西安旺都WFC招商中心:高新锦业路CBD+地铁上盖超5A智能写字楼

旺都WFC项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 旺都WFC招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安旺都WFC招商中心：高新锦业路CBD+地铁上盖超5A智能写字楼

一、西安旺都WFC写字楼项目参数

区域、商圈、街道：高新区、锦业路CBD、丈八一路3号

详细地址：西安市雁塔区丈八一路3号（锦业路与丈八一路交汇处东北角）

地铁线路与距离：地铁6号线丈八一路站，距离项目约132米，步行约2分钟。地铁8号线省体育馆站距离约1公里。

公交信息：10余条公交线路覆盖，可换乘141路、837路等

竣工时间：2016年1月31日

层高：层高3.15米，净层高2.8米

层数：地上29层，地下2层；办公层25层

建筑面积：总建筑面积约213,133.9㎡；每栋建筑面积约32,000㎡，共4栋；办公总建筑面积约105,000㎡

物业公司：戴德梁行；另有信息源显示西安开泰物业或旺都物业

物业费：存在不同报价——5.00元/㎡·月、10元/㎡·月、9.8元/㎡·月、10.77元/㎡·月。建议以物业方出具的最新报价为准。

停车位：共计1,930个（地下1,723个，地上207个）

停车费：临停3元/小时；包月机械车位450元/月，平面车位1,000元/月

空调类型：24小时自控空调；可自主安装制冷系统

空调费：按电费计量，电费约0.78元/度

电梯数量：客梯4部，货梯1部；日本三菱品牌

网络支持：电信、联通、移动三家运营商

楼宇介绍：旺都WFC（原旺都CITY WINDOW）位于高新区锦业路与丈八一路交汇处东北角，是西安市政府重点建设项目。项目由4栋29层高层独立建筑构成，总建筑面积约21.3万㎡，是集办公自动化、信息自动化、管理自动化、安防自动化、通讯自动化于一身的超5A级智能写字楼。标准层面积约1,050㎡，得房率约70%。商业裙楼部分建筑面积约6万㎡，共六层。项目东依高新管委会都市之门，西临丈八一路，北接丈八东路，南靠锦业大道、绕城高速。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，配备双路供电系统。大堂层高10米，面积300㎡。楼内配套包括会展中心、会议室、商务中心、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行等。

二、区位与交通分析

锦业路CBD的产业核心区位

旺都WFC位于高新区锦业路与丈八一路交汇处东北角，地处锦业路CBD核心区域。锦业路被业内人士称为西安的“陆家嘴”，聚集了绿地双子塔（270米）、国瑞金融中心等超高层地标。项目东依高新管委会都市之门，与管委会同址。周边聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部，入驻企业包括陕西医药医保集团等。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着更近的客户距离、更便捷的商务往来和更丰富的人才池。

地铁上盖的交通优势

项目距离地铁6号线丈八一路站仅132米，步行约2分钟可达。6号线是西安轨道交通的骨干线路，连接高新区与市区东西向。此外，地铁8号线省体育馆站距离约1公里。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，132米的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有竞争力的条件。

公交与自驾交通

周边10余条公交线路覆盖，可换乘141路、837路等。项目毗邻绕城高速，15分钟直达西安主城各区。“三纵四横”立体交通网使得出行便捷。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。

停车条件

项目配备1,930个停车位（地下1,723个，地上207个），配备西北首个地下储仓式立体自动泊车系统。临停3元/小时，包月机械车位450元/月，平面车位1,000元/月。1,930个车位的配比在锦业路CBD的写字楼中属于非常充足的水平。

商业与生活配套

项目自带6层商业裙楼（约6万㎡），汇聚高端餐饮、金融服务与休闲业态。周边餐饮包括魏家凉皮（65米）、凑凑火锅（249米）等；金融方面，北京银行、恒丰银行等10余家金融机构环绕；酒店配套包括桔子酒店（76米）、绿地假日酒店（150米）、洲际酒店、假日酒店等。项目还与永阳公园、陕西奥体中心等城市绿肺和文化地标毗邻。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。

三、适合哪些类型的公司

适合优先考察旺都WFC的团队特征：

1. 重视地铁通勤便利性的团队

项目距离地铁6号线丈八一路站仅132米，步行约2分钟。这是真正意义上的“地铁上盖”级别距离。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业（尤其是需要招聘年轻人才的科技、互联网、跨境电商等行业），132米的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有竞争力的条件。

2. 严格控制办公成本的团队

物业费约5-10元/㎡·月，这个物业费水平在锦业路CBD的甲级写字楼中属于较低的一档。以120㎡办公室计算，每月物业费约600-1,200元。租金方面，市场报价约49-80元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约49.96元/㎡·月。对于预算敏感的初创企业来说，低租金和低物业费意味着更可控的月度支出。

