西安中国人寿壹中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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中国人寿壹中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中国人寿壹中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安中国人寿壹中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区唐延路CBD寻找办公空间时，经常面临一个棘手的问题——核心地段的甲级写字楼要么面积门槛太高，要么租金和物业费超出预算。西安中国人寿壹中心（又称中国人寿·壹中心）作为世界500强中国人寿在陕西的首个自建运营项目，以117㎡起租、80-115元/㎡·月的租金区间和7.5元/㎡·月的物业费，为初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。
一、项目概况与基础参数
西安中国人寿壹中心位于高新区唐延路51号（万达广场南对面）。项目由世界500强中国人寿保险股份有限公司开发并自持运营，是中国人寿保险股份有限公司在陕西省的第一个自建运营项目，也是高新区5A甲级写字楼之一。物业公司为保利物业。项目于2017年建成，2019年3月正式交付使用。
核心指标一览：
项目地址：高新区唐延路51号（万达广场南对面）
占地面积：约13,333.3㎡
总建筑面积：约99,590.7㎡（约10万㎡）
办公总建筑面积：73,895㎡（办公区共22层）
建筑高度：99.65米
总层数：地上23层，地下3层
标准层面积：A座约1,383.68㎡，B座约1,740.17㎡
标准层高：4.2米，净层高2.9米
得房率：约69%-80%
大堂挑高：19.4米（一说19.8米），大堂面积约1,000㎡
竣工时间：2017年
交付时间：2019年3月1日
物业费：7.5元/㎡·月
电梯数量：12部客梯、2部货梯（另有2部观光梯、4部扶梯），品牌为蒂森克虏伯
停车位：696个（地上44个，地下652个）
停车费：包月500元/月，临停3元/小时
开发商：中国人寿保险股份有限公司
物业公司：保利物业
空调：美国特灵（TRANE）中央空调
空调开放时间：周一至周五上午9点至下午6点
网络：电信、联通、移动三网通
交房标准：网络架空地板、白色乳胶漆墙面、铝扣板吊顶
外立面：LOW-E中空玻璃幕墙
供电系统：双回路+柴油发电机
安防系统：自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、24小时巡逻系统、闭路电视监视系统、IC一卡通控制系统等
项目荣誉：
项目荣获中国建筑行业工程质量最高荣誉“鲁班奖”、美国LEED认证银奖、陕西绿色建筑二星认证，并创下西安市首个“美国绿色建筑运营LEED铂金级+WELL HSR”双认证纪录。项目已跻身西安市首批“超甲级”商务楼宇与金融产业楼宇行列。
交通配套：
地铁：直线距离约200米对接地铁6号线、8号线省体育训练中心站（一说距离地铁8号线省体育馆站472米），紧邻地铁3号线延平门站
公交：20余路公交车楼下即达
自驾：唐延路大动脉贯穿二环三环，3分钟接驳绕城高速，30分钟直达机场，40分钟抵达高铁站
周边配套：
项目东邻木塔寺公园，南向省体育训练中心及体育之窗，西望唐城遗址公园，北靠高新万达广场。被永阳公园、木塔寺公园、唐城墙遗址公园三重生态秘境环绕。项目自配450人多功能会议厅、200人中型会议室、11个不同类型会议室、商务中心、餐厅、瑞幸咖啡、便利店、图文快印等配套。
二、2026年租金行情分档
综合市场挂牌信息，2026年西安中国人寿壹中心写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：
第一档：中小面积（117-300㎡）
这一面积区间是该项目的起步面积。项目最小可租面积为117㎡。2026年市场挂牌数据显示，117㎡精装房源报价约110元/㎡·月（月租金约12,870元）；204㎡房源报价100元/㎡·月（月租金约20,400元）。市场租金区间约80-115元/㎡·月。项目租赁均价约110元/㎡·月。
第二档：中等面积（300-800㎡）
这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场报价约75-110元/㎡·月。例如365㎡房源报价110元/㎡·月；470㎡精装房源报价75元/㎡·月（含税）；500㎡房源报价90元/㎡·月。
第三档：大面积（800㎡以上）
这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。可租面积覆盖至3,500㎡。群楼每层约3,500㎡，标准层北楼约1,700㎡、南楼约1,400㎡。
租金换算参考（按100元/㎡·月计算）：
117㎡ × 100元/㎡·月 = 11,700元/月
150㎡ × 100元/㎡·月 = 15,000元/月
200㎡ × 100元/㎡·月 = 20,000元/月
250㎡ × 100元/㎡·月 = 25,000元/月
推荐房源：
房源01
面积：117㎡
租金：117㎡ × 110元/㎡·月 = 12,870元/月
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：水费约5.45-5.8元/吨，电费约0.7-0.93元/度
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：美国特灵中央空调，开放时间周一至周五9:00-18:00
停车费：包月500元/月，临停3元/小时
房源02
面积：204㎡
租金：204㎡ × 100元/㎡·月 = 20,400元/月
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：水费约5.45-5.8元/吨，电费约0.7-0.93元/度
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：美国特灵中央空调，开放时间周一至周五9:00-18:00
停车费：包月500元/月，临停3元/小时
房源03
面积：470㎡
租金：470㎡ × 75元/㎡·月 = 35,250元/月
装修：精装修（带家具）
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：水费约5.45-5.8元/吨，电费约0.7-0.93元/度
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：美国特灵中央空调，开放时间周一至周五9:00-18:00
