月度运营成本纳入预算。具体的物业费缴纳方式、计费周期及其他相关费用细节，需以租赁合同或物业服务合同约定为准。

三、周边物业项目对比

为帮助选址企业全面了解河东区写字楼市场的物业费水平，以下梳理周边主要写字楼项目的物业费标准（数据来源为公开市场信息）：

天星河畔广场位于河东十一经路81号，物业费为24元/㎡/月。该项目为高层写字楼，地处十一经路沿线。

天津万达广场位于河东区津滨大道53号，物业管理费为22元/㎡/月。作为甲级写字楼，万达广场提供24层办公空间，日租金均价在1.4-2.2元/㎡/天区间。

棉三创意街区位于河东区，物业费为8.5元/㎡/月。该项目为创意产业园区，提供100-2000㎡的灵活办公空间。

先之轻工科技园位于河东区，物业费为8.5元/㎡/月，由河东区科委与二轻集团合作开发。

鼎泰大厦位于河东区津塘路18号，物业管理费为15元/㎡/月，为30层甲级写字楼。

天津麟祥大厦位于河东区七经路92号，物业费信息尚未在公开渠道统一披露。

天津鑫帅领科技园位于河东区七纬路83号，采取费用包含式租赁模式，物业费、水费、清洁费等已包含在租金内。

从周边项目对比来看，河东区写字楼物业费呈现较大的价格区间，从3.7元/㎡/月到24元/㎡/月不等。鼎基大厦3.7元/㎡/月的物业费标准在河东区写字楼市场中处于较低水平，低于天星河畔广场（24元/㎡/月）、天津万达广场（22元/㎡/月）和鼎泰大厦（15元/㎡/月），与棉三创意街区（8.5元/㎡/月）和先之轻工科技园（8.5元/㎡/月）相比也具有一定优势。不同项目的物业费差异主要取决于楼宇定位、服务标准、硬件配置等因素，企业在进行综合成本对比时，需将物业费与租金、交通便利性、办公环境等因素一并考量。

四、天津鼎基大厦租赁常见问题FAQ

问：天津鼎基大厦由哪家物业公司管理？

答：天津鼎基大厦的物业管理由天津市嘉越物业管理有限公司负责。该公司在河东区管理着多个物业项目，包括逸庭苑大厦等写字楼项目。

问：2026年鼎基大厦的物业费是多少？

答：根据公开市场信息，鼎基大厦的物业费为3.7元/㎡·月。具体缴费方式和计费周期需以租赁合同或物业服务合同约定为准。

问：鼎基大厦的具体位置在哪里？交通是否便利？

答：项目位于天津市河东区六纬路与光华桥交口，毗邻地铁津滨轻轨（9号线）东兴路站，周边有685路、91路、867路、840路等多条公交线路途经，交通较为便利。

问：鼎基大厦的总建筑面积和楼层是多少？

答：项目总建筑面积为10518㎡，共地上15层、地下1层，标准层面积约550㎡，配备2部客梯，停车位地上30个、地下15个。项目于2008年竣工。

问：鼎基大厦的办公空间可以租赁多大面积？

答：鼎基大厦提供面积从169至400平方米不等的办公空间，其中1层至3层为底商，面积从600至1100余平方米。具体房源信息需向招商方咨询。

*以上信息基于公开渠道整理，具体租赁条件以实际签约合同为准。*

2026年8月26日

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