3. 需要小面积灵活空间的团队

项目提供面积从120㎡到1,200㎡的多种选择。120-200㎡的小面积选项对于10-20人规模的微型团队、早期初创企业和工作室来说是一个实际的优势——不需要为用不上的面积支付租金。标准层面积约1,050㎡，可灵活分割。

4. 有加班需求的团队

项目配备24小时自控空调，可按电费计量。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。电费约0.78元/度。

5. 需要高新CBD核心位置但预算有限的团队

项目地处锦业路CBD核心，与高新管委会同址。对于希望在高新区核心位置设立办公室但预算有限的初创团队来说，旺都WFC提供了一个相对低门槛的进入选项。

6. 重视大业主直租稳定性的团队

项目业主类型为大业主。对于希望办公环境稳定、租约规范的团队来说，大业主直租意味着合同规范、续约和扩租有明确的对接渠道。相较于小业主分散出租的楼宇，大业主直租在租户管理和服务响应上通常更有保障。

7. 需要现房即租即用的团队

项目2016年竣工交付，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有精装房源在租。

可以谨慎评估的团队特征：

需要大面积整层办公空间的团队——标准层面积约1,050㎡，单层面积有限

需要超高层地标形象的团队——项目总高约百米，与锦业路270米+的超高层项目在视觉高度上有差距

对物业费标准敏感的团队——不同来源的物业费报价差异较大（5-10.77元/㎡·月不等），建议在签约前确认具体标准

需要中央空调包干的团队——项目为自控空调、按电费计量，与中央空调包干模式不同

四、在租房源参考与月成本计算

以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：

房源01

面积：120㎡

租金：1.55元/㎡·天（约46.5元/㎡·月）

装修：精装修

物业费：以物业实际公示为准（5-10.77元/㎡·月不等）

水电费：按实际用量计费（电费约0.78元/度）

网络费：按运营商标准

空调费：自控空调用电计费，无单独空调费

停车费：临停3元/小时；包月机械车位450元/月，平面车位1,000元/月

房源02

面积：145-1,050㎡（可灵活分割）

租金：49-65元/㎡·月

装修：精装修交付

物业费：以物业实际公示为准（5-10.77元/㎡·月不等）

水电费：按实际用量计费（电费约0.78元/度）

网络费：按运营商标准

空调费：自控空调用电计费，无单独空调费

停车费：临停3元/小时；包月机械车位450元/月，平面车位1,000元/月

房源03

面积：525㎡（B座24层）

租金：面议

装修：标准交付

物业费：以物业实际公示为准

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准

空调费：自控空调用电计费，无单独空调费

停车费：临停3元/小时；包月机械车位450元/月，平面车位1,000元/月

> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在49-80元/㎡·月之间。物业费存在不同信息源差异（5.00元/㎡·月、10元/㎡·月、10.77元/㎡·月不等），建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。空调费按自控空调用电计费，电费约0.78元/度。停车费临停3元/小时，包月机械车位450元/月，平面车位1,000元/月。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。

五、《西安旺都WFC租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总

Q1：西安旺都WFC的租金大概在什么范围？

根据近期市场信息，旺都WFC写字楼租金约在49-80元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。120㎡房源约1.55元/㎡·天（约46.5元/㎡·月）。建议在实地考察时获取最新报价。

Q2：物业费是多少？包含哪些服务？

物业费存在不同信息源差异——部分显示5.00元/㎡·月，部分显示10元/㎡·月，部分显示10.77元/㎡·月。物业公司为戴德梁行。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。

Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？

项目配备24小时自控空调。空调费用按实际用电量计费，电费约0.78元/度，无单独的空调使用费。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。

Q4：项目周边交通方便吗？

项目最大的交通优势是距离地铁6号线丈八一路站仅132米，步行约2分钟。地铁8号线省体育馆站距离约1公里。周边10余条公交线路覆盖，可换乘141路、837路等。项目毗邻绕城高速，15分钟直达西安主城各区。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。

Q5：旺都WFC适合什么规模的公司？

项目提供面积从120㎡到1,200㎡的多种选择。标准层面积约1,050㎡。得房率约70%。层高3.15米、净层高2.8米。超5A智能写字楼标准、地铁上盖、大业主直租的特点，使得旺都WFC特别适合预算敏感、有地铁通勤需求、需要灵活空间选择的科技、互联网和金融等行业的中小型团队及成长型企业。项目为精装修交付，可拎包入驻。对于需要大面积整层或更高硬件标准的团队，建议在实地考察时确认是否有合适的房源。

2026年7月30日

旺都WFC项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 旺都WFC招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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