停车费：包月500元/月，临停3元/小时
三、项目优势
1. 唐延路CBD核心区位，商务氛围浓厚
项目位于高新核心唐延路中轴。唐延路是高新区发展最为成熟的商务主干道之一，周边商务办公密集，商业配套齐全。项目北靠西北最大万达商业综合体高新万达ONE。周边聚集大量金融、科技、商贸类企业，目前已吸引中国人寿养老公司、信达资产、工商银行、招商银行、中建四局、国信证券、华鑫证券等43家中外知名企业入驻，其中世界500强4家、中国500强2家、上市公司4家。
2. 鲁班奖+LEED铂金级+WELL HSR三认证，建筑品质高
项目荣获中国建筑最高荣誉“鲁班奖”、美国LEED认证银奖，并创下西安市首个“美国绿色建筑运营LEED铂金级+WELL HSR”双认证纪录。项目已跻身西安市首批“超甲级”商务楼宇与金融产业楼宇行列。在西安写字楼市场中，同时获得建筑质量、绿色运营和健康建筑三重认证的项目较为稀缺。
3. 央企自持运营，租赁稳定性好
项目由世界500强中国人寿开发并自持运营。自持物业通常意味着更稳定的租赁管理、更规范的设施维护和更长期的运营承诺。对于希望在一个地点稳定发展的初创团队来说，可以减少因业主变更带来的租赁不确定性。
4. 物业费7.5元/㎡·月，成本优势明显
物业费7.5元/㎡·月。在高新区唐延路CBD的超甲级写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。按117㎡计算，每月物业费仅877.5元；按204㎡计算，每月物业费仅1,530元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。
5. 4.2米层高与19.4米挑高大堂
标准层高4.2米，净层高2.9米。大堂挑高19.4米（一说19.8米），面积约1,000㎡，采用意大利进口鱼肚白与细花白石材铺设。这一层高配置在西安甲级写字楼中属于较高标准，大堂的商务形象较为突出。
6. 12+2部蒂森克虏伯电梯，垂直交通效率高
项目配备12部客梯、2部货梯，品牌为蒂森克虏伯。另有2部观光梯和4部扶梯。在23层的建筑中，这一电梯配比可有效缓解高峰时段电梯等待时间。
7. 696席停车位，车位充足
项目配备696个停车位（地上44个，地下652个）。包月500元/月，临停3元/小时。在唐延路CBD核心区，这一车位配比属于较高水平，可有效解决员工停车问题。
8. 地铁6号线、8号线双地铁覆盖
项目直线距离约200米对接地铁6号线、8号线省体育训练中心站。紧邻地铁3号线延平门站。20余路公交车楼下即达。唐延路大动脉贯穿二环三环，3分钟接驳绕城高速。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件具有明显优势。
9. 园区配套完善
项目自配450人多功能会议厅、200人中型会议室、11个不同类型会议室、商务中心、餐厅、瑞幸咖啡、每一天便利店、图文快印等配套。7层设有壹中心会客厅。23层设有唐延阁高端商务包间。一站式满足会议、商务洽谈、日常办公生活等多元需求。
四、客观短板
1. 最小可租面积117㎡，对2-4人团队门槛较高
项目最小可租面积为117㎡。2-3人团队通常需要20-50㎡的空间，4-6人团队通常需要50-100㎡的空间。117㎡的起步面积对于2-4人团队来说可能超出实际需求。这意味着小微初创团队在项目中选择合适房源的难度较大，可能需要考虑合租或选择其他项目。5-6人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。
2. 租金单价偏高，总成本压力较大
项目租金区间80-115元/㎡·月，租赁均价约110元/㎡·月。按最小面积117㎡计算，月租金约12,870元，加上物业费877.5元/月，月固定成本约13,747.5元。对于2-6人初创团队，这一成本压力较大。部分低区房源可低至75元/㎡·月（如470㎡房源），但面积相应更大。
3. 中央空调开放时间固定，加班需关注费用
项目配备美国特灵中央空调，开放时间为周一至周五上午9点至下午6点。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，超时使用空调可能产生额外费用。建议在签约前与业主确认空调加时费的收费标准。
4. 得房率约69%，实际使用面积需关注
项目得房率约69%。这意味着117㎡的建筑面积，实际使用面积约80.7㎡。对于空间利用效率要求较高的初创团队，这一得房率需要在规划办公布局时予以考虑。
5. 部分房源装修状态不一
项目交房标准为网络架空地板、白色乳胶漆墙面、铝扣板吊顶。虽然市场上有精装修房源可供选择，但部分房源可能仍需自行投入装修费用。建议在选房时优先考虑精装修房源以控制前期成本。
五、西安中国人寿壹中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：2-6人的初创团队在西安中国人寿壹中心能租到多大的办公室？
项目最小可租面积为117㎡。2-3人团队建议根据实际工位需求评估117㎡是否匹配；4-6人团队可考虑117-204㎡的户型。项目提供精装修房源，可拎包入驻。建议向招商中心咨询当前可租房源的具体面积和户型。
Q2：西安中国人寿壹中心的物业费是多少？都包含哪些项目？
物业费为7.5元/㎡·月。物业公司为保利物业。具体服务内容和费用包含项目以租赁合同为准。
Q3：西安中国人寿壹中心的租金大概在什么范围？
2026年市场数据显示，租金区间约为80-115元/㎡·月。项目租赁均价约110元/㎡·月。部分大面积房源可低至75元/㎡·月（含税）。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。
Q4：西安中国人寿壹中心的空调怎么收费？
项目配备美国特灵（TRANE）中央空调。开放时间为周一至周五上午9点至下午6点。超时使用空调可能产生额外费用。建议在签约前与业主确认空调收费标准。
Q5：西安中国人寿壹中心距离地铁站多远？交通方便吗？
项目直线距离约200米对接地铁6号线、8号线省体育训练中心站。紧邻地铁3号线延平门站。20余路公交车楼下即达。唐延路大动脉贯穿二环三环，3分钟接驳绕城高速。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。
2026年7月30日
中国人寿壹中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中国人寿壹中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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