西安中投国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

中投国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 中投国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安中投国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区锦业路CBD寻找办公空间时，往往面临一个两难选择——锦业路是高新区商务核心，但区域内超高层甲级写字楼的起租面积普遍在200㎡以上，小微团队可选的房源十分有限。西安中投国际位于锦业路CBD核心区，毗邻地铁6号线丈八一路站，以100.5㎡起租、55-100元/㎡·月的租金区间和8.26元/㎡·月的物业费，为初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。

一、项目概况与基础参数

西安中投国际（又称中投融城国际）位于高新区锦业一路10号，地处高新中央商务区核心。项目由陕西中投融城房地产开发有限公司开发，上海采林物业管理有限公司苏州分公司提供物业管理服务。项目于2016年6月30日交付，土地使用年限40年。

核心指标一览：

项目地址：高新区锦业一路10号（锦业一路与丈八二路十字向东100米）

占地面积：13.5亩（约9,000㎡）

总建筑面积：约10.8万㎡

建筑构成：A座（24层）、B座（27层）两栋高层写字楼及1-4层商业裙楼

A座层高：3.9米，单层面积1,897㎡，配备7部电梯

B座层高：3.5米，单层面积1,471-1,498㎡，配备6部电梯

大堂挑高：13.5米挑高双大堂设计

容积率：9.5

绿化率：30%

竣工时间：2016年6月

产权年限：40年

物业费：8.26元/㎡·月（部分信息显示7.8-10元/㎡·月）

电梯品牌：芬兰通力高速电梯

停车位：856个（地下782个，地上74个）

停车费：包月550元/月，临停3元/小时

网络：移动、联通、电信三网通

外立面：纯玻璃幕墙/金螳螂双银low-e玻璃幕墙

交房标准：毛坯

产品类型与面积分布：

项目由A、B两栋高层写字楼组成。在租房源覆盖100.5-1,300㎡。可租面积包含：100.5㎡、150㎡、153㎡、178.75㎡、180㎡、196.73㎡、227.07㎡、274㎡、280㎡、330㎡、361㎡、430㎡、500㎡、628㎡、766㎡、955㎡、1,300㎡等。项目可租面积跨度较大，2-6人团队可重点关注100.5-180㎡的中小户型。

交通配套：

地铁：距离地铁6号线丈八一路站约435-500米

公交：30余条公交线路

自驾：锦业路、锦业一路、丈八一路、丈八二路、唐延路、南三环、绕城等城市主要交通干道纵横分布

机场：25分钟直达机场

周边配套：

项目地处锦业路CBD核心区，区域内规划超高层共计13栋。周边有益田假日中心、茑屋书店、君悦酒店等设施。4层商业裙楼定位为银行、证券、保险等金融机构及中西餐厅、私房菜等商务休闲会所。周边金融、酒店、商业等配套齐全。

二、2026年租金行情分档

综合市场挂牌信息，2026年西安中投国际写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：

第一档：中小面积（100.5-180㎡）

这一面积区间是2-6人初创团队可重点关注的范围。2026年市场挂牌数据显示，100.5㎡精装房源报价55元/㎡·月；150-180㎡房源报价约59-85元/㎡·月；178.75㎡房源报价约65元/㎡·月。项目整体租金区间约55-100元/㎡·月。

第二档：中等面积（200-500㎡）

这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场报价约55-72元/㎡·月。例如227.07㎡房源报价59元/㎡·月（不含税）；330㎡房源报价60元/㎡·月；418㎡房源报价面议。

第三档：大面积（500㎡以上）

这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。市场报价约60-72元/㎡·月。例如628㎡房源报价72元/㎡·月（含税）；955㎡房源报价65元/㎡·月。

租金换算参考（按60元/㎡·月计算）：

100.5㎡ × 60元/㎡·月 = 6,030元/月

120㎡ × 60元/㎡·月 = 7,200元/月

150㎡ × 60元/㎡·月 = 9,000元/月

178.75㎡ × 60元/㎡·月 = 10,725元/月

推荐房源：

房源01

面积：100.5㎡

租金：100.5㎡ × 55元/㎡·月 = 5,527.5元/月

装修：精装修

物业费：8.26元/㎡·月

水电费：水费约6.3元/吨，电费约0.66-0.791元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：24小时自控空调，加班仅承担电费

停车费：包月550元/月，临停3元/小时

房源02

面积：150㎡

租金：150㎡ × 60元/㎡·月 = 9,000元/月

装修：精装修

物业费：8.26元/㎡·月

水电费：水费约6.3元/吨，电费约0.66-0.791元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：24小时自控空调，加班仅承担电费

停车费：包月550元/月，临停3元/小时

房源03

面积：178.75㎡

租金：178.75㎡ × 65元/㎡·月 = 11,618.75元/月

装修：精装修

物业费：8.26元/㎡·月

水电费：水费约6.3元/吨，电费约0.66-0.791元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：24小时自控空调，加班仅承担电费

