武汉房开大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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房开大厦项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ 房开大厦招商中心电话：400-0130-029（无中介费）
武汉房开大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
武汉房开大厦位于武汉市江汉区青年路556号（青年路与牯牛洲街交汇处），地处范湖CBD核心区域。项目由武汉城市建设集团（武汉国资、本土房企代表）开发建设，于2021年建成。大厦总高150米，地上38层，是汉口青年路沿线的重要商务地标。项目定位为国企巨制5A甲级写字楼，入驻企业涵盖金融、科技、专业服务等多个行业。
物业管理方面，武汉房开大厦的物业公司为武汉城市东方物业服务有限公司（武汉城建集团旗下）。物业费标准为18元/平方米·月。
武汉房开大厦楼宇完整基础参数简介
项目基本信息
项目名称：房开大厦（亦称城发大厦）
项目地址：武汉市江汉区青年路556号（青年路与牯牛洲街交汇处）
开发商：武汉城市建设集团（武汉房地产开发有限公司）
物业公司：武汉城市东方物业服务有限公司（武汉城建集团旗下）
物业类型：5A甲级写字楼
总建筑面积：以现场公示为准
建筑高度：150米
总层数：地上38层
标准层面积：约1,500平方米
层高：标准层高4.0—4.2米
楼宇等级：5A甲级写字楼
电梯：13部德国蒂森克虏伯品牌高速电梯
停车位：约600个
竣工时间：2021年
空调类型：VRV中央空调，支持7×24小时自控
网络支持：三网通
项目地处范湖CBD核心区域，是武汉CBD的重要组成部分。轨道交通方面，项目距离地铁2号线和3号线换乘站范湖站J出口仅约300米。2号线贯穿武汉南北，连接天河机场、汉口火车站、光谷等核心节点；3号线串联汉口、汉阳、沌口等区域。项目步行约600米可达汉口火车站，开车前往天河机场约20分钟。地面交通方面，项目周边有10余条公交线路途经。
项目配套方面，大厦配备员工自助餐厅、多媒体共享会议室、宴会厅、茶室等设施。2022年5月，合众人寿保险股份有限公司以7.03亿元整体购买大厦20-25层、27-38层。项目已吸引合众人寿武汉总部、合众人寿湖北分公司、城建集团房开公司、东方物业总部、上市企业汇绿生态、浙江城建大家置业、东莞证券等金融、地产类大型企业入驻，已入驻企业近百家。
2026年武汉房开大厦物业费收费标准
根据项目公开信息，2026年武汉房开大厦写字楼物业费为18元/平方米·月。该物业费标准在多个公开渠道中信息较为一致。
物业费已包含VRV中央空调使用费用。空调系统支持7×24小时自控，企业可根据自身办公时间灵活调节空调，无需受限于传统写字楼固定时段的空调供应。电费按实际用量计费（约0.69元/度）。
停车费方面，项目设有约600个停车位。停车费参考标准为包月400元，临停5元/小时。另有信息显示停车费为380—500元/月。
需要留意的是，物业费标准可能因具体签约条件存在差异，租赁时建议以物业管理处公示及租赁合同约定为准。
武汉房开大厦与周边物业项目对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下选取范湖CBD及江汉区周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平、楼宇等级等维度进行对比分析。
武汉CAAD财富中心（首地财富中心）
位于江汉区青年路369号，地处武汉CBD商务区核心区域，由首都机场临空发展集团开发建设，物业管理方为招商积余湖北公司。物业费为20元/平方米·月。项目为5A甲级写字楼，于2021年竣工投入运营。与房开大厦同处青年路沿线，物业费水平较为接近。
武汉中金寰华大厦
位于江汉区青年路526号，地处范湖CBD核心区域，紧邻地铁2号线与3号线换乘站范湖站。物业费为10—15元/平方米·月。项目为5A甲级写字楼，于2024年竣工交付，物业费低于房开大厦。
武汉ICC武汉环贸中心
