天津润东大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津润东大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

润东大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 润东大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津润东大厦（亦称“润东国际大厦”）位于天津市河东区新开路与华捷道交口处，地处天津站-新开路商务商贸区核心位置。项目由天津自来水集团天津市天一房地产开发有限责任公司开发建设，天津上劲房地产咨询有限公司总体发展运营，南通三建总体承包建设。大厦于2008年5月18日开盘，2008年10月整体入住，2009年建成投入使用。项目总建筑面积3.6万平方米，占地面积2,926平方米，产权年限50年。

在物业管理方面，天津润东大厦的物业公司为天津市上劲物业管理公司（亦称天津上劲物业管理有限公司）。物业公司位于大厦五层物业服务中心，负责大厦日常的运营维护、安保清洁、设施管理及客户服务等综合物业管理工作。该项目是天津站-新开路商务商贸区的市级重大服务业项目，2009年被列入河东区重点招商楼宇名录，定位为商务商贸聚集区载体。

一、楼宇完整基础参数简介

天津润东大厦为甲级商务写字楼，产权年限50年。以下是该写字楼的完整基础参数：

项目地址：天津市河东区新开路与华捷道交口处（新开路124号）

开发商：天津自来水集团天津市天一房地产开发有限责任公司

物业公司：天津市上劲物业管理公司（天津上劲物业管理有限公司）

总建筑面积：36,000平方米

占地面积：2,926平方米

总层数：28层（地上26层，地下2层）

标准层面积：1,220平方米

办公面积区间：101.29至1,265.26平方米

标准层高：2.65米

大堂挑高：6.3米

得房率：65%

电梯配置：客梯4部（每层4部垂直电梯），货梯1部

停车位：约200个（地下两层立体机械式停车场）

容积率：10.59

绿化率：10%

建筑年代：2009年建成

物业类型：甲级标准写字楼

在建筑构成方面，大厦一至四层为商业配套，总面积约6,000平方米——首层为银行，二三层为商务餐厅，四层经营以娱乐健身和快餐等行业为主。五层为物业服务中心及配套服务层，设有棋牌室、美容美发、休闲健身、商务中心等设施。六至二十六层为标准写字楼。地下两层为立体机械式停车场。

在交通配套方面，大厦邻近地铁2号线远洋国际中心站，毗邻地铁2、3、9号线。周边拥有30余条公交线路，公交站点包括李公楼站，线路覆盖42路、96路、600路、640路、663路、681路、803路、805路、828路、856路等多条公交线路。项目距天津站约800米，距天津滨海国际机场约10公里。

在商业配套方面，周边聚集沃尔玛超市、嘉华商业中心、大胡同商业圈、天城丽笙世嘉五星级酒店等商业设施。医疗配套方面，周边有天津市一中心医院、疾病预防控制中心、120急救中心等医疗机构。

在办公空间方面，润东大厦六至二十六层为标准写字楼，可提供101.29至1,265.26平方米不等的办公空间选择，标准层面积1,220平方米，得房率65%。

二、2026年物业费收费标准

天津润东大厦2026年的物业费收费标准为10元/㎡·月。

以10元/㎡·月计算，一间101.29平方米的办公空间（最小可租面积），每月物业费支出约为1,013元；一间500平方米的办公空间，每月物业费约为5,000元；一间1,220平方米的标准层，每月物业费约为12,200元。

需要说明的是，百度百科、快懂百科、房天下、中原地产等多个平台均显示物业费为10元/㎡·月。部分平台（如乐居）曾显示6元/㎡·月的标准，但该数据主要见于少数早期房源信息平台；另有部分平台显示2.38元/㎡·月的标准，该数据或为住宅业态或特定时期的口径。综合多个权威渠道，10元/㎡·月是广泛采用的主流标准，且物业费已包含空调费用。建议企业在实地考察时向物业管理方确认具体的收费标准及费用构成。

