西安科泰大厦项目租赁热线?: 西安曲江新区+地铁8号线大唐不夜城站
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西安科泰大厦项目租赁热线？： 西安曲江新区+地铁8号线大唐不夜城站
物业公司：陕西怡心居物业管理有限公司
地 址：西安市曲江新区翠华南路808号
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安科泰大厦坐落于西安市曲江新区翠华南路808号，地处曲江中央文化商务区（CCBD）核心板块。项目位于银座国际酒店南侧，紧邻曲江国际会议中心。周边环绕曲江文化产业聚集区、曲江行政商务区等核心功能区。
曲江新区是国家级文化产业示范区，也是西安重点发展的文化、旅游和高端商务区。科泰大厦所在的曲江CCBD板块，占据西安城市中轴线南段的关键节点，周边汇聚了大量文化创意、科技互联网、现代服务等领域的企业。项目北接曲江行政商务中心，南临南三环，西侧与电视塔商务圈相呼应，是曲江新区较早投入运营的甲级写字楼之一。
在轨道交通方面，科泰大厦享有地铁2号线和8号线双线覆盖的交通优势。项目距离地铁8号线大唐不夜城站约776米，步行约12分钟可达；距离地铁2号线电视塔站约800米，步行约10分钟可达。地铁8号线是西安首条地铁环线，串联起高新区、曲江新区、雁塔区、未央区等多个核心区域；地铁2号线是西安南北向的轨道交通主干线，串联起北客站、行政中心、钟楼、小寨、电视塔等核心节点。双地铁线路的覆盖使项目能够满足曲江新区内部通勤以及通往主城区各方向的出行需求。
公交配套方面，项目周边公交线路密集。可换乘270路、37路、45路、128路等多条公交线路。翠华南路、雁塔南路等城市主干道环绕周边，便捷连接西安主城区各核心区域。自驾方面，项目毗邻南三环和绕城高速，驱车出行同样便捷。
周边商业配套成熟，银泰百货、麦德龙等大型商业设施环绕周边。项目与曲江国际会议中心、曲江国际会展中心仅一步之遥，商务配套完善。
二、楼宇完整基础参数
科泰大厦由陕西科泰房地产开发有限责任公司开发建设，于2012年建成。大厦为单体建筑，地上26层，地下2层，建筑高度97.85米。项目总建筑面积30000平方米。大厦1至3层为餐饮及酒店配套，4至20层为写字楼办公区域，20至26层为宾馆。
楼宇核心参数如下：
总建筑面积：约30000平方米
总楼层：地上26层，地下2层
建筑高度：97.85米
标准层高：3.6米
净层高：3.3米
大堂挑高：8米
得房率：约75%
可租面积区间：50至1500平方米
电梯配置：客梯4至7部
总停车位：542个（其中地上50个，地下300个，另有部分信息为542个）
容积率：4.2
绿化率：30%-35%
空调系统：VRV智能中央空调系统，可独立控制
网络接入：中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖
物业公司：陕西怡心居物业管理有限公司
物业费：4至9.3元/平方米·月（不同房源存在差异）
开发商：陕西科泰房地产开发有限责任公司
产权年限：50年
竣工时间：2012年
地址：西安市曲江新区翠华南路808号
项目采用青灰色玻璃幕墙外立面设计，建筑风格现代大气。内部配备8米挑高精装大堂、VRV智能中央空调系统及24小时智能安防监控体系。大厦采用无梁板结构设计，空间利用率较高，户型方正实用。项目可注册公司。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，科泰大厦写字楼租金整体处于曲江新区CCBD板块写字楼租金区间的中段水平。2026年曲江新区写字楼日租金均价约为2.25元/平方米·日（折合约67.5元/平方米·月）。科泰大厦的具体租金因面积、楼层、装修状态及租赁条件不同而存在合理差异。
截至2026年8月，科泰大厦写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约39至50元/平方米·月） ：该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队。198平方米精装房源报价约39.9元/平方米·月；361平方米精装带家具房源报价约45元/平方米·月（含税）；2026年3月至5月市场平均租金约47.04元/平方米·月；部分368平方米房源报价约48.91元/平方米·月。适合对成本敏感、希望入驻曲江CCBD核心区的初创型、成长型企业。
第二档：标准办公型（约50至70元/平方米·月） ：该档位为写字楼主力成交区间。99平方米精装房源报价60元/平方米·月；部分房源租金报价约65元/平方米·月；项目整体租赁均价约65至70元/平方米·月。适合对办公环境有基本要求、希望入驻曲江CCBD核心区的中小企业。
