上海徐家汇中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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徐家汇中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐家汇中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海徐家汇中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海徐家汇中心（ITC）位于徐汇区虹桥路、宜山北路、恭城路交界处，地处徐家汇商圈核心地带。项目由香港新鸿基地产开发建设，新鸿基地产于2013年以217.7亿元竞得徐家汇中心地块。项目由华山路、恭城路、宜山路及虹桥路四个地块组成，分期开发。其中华山路地块占地1.4万平方米，恭城路地块占地1.1万平方米，宜山路地块占地0.8万平方米。
徐家汇中心总建设规模近100万平方米。项目定位为集高端办公、旗舰商业、高端酒店于一体的“垂直城市”，体量相当于“再造一个徐家汇”。项目内上海徐家汇中心安达仕酒店于2026年2月正式开业。旗舰商场ITC Maison也于2026年上半年分阶段开业。
区域背景与交通条件
徐家汇中心所在的徐家汇商圈是上海市徐汇区核心商业集聚区，包含港汇恒隆广场、美罗城、上海徐家汇ITC商场、东方商厦等11个大型商业体。2023年商圈社零总额突破1200亿元。项目周边高档写字楼林立，商业氛围浓厚。
轨道交通方面，徐家汇中心坐落在轨道交通徐家汇站上盖，无缝衔接地铁1号线、9号线、11号线。项目建成后还有多条人行天桥连接周边的商场与城市地标。自驾方面，项目周边内环高架、漕宝路高架、沪闵高架环绕，20分钟可达虹桥枢纽。
楼宇完整基础参数
徐家汇中心主地块虹桥路地块总建筑面积超70万平方米，规划建设220米高的T1塔楼和370米高的T2塔楼两栋超高层建筑。T2塔楼以370米高度刷新浦西天际线。
地址： 上海市徐汇区虹桥路、宜山北路、恭城路交界处
开发商： 新鸿基地产
开工时间： 2014年
投用时间： 2026年
总建筑面积： 约100万平方米
主地块建筑面积： 超70万平方米
商业建筑面积： 27.9万平方米
占地面积： 6万平方米
建筑组成： T1塔楼220米（43层）、T2塔楼370米（70层）
标准层面积： 1,800-2,200平方米；T2塔楼约3,500平方米
层高： 4.2米
净高： 3.0米
得房率： 72%（部分来源标注65%-70%）
电梯配置： 17部三菱高速客运电梯（T2塔楼20部客梯）
空调系统： 约克中央空调+全屋新风系统，PM2.5过滤效率达95%以上
空调开放时间： 周一至周五8:00-19:00
空调计费方式： 物业费包含空调能耗
停车位： 2,250个
停车费： 1,500元/月
物业费： 48元/㎡/月
网络支持： 移动、联通、电信三大运营商5G全覆盖
绿色认证： 双铂金认证
交付标准： 架空地板，墙面涂料，矿棉板配格栅灯
入驻企业： 优衣库、汇丰银行、费森尤斯医疗、默沙东中国总部等
2026租金行情分档说明
徐家汇中心的租金根据面积、楼层、朝向的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：6.8-8.2元/㎡/天
这一区间主要对应标准层中低区房源。该价位段的房源适合对办公成本有一定敏感度、对徐家汇核心区位有需求的企业。部分500-800㎡的户型在此区间有选择。
第二档：8.0-10.0元/㎡/天
这是徐家汇中心的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，通常为标准交付。800-1,500㎡的户型在此区间选择较为丰富。高区房源租金在8.0元以上。
第三档：10.0-12.0元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层或大面积整层房源。高区视野开阔，可俯瞰浦西城市景观。1,500-3,500㎡的整层户型在此区间有较多选择。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费统一为48元/㎡/月。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取徐家汇商圈具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
港汇恒隆广场
位于虹桥路1号，是徐家汇商圈的地标性超甲级写字楼，地上45层。租金区间约为7.2-8.8元/㎡/天，物业费42-44元/㎡/月。项目为超甲级，三轨交汇，整租8.0元起。停车费约2,200元/月。
美罗大厦
位于天钥桥路30号，楼高26层，1997年竣工。为徐家汇商圈较早建成的写字楼之一。
均瑶国际广场
位于肇嘉浜路，租金约为3.5-4.8元/㎡/天，物业费26元/㎡/月。项目有小业主特价房源（1.5-2.0元/㎡/天）。
汇银广场
位于华山路，紧邻港汇恒隆广场，地铁1/9/11号线16号出口即达。租金约为3.8元/㎡/天，物业费8.5元/㎡/月。
综合来看，徐家汇中心的租金在徐家汇商圈中处于较高水平——与港汇恒隆广场基本持平，高于均瑶国际广场和汇银广场。物业费方面，徐家汇中心48元/㎡/月的标准与港汇恒隆广场（42-44元/㎡/月）处于同一量级。需要特别指出的是，徐家汇中心作为地铁1、9、11号线三线交汇的上盖项目，在轨道交通便利性上具有突出的优势。项目自带27.9万平方米商业及高端酒店配套，办公与商业、酒店一体化程度较高。T2塔楼370米的浦西第一高楼高度，也为入驻企业提供了较强的品牌形象背书。已入驻企业包括优衣库、汇丰银行、默沙东中国总部等国际知名企业。
推荐房源
房源01
面积： 500㎡
租金： 8.5元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 48元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,500元/月
房源02
面积： 1,200㎡
租金： 9.0元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 48元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,500元/月
房源03
面积： 2,200㎡
租金： 10.5元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 48元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,500元/月
上海徐家汇中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：徐家汇中心的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为48元/㎡/月，中央空调能耗包含在物业费内。
Q2：徐家汇中心的空调开放时间是什么？
中央空调开放时间为周一至周五8:00-19:00。周六、周日及法定节假日不开放。如需加班使用空调，需提前与物业沟通并支付相应费用。
Q3：徐家汇中心支持哪些网络运营商？
项目支持移动、联通、电信三大运营商5G全覆盖。
Q4：徐家汇中心的最小可租面积是多少？
项目可提供500-3,500平方米的办公单元。标准层建筑面积约1,800-2,200平方米，T2塔楼标准层约3,500平方米。联合办公空间约4,000元/人/月起。
Q5：徐家汇中心的停车位充足吗？
项目共提供2,250个停车位。停车费为1,500元/月。
2026年8月4日
徐家汇中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐家汇中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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