西安中晶科技广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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中晶科技广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中晶科技广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安中晶科技广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区寻找办公空间时，常常面临一个现实矛盾——地段好、品质高的甲级写字楼面积门槛动辄200㎡以上，而小面积房源往往集中在硬件老旧或物业管理一般的楼宇中。西安中晶科技广场作为高新区团结南路核心地段的超甲级商务楼宇，以100㎡起租、75-85元/㎡·月的租金区间和西北首个LEED铂金级+WELL HSR双认证的品质，为2-6人初创团队提供了一个兼顾品质与成本的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。
一、项目概况与基础参数
西安中晶科技广场位于高新区团结南路11号，高新医院对面。项目由西安中晶实业有限公司开发建设，是高新区政府招商引资的重点项目，采用全自持、单一业权运营模式。物业管理由仲量联行物业管理有限公司负责。项目于2015年10月31日竣工。
核心指标一览：
项目地址：高新区团结南路11号（团结南路与唐兴路十字东南角）
占地面积：约2.1-2.2万平方米
总建筑面积：约15万平方米，其中办公楼8万平方米
建筑构成：2栋23层超甲级写字楼（A、B座）+1栋五星级洲际酒店
标准层面积：约1,800平方米
标准层高：4.2-4.3米，净层高3.0米
大堂挑高：10米，面积约800平方米
得房率：约75%
竣工时间：2015年10月31日
物业费：20元/㎡·月（含空调费）
电梯：每栋10部芬兰原装进口通力高速电梯（8部客梯+2部货梯），载重1.6吨，核载21人
停车位：1,200个
停车费：包月600元/月，临停3元/小时
空调：美国特灵中央空调，24小时新风系统
网络：移动、电信、联通三网通
开发商：西安中晶实业有限公司
物业公司：仲量联行物业管理有限公司
入驻率：约75%
项目荣誉：
项目于2022年获评西安市首批“超甲级商务楼宇”称号，并成为西北首个获得LEED铂金级及WELL HSR健康安全双认证的商务楼宇。2025年12月高分通过“超甲级”商务楼宇复评。项目还荣获“西安市建设工程雁塔杯奖（市优质工程）”。
入驻企业：
园区已入驻42家企业，包括美国高通、日本基恩士、中电信人工智能、中国人寿财险、长城人寿省公司、泰康养老、永诚财险、中国交建西北总部、中建六局、上海市政总院、盈科律所、智联招聘、科锐国际、上海能科、特变电工等。
交通配套：
地铁：距离地铁3号线延平门站约822米，步行约10分钟；距离地铁8号线高新一中站约885米。项目于2025年9月开通地铁接驳车，早晚各3趟运行班次免费接送楼内租户至地铁口
公交：门口数十条公交线路
自驾：驱车40分钟可到达西安咸阳机场，35分钟到达西安北客站
周边配套：
项目配套一栋五星级洲际酒店、亚惠员工餐厅（裙楼1-2层，1,600平米）、星巴克咖啡。周边有中国建设银行、秦农银行等金融机构。项目紧邻西安软件园，连接高新一期和锦业路片区的过渡地带。
二、2026年租金行情分档
综合市场挂牌信息，2026年西安中晶科技广场写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：
第一档：中小面积（100-300㎡）
这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目可租面积覆盖100-10,000㎡。市场挂牌数据显示，100-300㎡房源租金约75-85元/㎡·月。部分精装房源报价65-80元/㎡·月。
第二档：中等面积（300-800㎡）
这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场报价约65-90元/㎡·月。例如510㎡精装房源报价65元/㎡·月；500㎡房源报价90元/㎡·月。
第三档：大面积/整层（800㎡以上）
这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。整层面积约1,800㎡。市场报价约80-120元/㎡·月。
租金换算参考（按75元/㎡·月计算）：
100㎡ × 75元/㎡·月 = 7,500元/月
120㎡ × 75元/㎡·月 = 9,000元/月
150㎡ × 75元/㎡·月 = 11,250元/月
180㎡ × 75元/㎡·月 = 13,500元/月
200㎡ × 75元/㎡·月 = 15,000元/月
推荐房源：
房源01
面积：120㎡
租金：120㎡ × 75元/㎡·月 = 9,000元/月
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月（含空调费）
水电费：水费5.8元/吨，电费0.78元/度
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：已包含在物业费中（限工作时间）
停车费：包月600元/月，临停3元/小时
房源02
面积：180㎡
租金：180㎡ × 75元/㎡·月 = 13,500元/月
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月（含空调费）
水电费：水费5.8元/吨，电费0.78元/度
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：已包含在物业费中（限工作时间）
停车费：包月600元/月，临停3元/小时
房源03
面积：200㎡
租金：200㎡ × 75元/㎡·月 = 15,000元/月
