上海徐汇苑大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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徐汇苑大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐汇苑大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海徐汇苑大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海徐汇苑大厦位于徐汇区中山南二路1089号（天钥桥路968号），地处万体馆商圈核心位置。项目由上海航新房地产有限公司开发建设，航旭物业管理有限公司负责运营管理。大厦于2003年竣工交付，总建筑面积约33,600平方米。
徐汇苑大厦为28层甲级智能化写字楼。大厦以现代的设计理念、智能设施以及科学的物业管理，吸引了西门子、英格索兰、杰尔、雅马哈等一批国际知名企业入驻。海尔集成电路、哥伦比亚运动服装商贸（上海）有限公司、北京北森云计算股份有限公司上海分公司、圣犹达医疗用品有限公司等企业也已入驻。一流品质、考究用料，楼层设计合理、动感流畅，内外灯光通透，充分体现现代建筑理念，展现当今甲级写字楼所应具备的功能。
区域背景与交通条件
徐汇苑大厦地处徐家汇商圈，正对八万人体育场，以上海大舞台、上海游泳馆为邻。周边商务配套设施成熟，有大型商场、超市、银行、酒店等。区域商务氛围浓厚，是万体馆板块具有辨识度的写字楼项目。
轨道交通方面，徐汇苑大厦的优势较为突出。距离地铁11号线上海游泳馆站约156-160米，步行约3-5分钟可达。距离地铁3号线漕溪路站约547米，距离地铁1号线、4号线上海体育馆站约715米。1号线、3号线、4号线、9号线、11号线等多条轨道交通环绕。周边公交线路密集，交通网络发达。自驾方面，项目紧邻内环高架与沪闵高架，可快速通达上海各主要商圈。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区中山南二路1089号（天钥桥路968号）
开发商： 上海航新房地产有限公司
物业公司： 航旭物业管理有限公司 / 航新物业管理有限公司
竣工时间： 2003年
总建筑面积： 约33,600平方米
建筑层数： 地上27层、地下1层，共28层
标准层面积： 约1,273平方米
标准层高： 3.4米
净层高： 2.7米
大堂层高： 13米
得房率： 约70%
电梯配置： 客梯5-6部（三菱品牌），货梯1部
空调系统： 集中式中央空调
空调开放时间： 周一至周五8:00-18:00（部分来源为8:30-18:30），周六9:00-12:00
空调计费方式： 物业费包含空调能耗（限工作时间）
停车位： 地下约200个
停车费： 1,200-1,500元/月
物业费： 25-28元/㎡/月（不同来源数据略有差异）
网络支持： 电信、联通、移动、铁通
交付标准： 架空地板，墙面涂料，矿棉板配格栅灯
入驻企业： 西门子、英格索兰、杰尔、雅马哈、海尔集成电路、哥伦比亚运动服装商贸（上海）有限公司、圣犹达医疗用品有限公司等
2026租金行情分档说明
徐汇苑大厦的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：4.0-4.5元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。部分300-634㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的中小型企业。2026年万体馆商圈写字楼日租金均价约为4.21元/㎡/天，徐汇苑大厦的整体租金区间与商圈均价基本持平。
第二档：4.5-5.5元/㎡/天
这是徐汇苑大厦的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，265-1,268㎡的户型在此区间选择较为丰富。265平米的房源在此区间有选择，634平米4.5元/㎡/天，732平米5.0元/㎡/天。该价位段的房源通常为简装或遗留装修交付，企业可根据自身需求进行二次装修。
第三档：5.5-6.5元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层或精装修单元。高区视野开阔，可俯瞰八万人体育场景观。320平米精装房源报价5.5元/㎡/天，1268平米大面积房源在此区间也有较多选择。部分房源报价可至6.0-6.6元/㎡/天。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费方面，不同来源数据存在差异（25-28元/㎡/月不等），中央空调能耗包含在物业费内（限工作时间）。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取万体馆及徐家汇商圈周边具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
飞洲国际广场
位于零陵路899号，地处万体馆商圈核心，与徐汇苑大厦相距不远。总层数31层，建筑面积80,000平方米，2004年竣工。租金约为4.0-5.0元/㎡/天，物业费25元/㎡/月。项目自带30,000平方米商业中心，地铁1/4号线上海体育馆站上盖。租金水平与徐汇苑大厦的主流区间基本持平。
光启城
位于宜山路455号，距离地铁3/4/9号线宜山路站约410米。由大华集团企业成员开发，总建筑面积163,869平方米。租金约为3.0-6.8元/㎡/天，物业费约27.5元/㎡/月。租金区间跨度较大，低区房源低于徐汇苑大厦的主流区间，高区房源高于徐汇苑大厦的主流区间。
均瑶国际广场
位于肇嘉浜路789号，地处徐家汇CBD核心地段，2003年竣工。租金约为4.0元/㎡/天，部分小业主房源1.5-1.8元/㎡/天。物业费约25元/㎡/月。项目租金水平与徐汇苑大厦的主流区间基本持平。
英雄大厦
位于万体馆商圈，为纯写字楼。租金水平低于徐汇苑大厦的主流区间。
综合来看，徐汇苑大厦的租金在万体馆商圈中处于中等水平——与飞洲国际广场和均瑶国际广场基本持平，与光启城的主流区间接近，高于英雄大厦。物业费方面，徐汇苑大厦25-28元/㎡/月的标准在区域内处于合理区间。需要特别指出的是，徐汇苑大厦距离地铁11号线上海游泳馆站仅156-160米，步行约3-5分钟可达，在轨道交通便利性上具有较为突出的优势。大厦13米挑高大堂的配置为企业提供了较为大气的办公入口形象。项目已吸引西门子、英格索兰等国际知名企业入驻，形成了较为成熟的产业生态。
推荐房源
房源01
面积： 300㎡
租金： 4.5元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 按物业实际报价为准（参考25-28元/㎡/月）
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内（限工作时间）
停车费： 按物业实际报价为准（参考1,200-1,500元/月）
房源02
面积： 634㎡
租金： 4.5元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 按物业实际报价为准（参考25-28元/㎡/月）
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内（限工作时间）
停车费： 按物业实际报价为准（参考1,200-1,500元/月）
房源03
面积： 1,200㎡
租金： 5.2元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 按物业实际报价为准（参考25-28元/㎡/月）
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内（限工作时间）
停车费： 按物业实际报价为准（参考1,200-1,500元/月）
上海徐汇苑大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：徐汇苑大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为25-28元/㎡/月，不同来源数据略有差异，中央空调能耗包含在物业费内（限工作时间），建议租赁时以物业方实际报价为准。
Q2：徐汇苑大厦的空调开放时间是什么？
集中式中央空调开放时间为周一至周五8:00-18:00（部分来源为8:30-18:30），周六9:00-12:00。周日及法定节假日不开放。如需加班使用空调，需提前与物业沟通。
Q3：徐汇苑大厦支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动、铁通四家运营商的网络服务。
Q4：徐汇苑大厦的最小可租面积是多少？
项目可提供100-1,300平方米的多元化办公单元。标准层面积约1,273平方米，可根据需求灵活分割。2026年上半年在租房源面积从265平方米到1,268平方米不等。
Q5：徐汇苑大厦的停车位充足吗？
项目提供约200个地下停车位。停车费为1,200-1,500元/月。部分来源标注停车位250个。建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
徐汇苑大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐汇苑大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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