西安海悦广场(西北国金中心3期)项目租赁热线? 西安经开区行政中心地铁4号线

西安海悦广场（西北国金中心3期）项目租赁热线？ 西安经开区行政中心地铁4号线

物业公司：陕西海悦生活服务有限公司（原西安海侠物业服务有限公司）

地 址：西安市未央区凤城八路168号

项目租赁热线：400-1887-215

西安海悦广场（西北国金中心3期）在哪里？区位与交通配套详解

西安海悦广场（西北国金中心3期）位于西安市未央区凤城八路168号，地处凤城八路与文景路十字西南角。项目隶属于西安经济技术开发区行政中心板块核心位置，与西安市政府仅一路之隔。项目由海荣地产集团旗下西安永威置业有限公司开发建设，于2019年建成投入使用。

轨道交通方面，海悦广场（西北国金中心3期）距离地铁4号线文景路站仅约136米，步行约2-3分钟可达，属于真正意义上的“地铁上盖”物业。同时，项目距离地铁2号线与4号线的换乘站——行政中心站也较近，可方便换乘地铁2号线。地铁4号线作为西安第二条南北向地铁线路，串联了西安北客站、大明宫、火车站、大雁塔等城市重要地标；地铁2号线是西安南北向轨道交通骨干线路，可直达西安北客站、钟楼、小寨、会展中心等城市核心节点。双地铁覆盖的交通配置，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了极为便利的轨道交通选择。

地面交通方面，项目周边公交线路众多，凤城八路、文景路等城市主干道环绕，自驾出行同样便捷。项目距离西安北客站约15分钟车程，距离西安咸阳国际机场约30分钟车程，对外交通较为便捷。

商业配套层面，海悦广场（西北国金中心3期）作为西北国金中心60万㎡商办住集群的重要组成部分，涵盖5A超甲级办公集群、大型购物中心、五星级国际酒店（塔楼高区由西安第一家JW万豪酒店租用）、SOHO、精品住宅、五星级会所及国宴中心等多元业态。周边还聚集了熙地港、大融城、汉神购物广场等大型商业综合体，商务和生活配套十分完善。项目与保亿隆基中心、正尚国际金融广场、旭辉中心、长和国际等项目共同构成了经开区行政中心板块的商务办公集群。

西安海悦广场（西北国金中心3期）项目简介：楼宇参数与硬件配置

西安海悦广场（西北国金中心3期）是西北国金中心的三期超高层地标建筑。建筑高度为210米，地上50层，是经开区行政中心板块的地标性超高层建筑。项目总建筑面积约63万平方米，是集超甲级办公、高端商业、五星级酒店于一体的城市综合体。

楼宇硬件配置方面，海悦广场（西北国金中心3期）标准层面积约为2070平方米。层高为4米，净层高为2.8米。得房率约为70%-72%。项目共配备34部客梯，电梯配置数量充足，可有效满足超高层办公的垂直交通需求。

停车位方面，西北国金中心整体不设地面停车位，所有车辆停放在地下车库。地下车库共计3层，共有1400个车位。停车费方面，临停3元/小时，包月600元/月。

项目绿化率为35%，容积率为5.6。外立面采用玻璃幕墙与现代建筑材质结合的设计，呈现国际化超甲级写字楼的建筑形象。物业服务由陕西海悦生活服务有限公司（原西安海侠物业服务有限公司）提供，该公司为三级物业资质，管理面积达80万平方米的写字楼、小区和商业综合体。物业管理费约为15.0元/㎡·月。

安防系统方面，配备24小时安保与智能管理系统。空调系统为集中式中央空调，空调开放时间通常为周一至周五早9点至晚6点。通讯系统支持电信、移动、联通三家主流运营商接入。网络方面支持光纤等多种接入方式。

西安海悦广场（西北国金中心3期）租赁价格：租金与物业费详解

西安海悦广场（西北国金中心3期）的租赁价格因面积、楼层、装修状况和业主类型不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：

