西安百寰国际项目租赁热线? 西安未央区大明宫商圈地铁4号线
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西安百寰国际项目租赁热线？ 西安未央区大明宫商圈地铁4号线
物业公司：招商局物业管理有限公司西安分公司
地 址：西安市未央区北二环太华路立交桥东北角永庆路168号
项目租赁热线：400-1887-215
西安百寰国际在哪里？区位与交通配套详解
西安百寰国际位于西安市未央区北二环太华路立交桥东北角永庆路168号。项目地处北二环与太华路十字东北角，隶属于未央区大明宫商圈核心区域。项目由西安百寰建材实业有限责任公司开发建设，于2018年5月建成并投入使用。项目占地18亩，总建筑面积11万平方米，建筑高度148米，总投资3.6亿元。项目涵盖写字楼、商业及商住业态，其中1-6层为易达生活中心（配套商业），7-33层为高端写字楼。
轨道交通方面，百寰国际紧邻地铁4号线，距离地铁4号线大明宫北站/余家寨站仅约300米。部分渠道显示距离大明宫北站约436米，步行约7分钟可达。地铁4号线作为西安第二条南北向地铁线路，串联了西安北客站、大明宫、火车站、大雁塔等城市重要地标，可直达高铁北站。同时，项目周边1.2公里范围内共有5个地铁站，公共交通网络较为密集。
地面交通方面，项目紧邻北二环、太华路两条城市主干道，自驾出行便捷。项目500米范围内有3个公交站，周边多条公交线路经过，可满足员工通勤需求。
商业配套层面，百寰国际周边聚集了万达广场、世纪金花等大型商业设施。项目1-6层自带的易达生活中心为配套商业，涵盖购物、餐饮等业态。周边还有大明宫购物中心等商业配套。此外，项目毗邻天翔幼儿园、百花小学等教育机构及西安唐城医院，商务和生活配套较为完善。百寰国际与周边大明宫万达广场、四海中心等项目共同构成了大明宫商圈的商务办公集群。
西安百寰国际项目简介：楼宇参数与硬件配置
西安百寰国际由西安百寰建材实业有限责任公司开发建设，2018年5月建成并投入使用。项目总建筑面积约11万平方米，建筑高度148米。项目总楼层为36层（地上33层，地下3层），其中1-6层为配套商业，7-33层为高端写字楼。产权年限为40年。容积率为6.67，绿化率为20%。
楼宇硬件配置方面，百寰国际标准层面积约1700平方米。标准层高为3.9米，另有渠道显示层高为3.6米。得房率约为66%。项目共配备9部客梯，可满足日常办公通勤需求。项目写字楼定位甲级标准，配备中央空调、智能化管理系统等设施。外立面采用现代化建筑设计，项目以33层超高层建筑为主体，采用7.8米挑空设计实现空间分层利用。
停车位方面，项目共配备约800-960个停车位。部分渠道显示总车位为2000个（地上1200个、地下800个）。停车费约为500元/月。
物业服务方面，百寰国际由招商局物业管理有限公司西安分公司（亦称成都金房物业）提供物业管理服务。物业管理费为5.5元/㎡·月。另有渠道显示物业费为12元/㎡·月，差异可能源于计费口径不同，建议以实际签约时物业公司的报价为准。
西安百寰国际租赁价格：租金与物业费详解
西安百寰国际的租赁价格因面积、楼层、装修状况和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：
租金方面，百寰国际的市场挂牌租金单价约在35元至60元/㎡·月之间。项目租赁均价约51.1元/㎡·月。具体来看：
143.88㎡精装房源挂牌价48元/㎡·月，月租金6906元
242㎡4+1格局房源挂牌价48元/㎡·月
180㎡房源挂牌价54.9元/㎡·月
部分房源租金在60元/㎡·月左右
部分渠道显示租金区间为35-60元/㎡·月
另有渠道显示部分房源挂牌价55元/㎡·月或73元/㎡·月
按日租金计算，市场挂牌价约在1.1元至2.0元/㎡·天左右。
物业费方面，项目物业管理费主要口径为5.5元/㎡·月。部分渠道显示为12元/㎡·月。建议以实际签约时物业公司的报价为准。
停车费方面，项目停车费约为500元/月。
可租面积方面，项目可出租面积涵盖100㎡至3000㎡。具体户型包括118.1㎡、143.88㎡、180㎡、242㎡、287㎡等多种面积段，能够满足从初创团队到中型企业的不同面积需求。
需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。
西安百寰国际周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解西安大明宫商圈及太华路沿线的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：
大明宫万达广场：位于太华北路369号，与百寰国际同属大明宫商圈核心区域。2026年市场挂牌租金约在46-50元/㎡·月区间。部分精装房源挂牌价47-49.8元/㎡·月。
四海中心：位于太华北路与凤城三路十字西南角，与百寰国际同处太华路沿线。2026年市场挂牌租金集中在55-82元/㎡·月区间。部分房源挂牌价65-82元/㎡·月。
保亿·大明宫国际：位于大明宫商圈。2026年日租金约2.59元/㎡/日（折合约77.7元/㎡·月），单价区间在69.67-93.75元/㎡·月。
安徽大厦：位于太华北路沿线。2026年二季度挂牌租金约1.36元/日/㎡（折合约40.8元/㎡·月），单价区间在30-54元/㎡·月。
从区域整体来看，2026年大明宫商圈写字楼日租金约1.76元/㎡/日（折合约52.8元/㎡·月）。2026年西安城北区域写字楼租金均价约72.79-80.88元/㎡·月。百寰国际35-60元/㎡·月的租金区间在大明宫商圈处于中低水平，与同区域大明宫万达广场（46-50元/㎡·月）的租金水平较为接近，价格竞争力较为明显。
西安百寰国际租赁的5个常见问题（FAQ）
问1：西安百寰国际的物业费是多少？
答：西安百寰国际的物业管理费主要口径为5.5元/㎡·月。部分渠道显示为12元/㎡·月，差异可能源于计费口径不同，建议以实际签约时物业公司的报价为准。
问2：西安百寰国际距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁4号线大明宫北站/余家寨站约300米，步行约5-7分钟可达。地铁4号线可直达西安北客站及城市各主要区域。
问3：西安百寰国际的得房率和层高是多少？
答：项目的得房率约为66%，标准层高为3.9米。
问4：西安百寰国际有哪些可租面积段？
答：项目可出租面积涵盖100㎡至3000㎡，具体户型包括118.1㎡、143.88㎡、180㎡、242㎡、287㎡等多种面积段，可根据企业需求进行灵活选择。
问5：西安百寰国际的停车费如何收费？
答：项目共配备约800-960个停车位，停车费约为500元/月。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。
2026年8月30日
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