三、周边物业项目对比

为便于企业全面了解天津润东大厦在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼项目进行对比分析。

物业费对比：

项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |

天津润东大厦 | 河东区春华街 | 10.0 |

天津冠福大厦写字楼 | 河东区春华街 | 13-15 |

天津创智大厦 | 河东区春华街 | 14.2 |

天津月坛商务大厦 | 河东区春华街 | 9.0 |

天津远洋国际中心 | 河东区春华街 | 3.9-10 |

天津双赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 2.8 |

天津御景大厦（写字楼） | 河东区春华街 | 3-4 |

天津万隆太平洋大厦 | 河东区十一经路 | 24.0 |

从物业费对比来看，天津润东大厦10元/㎡·月的物业费标准在河东区春华街及天津站后广场商圈写字楼市场中处于中等区间。同区域内，冠福大厦写字楼物业费约13至15元/㎡·月，高于润东大厦；创智大厦物业费约14.2元/㎡·月，高于润东大厦；月坛商务大厦物业费约9元/㎡·月，略低于润东大厦；远洋国际中心物业费约3.9至10元/㎡·月，部分房源与润东大厦持平；双赢大厦写字楼物业费约2.8元/㎡·月，远低于润东大厦；御景大厦写字楼物业费约3至4元/㎡·月，低于润东大厦；万隆太平洋大厦物业费约24元/㎡·月，显著高于润东大厦。整体来看，润东大厦的物业费在区域内处于中等水平，反映了其作为甲级商务写字楼的品质定位。

租金水平对比：

在租金方面，天津润东大厦的日租金约1.5至2.1元/㎡·天。2026年市场上曾有多套房源成交记录：124平方米房源月租金8,800元（约2.36元/㎡·天），200平方米房源月租金13,500元（约2.25元/㎡·天），100平方米房源月租金7,000元（约2.33元/㎡·天）。周边同类写字楼的租金情况如下：

天津冠福大厦写字楼：日租金约1.74至2.02元/㎡·天

天津月坛商务大厦：日租金约2.55元/㎡·天

天津远洋国际中心：日租金约2.2元/㎡·天

天津双赢大厦写字楼：日租金约1.07至1.80元/㎡·天

综合来看，天津润东大厦的租金水平在区域内处于中等区间，与冠福大厦（1.74-2.02元/㎡·天）和远洋国际中心（2.2元/㎡·天）处于相近水平。润东大厦地处天津站-新开路商务商贸区核心位置，邻近地铁2号线远洋国际中心站，交通条件较为便利。对于注重办公品质与成本平衡的企业而言，润东大厦10元/㎡·月的物业费标准在甲级写字楼中具有一定的市场竞争力。

在交通便利性方面，天津润东大厦邻近地铁2号线远洋国际中心站，毗邻地铁2、3、9号线。周边30余条公交线路覆盖，距天津站约800米，距天津滨海国际机场约10公里。能够有效保障企业员工的日常通勤便利。

在办公空间方面，润东大厦为甲级商务写字楼，六至二十六层为标准写字楼，可提供101.29至1,265.26平方米不等的办公空间选择。标准层面积1,220平方米，层高2.65米，大堂挑高6.3米。配备每层4部垂直电梯及约200个停车位，可适配不同规模企业的办公需要。

FAQ：天津润东大厦租赁的5个常见问题

问1：天津润东大厦的物业公司是哪家？

天津润东大厦的物业公司为天津市上劲物业管理公司（亦称天津上劲物业管理有限公司）。开发商为天津自来水集团天津市天一房地产开发有限责任公司。

问2：天津润东大厦2026年的物业费是多少？

天津润东大厦2026年的物业费为10元/㎡·月。物业费已包含空调费用。部分平台曾显示6元/㎡·月等不同口径，但10元/㎡·月是百度百科、快懂百科、房天下等权威渠道广泛采用的主流标准。建议企业在实地考察时向物业方确认具体收费标准及费用包含项目。

问3：天津润东大厦的租金是多少？

天津润东大厦的日租金约1.5至2.1元/㎡·天。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。

问4：天津润东大厦的交通条件如何？

润东大厦位于河东区新开路与华捷道交口处（新开路124号），邻近地铁2号线远洋国际中心站，毗邻地铁2、3、9号线。周边拥有30余条公交线路，距天津站约800米，距天津滨海国际机场约10公里。交通条件十分便利。

问5：天津润东大厦可以提供多大的办公空间？

润东大厦总建筑面积约36,000平方米，总层数28层（地上26层，地下2层）。六至二十六层为标准写字楼，可提供101.29至1,265.26平方米不等的办公空间选择。标准层面积1,220平方米，得房率65%，层高2.65米，大堂挑高6.3米，配备4部客梯及约200个停车位，可适配不同规模企业的办公需要。

2026年8月26日

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