租金方面，海悦广场（西北国金中心3期）的市场挂牌租金单价约在53元至95元/㎡·月之间。具体来看：

部分渠道显示日租金均价为70-95元/㎡·月

部分渠道显示整体租金均价在66-80元/㎡·月区间

部分面积房源挂牌价约53-65元/㎡·月

部分渠道显示租金在69元/㎡·月左右

部分特价房源报价低至45元/㎡·月

部分精装房源报价在65-75元/㎡·月区间

部分渠道显示大厦均价约为69.5-69.6元/㎡·月

按日租金计算，部分房源挂牌价约1.7元/㎡·天。

物业费方面，项目的物业管理费存在多种口径：部分渠道显示为15.0元/㎡·月；部分渠道显示为10.6-10.7元/㎡·月（含电梯费、垃圾费、物业费）；部分渠道显示为8元/㎡·月；部分渠道显示为23元/㎡·月。差异可能源于计费口径不同（基础物业费与包含增值服务的费用）以及不同楼座或房源的具体服务内容差异，建议以实际签约时物业公司的报价为准。

可租面积方面，项目可出租面积涵盖83㎡至3500㎡。具体户型包括83㎡、150㎡、180㎡、194㎡、199㎡、200㎡、223㎡、252㎡、261㎡、267㎡、312㎡、323㎡、329㎡、365㎡、440㎡、559㎡、678㎡、768㎡、1080㎡等多种面积段。标准层约2070㎡，可满足从初创团队到大型企业的不同面积需求。

需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。

西安海悦广场（西北国金中心3期）周边项目租赁价格对比

为帮助选址企业更全面地了解西安经开区行政中心板块的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：

保亿隆基中心：位于经开区凤城八路136号（西安市政府对面）。2026年市场挂牌租金集中在55-80元/㎡·月区间，物业费在5-5.5元/㎡·月之间。2026年一季度挂牌租金约1.53元/日/㎡（折合约46元/㎡·月）。

正尚国际金融广场：位于未央路与凤城七路交汇处。2026年市场挂牌租金约45-85元/㎡·月，2026年二季度挂牌租金约1.97元/日/㎡（折合约59.1元/㎡·月）。

旭辉中心：位于未央路与凤城七路十字向西200米。2026年日租金均价约66-105元/㎡·月。

长和国际：位于凤城七路与文景路十字向西200米路北。市场挂牌租金约42-68元/㎡·月。

未央国际中心：位于未央路与凤城七路交汇处东南角。日租金均价约80-99元/㎡·月，物业费为9.0元/㎡·月。

经开万科中心：位于未央路301号。2026年市场挂牌租金因房源和业主类型不同差异较大，大业主直租均价约85元/㎡·月，二房东或小业主房源报价在80-260元/㎡·月区间。

西北国金中心1-2期：同属西北国金中心项目群，与海悦广场（3期）共享同一区位和配套资源。2026年市场挂牌租金约在53-95元/㎡·月区间。

从区域整体来看，2026年西安经开区写字楼日租金约2.48元/㎡/日（折合约74.4元/㎡·月）。行政中心板块办公楼出租均价约为60-90元/㎡/月。海悦广场（西北国金中心3期）53-95元/㎡·月的租金区间在行政中心板块处于中位偏上水平。

西安海悦广场（西北国金中心3期）租赁的5个常见问题（FAQ）

问1：西安海悦广场（西北国金中心3期）的物业费是多少？

答：西安海悦广场（西北国金中心3期）的物业管理费存在多种口径，部分渠道显示为15.0元/㎡·月，部分渠道显示为10.6-10.7元/㎡·月（含电梯费、垃圾费、物业费），部分渠道显示为8元/㎡·月或23元/㎡·月。差异可能源于计费口径不同以及不同楼座或房源的具体服务内容差异，建议以实际签约时物业公司的报价为准。

问2：西安海悦广场（西北国金中心3期）距离地铁站有多远？

答：项目距离地铁4号线文景路站仅约136米，步行约2-3分钟可达。同时临近地铁2号线行政中心站，双地铁覆盖，可便捷通达西安北客站及城市各主要区域。

问3：西安海悦广场（西北国金中心3期）的得房率和层高是多少？

答：项目的得房率约为70%-72%。标准层高为4米，净层高为2.8米。

问4：西安海悦广场（西北国金中心3期）有哪些可租面积段？

答：项目可出租面积涵盖83㎡至3500㎡，具体户型包括83㎡、150㎡、180㎡、194㎡、199㎡、200㎡、223㎡、252㎡、261㎡、267㎡、312㎡、323㎡、329㎡、365㎡、440㎡、559㎡、678㎡、768㎡、1080㎡等多种面积段。

问5：西安海悦广场（西北国金中心3期）的停车费如何收费？

答：项目不设地面停车位，所有车辆停放在地下车库。地下车库共计3层，共有1400个车位。临停3元/小时，包月600元/月。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。

2026年8月30日

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