第三档：品质优选型（约70至100元/平方米·月） ：该档位主要针对精装修标准较高、高区楼层或大面积房源。项目租金区间为65至100元/平方米·月；部分精装房源租金可达100元/平方米·月。适合对楼层和装修品质有较高要求的企业。
综合来看，科泰大厦大部分在租房源租金集中在39至100元/平方米·月区间，主力成交区间为50至70元/平方米·月。整体租金水平在曲江新区CCBD板块中处于中段位置，与项目的甲级写字楼定位、2012年建成的楼宇品质以及曲江CCBD核心区位相匹配。
物业费方面，不同房源存在差异。部分房源物业费为4元/平方米·月；部分为5元/平方米·月；部分为6.6元/平方米·月；部分为7至9.3元/平方米·月。部分精装房源物业费为16元/平方米·月（包夏季空调及冬季采暖）。项目采用VRV智能中央空调系统，电费约0.78元/度。具体费用以实际租赁合同约定为准。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解曲江新区CCBD-翠华南路板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
曲江环球中心：位于翠华路与雁南五路交汇处西南角，与科泰大厦同属曲江CCBD核心板块。2026年主力租金65至80元/平方米·月，项目整体在租均价约72.2元/平方米·月。
莱安中心：位于长安南路与雁展路交汇处东北角。2026年平层办公租金75至110元/平方米·月。
旺座曲江：位于雁翔路与南三环交汇处东北角。2026年租金区间约40至70元/平方米·月。
曲江国际金融中心：位于和谐路与汇新路交叉口东北100米。2026年租金区间约45至95元/平方米·月。
曲江影视大厦：位于雁南五路1868号。2026年租金区间约50至80元/平方米·月。
综合来看，曲江新区CCBD-翠华南路板块的写字楼租金跨度较大，从约39元到110元/平方米·月不等。科泰大厦39至100元/平方米·月的租金水平处于该区域的中段位置，主要得益于以下几点：项目地处曲江CCBD核心板块翠华南路，周边环绕曲江文化产业聚集区、曲江行政商务区等核心功能区；项目由陕西科泰房地产开发有限责任公司开发建设，2012年建成运营，是区域内较早投入运营的甲级写字楼之一；项目距离地铁8号线大唐不夜城站约776米、距离地铁2号线电视塔站约800米，双地铁覆盖交通便利；项目得房率约75%，空间使用效率较高；项目采用VRV智能中央空调系统，可独立控制，企业可根据实际需要灵活调节空调使用；项目配备8米挑高精装大堂及4至7部高速电梯，硬件标准在区域内具有一定辨识度；项目周边配套银泰百货、麦德龙等商业设施以及曲江国际会议中心等商务配套。在同等品质和区位条件下，科泰大厦为注重成本控制、交通便利性和办公品质的文化创意、科技互联网类企业提供了可参考的选择。
西安科泰大厦租赁常见问题FAQ
问：西安科泰大厦的具体地址在哪里？
答：西安科泰大厦位于西安市曲江新区翠华南路808号，地处曲江中央文化商务区（CCBD）核心板块。
问：科泰大厦附近有哪些地铁线路？
答：项目周边有地铁8号线和2号线覆盖。距离地铁8号线大唐不夜城站约776米；距离地铁2号线电视塔站约800米。
问：科泰大厦的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，科泰大厦租金因面积、楼层、装修状态不同存在差异。特价引流型房源约39至50元/平方米·月；标准办公型房源约50至70元/平方米·月；品质优选型房源约70至100元/平方米·月。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：物业费因房源不同存在差异，部分为4元/平方米·月，部分为5元/平方米·月，部分为6.6元/平方米·月，部分为7至9.3元/平方米·月。项目配备8米挑高精装大堂、VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系、542个停车位等设施设备。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：科泰大厦可租面积覆盖50至1500平方米区间。项目总建筑面积30000平方米，地上26层，地下2层。4至20层为写字楼办公区域，户型面积多样，分割合理。企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间。
2026年8月30日
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