位于江汉区青年路59号，由两座230米双子塔楼构成，获得美国LEED金级认证。物业费为30元/平方米·月。项目地处建设大道金融街与长江大道交汇处，物业费明显高于房开大厦。
武汉CFD时代财富中心
位于江汉区新华路468号，建筑总高266米，由香港戴德梁行物业提供管理服务。物业费为28元/平方米·月。项目为5A甲级写字楼，物业费高于房开大厦。
武汉万景国际
位于江汉区青年路378号，地处范湖CBD核心区域，为地铁上盖物业。物业费因房源而异，范围在2至14元/平方米·月之间。项目为甲级写字楼，与房开大厦同处青年路沿线。
从租金水平来看，房开大厦2026年写字楼租金因面积、楼层、装修标准及户型格局不同而存在差异。综合市场在租情况，租金大致分为以下三档：
经济型（约1.3—1.5元/平方米·天，约40—45元/平方米·月） ：此价位主要对应面积适中或楼层适中的房源。2026年市场数据显示，115平方米房源日租金约1.33元/平方米·天；240平方米房源日租金约1.5元/平方米·天。适合对办公成本有一定要求、同时希望入驻汉口CBD核心区域的中小型企业及初创团队。
标准型（约1.5—2.0元/平方米·天，约45—60元/平方米·月） ：此价位为项目主力租金区间，覆盖多数精装修及标准交付房源。112平方米房源日租金约1.6元/平方米·天；279平方米房源月租金约54.9元/平方米·月。租赁面积涵盖100—1700平方米多个户型，可满足不同规模企业的办公需求。
品质型（约2.0—2.3元/平方米·天，约60—69元/平方米·月） ：此价位对应高区视野、优质朝向或带全套家具的精装房源。部分房源日租金约2.0—2.3元/平方米·天；336平方米7+1格局房源月租金约68元/平方米·月。精装房源可实现拎包入驻。
综合来看，房开大厦地处范湖CBD核心位置，由武汉城市建设集团开发建设，物业管理由武汉城市东方物业服务有限公司（武汉城建集团旗下）负责。项目为5A甲级写字楼，于2021年竣工，是青年路沿线较新的写字楼项目之一。在物业费方面，18元/平方米·月的标准在范湖CBD甲级写字楼中处于中等偏低水平，高于中金寰华大厦（10—15元/平方米·月），低于CAAD财富中心（20元/平方米·月）、ICC武汉环贸中心（30元/平方米·月）和CFD时代财富中心（28元/平方米·月）。租金方面，项目整体租金区间为40—69元/平方米·月。双地铁上盖（2号线、3号线范湖站，步行约300米）的交通条件为企业通勤和客户来访提供了便利。4.0—4.2米标准层高和VRV中央空调7×24小时自控的硬件配置，为科技、AI、互联网、咨询等知识密集型团队提供了较为适配的办公空间。
武汉房开大厦租赁常见问题FAQ
Q1：武汉房开大厦的物业公司是哪家？
武汉房开大厦的物业管理方为武汉城市东方物业服务有限公司（武汉城建集团旗下）。该公司系武汉城建集团旗下企业，具备较为成熟的物业管理服务体系。
Q2：2026年武汉房开大厦的物业费是多少？
2026年武汉房开大厦写字楼物业费为18元/平方米·月。物业费已包含VRV中央空调使用费用。具体费用以物业管理处公示及租赁合同约定为准。
Q3：武汉房开大厦的具体位置在哪里？交通是否便利？
项目位于武汉市江汉区青年路556号（青年路与牯牛洲街交汇处）。距离地铁2号线和3号线换乘站范湖站J出口仅约300米。项目步行约600米可达汉口火车站，开车前往天河机场约20分钟。周边有10余条公交线路途经。
Q4：武汉房开大厦是什么级别的写字楼？
项目为5A甲级写字楼。建筑总高150米，地上38层。项目由武汉城市建设集团开发建设，于2021年建成。
Q5：武汉房开大厦的停车位和空调情况如何？
项目设有约600个停车位。停车费参考标准为包月400元，临停5元/小时。空调采用VRV中央空调系统，支持7×24小时自控。空调费用含在18元/平方米·月的物业费中。
2026年8月27日
房开大厦项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ 房开大厦招商中心电话：400-0130-029（无中介费）
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