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月（含空调费）
水电费：水费5.8元/吨，电费0.78元/度
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：已包含在物业费中（限工作时间）
停车费：包月600元/月，临停3元/小时
三、项目优势
1. 超甲级商务楼宇认证，品质有保障
项目荣获西安市首批“超甲级商务楼宇”称号，是西北首个获得LEED铂金级及WELL HSR健康安全双认证的商务楼宇。这一认证体系从建筑质量、绿色运营、健康安全等多个维度对楼宇进行了评估，在西安写字楼市场中属于较高标准。
2. 仲量联行物业管理，服务标准高
项目由国际知名物业公司仲量联行提供物业管理服务。物业费20元/㎡·月，含空调费。对于希望在专业物业管理环境中运营的初创团队，仲量联行的服务标准是一个加分项。
3. 4.2米层高+10米挑高大堂
标准层高4.2-4.3米，吊顶后净层高约3米。相比标准层高3.6-3.9米的传统写字楼，4.2米层高提供了更通透的空间感受。10米挑高、800㎡的大堂采用地暖系统，商务形象较为突出。
4. 100㎡起租，对小微团队相对友好
项目可租面积覆盖100-10,000㎡。相比高新区多数超甲级写字楼200㎡以上的起租面积，中晶科技广场提供100㎡起租的中小户型。2-4人团队可选100-120㎡户型，4-6人团队可选150-200㎡户型。
5. 空调费包含在物业费中，成本可控
项目配备美国特灵中央空调系统，空调费已包含在物业费中（限工作时间）。24小时新风系统持续运行。对于经常在正常工作时间办公的团队，这一收费方式可有效降低运营成本。
6. 1,200席停车位，车位充足
项目配备1,200个停车位。包月600元/月，临停3元/小时。在团结南路核心区，这一车位配比属于较高水平，可有效解决员工停车问题。
7. 地铁接驳车+数十条公交，交通便利
项目距离地铁3号线延平门站约822米，步行约10分钟。项目于2025年9月开通地铁接驳车，早晚各3趟运行班次免费接送楼内租户至地铁口。门口数十条公交线路。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件具有明显优势。
8. 单一业权，租赁稳定性好
项目由西安中晶实业有限公司全自持运营，单一业权。自持物业通常意味着更稳定的租赁管理、更规范的设施维护和更长期的运营承诺。对于希望在一个地点稳定发展的初创团队来说，可以减少因业主变更带来的租赁不确定性。
9. 园区配套完善
项目配套五星级洲际酒店、亚惠员工餐厅、星巴克咖啡。项目以松树为主题打造“苍松礼客、水天一色、竹影长轴”的庭院式办公园区。一站式满足商务接待、员工用餐、日常办公生活等多元需求。
四、客观短板
1. 100㎡起租，对2-3人团队仍有门槛
项目最小可租面积100㎡。2-3人团队通常需要20-50㎡的空间。100㎡的起步面积对于2-3人团队来说可能超出实际需求。4-6人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。2-3人团队可考虑合租或选择共享办公空间。
2. 物业费20元/㎡·月，运营成本偏高
物业费20元/㎡·月。按100㎡计算，每月物业费为2,000元；按150㎡计算，每月物业费为3,000元。虽然物业费包含空调费，但这一费用在西安写字楼市场中属于中高水平。对于预算有限的初创团队，这一成本需要纳入月度固定支出考量。
3. 项目位于高新一期，商业配套以园区内部为主
项目位于高新一期团结南路，周边虽然配套齐全，但大型商业综合体距离较远。日常餐饮、咖啡等配套主要依赖园区内部的员工餐厅和星巴克。对于需要丰富商务餐饮选择的团队，可能需要步行或驾车前往周边商圈。
4. 部分数据来源存在差异
不同渠道显示的物业费存在20元/㎡·月和16元/㎡·月的差异。建议在签约前与招商中心确认具体收费标准。
五、西安中晶科技广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：2-6人的初创团队在中晶科技广场能租到多大的办公室？
中晶科技广场可租面积覆盖100-10,000㎡。2-3人团队建议考虑100-120㎡的户型；4-6人团队可考虑150-200㎡的户型。市场上有精装修中小面积房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向招商中心咨询当前可租房源。
Q2：中晶科技广场的物业费是多少？都包含哪些项目？
物业费为20元/㎡·月。物业费包含空调费（限工作时间）。部分信息显示物业费为16元/㎡·月。具体费用和包含项目以租赁合同为准。
Q3：中晶科技广场的租金大概在什么范围？
2026年市场数据显示，租金区间约为75-85元/㎡·月。部分房源报价65-90元/㎡·月。整层大面积房源报价80-120元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。
Q4：中晶科技广场的空调怎么收费？
项目配备美国特灵中央空调系统，空调费已包含在物业费中（限工作时间）。24小时新风系统持续运行。超时使用空调的收费标准建议在签约前与招商中心确认。
Q5：中晶科技广场距离地铁站多远？交通方便吗？
项目距离地铁3号线延平门站约822米，步行约10分钟。项目于2025年9月开通地铁接驳车，早晚各3趟运行班次免费接送楼内租户至地铁口。门口数十条公交线路。驱车40分钟可达机场，35分钟可达北客站。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。
2026年7月30日
中晶科技广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中晶科技广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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