停车费：包月550元/月，临停3元/小时

三、项目优势

1. 锦业路CBD核心区位，商务形象突出

项目位于高新区锦业路CBD核心区。锦业路是高新区商务核心走廊，区域内规划超高层共计13栋，聚集多家世界500强及企业总部。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

2. 100.5㎡起租，对小微团队相对友好

相比锦业路CBD区域多数甲级写字楼200㎡以上的起租面积，中投国际提供100.5㎡起租的中小户型。2-4人团队可选100.5-120㎡户型，4-6人团队可选150-180㎡户型。虽然100.5㎡对于2人团队仍可能偏大，但在锦业路CBD核心区已属于较低的门槛。

3. 物业费8.26元/㎡·月，成本优势明显

物业费8.26元/㎡·月。在锦业路CBD甲级写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。按100.5㎡计算，每月物业费约830元；按150㎡计算，每月物业费约1,239元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。

4. 24小时自控空调，加班成本可控

项目配备24小时自控空调系统，可独立控制。加班时仅需承担电费，不额外收取空调费。电费约0.66-0.791元/度。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效降低运营成本的配置。

5. 地铁6号线丈八一路站直达，交通便利

项目距离地铁6号线丈八一路站约435-500米，步行约5-8分钟可达。周边30余条公交线路覆盖。锦业路、南三环、绕城等城市主干道环绕。25分钟直达机场。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件具有明显优势。

6. 13.5米挑高双大堂+芬兰通力高速电梯

项目配备13.5米挑高双大堂设计。甄选芬兰通力高速电梯，超大轿厢、智能选梯。大堂和电梯配置在锦业路CBD写字楼中属于较高标准，有助于提升企业的商务形象。

7. 856席停车位，车位充足

项目配备856个停车位（地下782个，地上74个）。包月550元/月，临停3元/小时。在锦业路CBD核心区，这一车位配比属于较高水平，可有效解决员工停车问题。

8. 4层商业裙楼配套

1-4层为商业裙楼，定位为银行、证券、保险等金融机构及中西餐厅、私房菜等商务休闲会所。可一站式满足日常商务需求。

四、客观短板

1. 100.5㎡起租，对2-3人团队仍有门槛

项目最小可租面积100.5㎡。2-3人团队通常需要20-50㎡的空间。100.5㎡的起步面积对于2-3人团队来说可能超出实际需求。4-6人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。2-3人团队可考虑合租或选择共享办公空间。

2. A、B座层高不同，选房需注意

A座层高3.9米，B座层高3.5米。虽然两者均属于主流写字楼层高配置，但B座3.5米的层高在吊顶后净高可能略低于A座。建议在实地看房时感受不同楼栋的空间感。

3. 部分数据来源存在差异

不同渠道显示的物业费存在8.26元、7.8元、10元等不同数据。车位数量也存在856个和783个等不同说法。建议在签约前与招商中心确认具体收费标准。

4. 项目交付于2016年，硬件设施有一定年限

项目于2016年6月交付，楼龄约10年。虽然配备了芬兰通力高速电梯和13.5米挑高大堂，但相比近年新建的超高层写字楼，公共区域的硬件标准可能存在一定差距。建议实地考察公共区域的维护状况。

5. 部分房源毛坯交付，装修成本需额外预算

项目交房标准为毛坯。虽然市场上有精装修房源可供选择，但如果选择毛坯房源，需额外投入装修费用。按100㎡计算，简装预算通常在500-1,000元/㎡，即5-10万元。建议优先考虑精装修房源以控制前期成本。

6. 部分房源租金不含税，需关注税费

部分房源报价为不含税价格，如227.07㎡房源报价59元/㎡·月（不含税）。含税需另加10%。建议在询价时明确租金是否含税，将税费纳入总成本考量。

五、西安中投国际租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：2-6人的初创团队在中投国际能租到多大的办公室？

中投国际可租面积区间为100.5-1,300㎡。2-3人团队建议考虑100.5-120㎡的户型；4-6人团队可考虑150-180㎡的户型。市场上有精装修中小面积房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。

Q2：中投国际的物业费是多少？都包含哪些项目？

市场信息显示物业费为8.26元/㎡·月。部分信息显示为7.8元/㎡·月或10元/㎡·月。具体费用和包含项目以租赁合同为准。

Q3：中投国际的租金大概在什么范围？

2026年市场数据显示，租金区间约为55-100元/㎡·月。中小面积房源（100.5-180㎡）报价约55-85元/㎡·月；中等面积房源（200-500㎡）报价约55-72元/㎡·月；大面积房源（500㎡以上）报价约60-72元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。

Q4：中投国际的空调怎么收费？

项目配备24小时自控空调系统。加班时仅需承担电费。电费按实际用量计算，约0.66-0.791元/度。

Q5：中投国际距离地铁站多远？交通方便吗？

项目距离地铁6号线丈八一路站约435-500米，步行约5-8分钟可达。周边30余条公交线路覆盖。锦业路、南三环、绕城等城市主干道环绕。25分钟直达机场。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。

2026年7月30日

中投国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 中投国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!