天津旺海国际广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津旺海国际广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

旺海国际广场写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 旺海国际广场写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

一、开发商背景与物业归属

天津旺海国际广场位于天津市河北区海河东路与狮子林大街交口。该项目由天津泰达建设集团格调中天地产开发有限公司开发建设。旺海国际广场总占地6.2万平方米，总建筑面积36万平方米至36.6万平方米，由天津泰达建设集团格调中天地产开发有限公司打造，规划囊括了写字楼、商业中心和高端公寓等业态的城市综合体。项目于2019年建成并交付使用。

在物业管理方面，天津旺海国际广场的物业公司为北京八大处旗下万佳鑫物业公司（亦称北京万佳鑫物业管理有限公司）。物业公司负责大厦的日常运营管理、安保服务、清洁绿化、设施设备维护及商户服务等综合物业管理工作。

二、项目定位

天津旺海国际广场位于天津发源地海河三岔河口畔，狮子林桥东南侧，北临望海楼，南接悦榕庄，地处天津河北、南开、红桥三区交界，是天津的地理中心、交通中心。项目西临海河东路，南临滨海道，北侧为狮子林大街，东侧胜利路与金纬路交口，属内环核心区域，地处鼓楼、中山路、意式风情街三大商圈环抱之中。

旺海国际广场与旺海公府共同构成海河沿岸70万平方米大型城市双生综合体。项目定位为国内首个体育全产业链综合体，将与第五频道、凯文体育联合打造体育商业、体育媒体、体育金融、体育教育、冠军创客5大版块。项目主体为双塔5A甲级写字楼，定位为国际级城市商业、商务中心。项目一期规划囊括了写字楼、商业中心和高端公寓等业态的城市综合体。项目周边学校、医疗、商业等多元化生活配套云集。

三、楼宇完整基础参数

天津旺海国际广场的基础参数如下：

项目地址：天津市河北区海河东路22号（海河东路与狮子林大街交口）

行政区：河北区光复道街道

开发商：天津泰达建设集团格调中天地产开发有限公司

物业公司：北京八大处旗下万佳鑫物业公司

物业类型：标准写字楼（甲级）

总建筑面积：360000平方米

占地面积：10000平方米

总楼层：37层（地上34层，地下3层）；另有资料显示为34层或39层

标准层高：4.2米至4.5米

得房率：65%

客梯数量：10部

货梯数量：2部

停车位：2400个；另有资料显示地上车位1800个

车位租金：600元/月

电梯品牌：通力电梯

空调类型：中央空调

网络配置：电信、联通、移动

建成时间：2019年

产权年限：40年

绿化率：10%

四、2026年物业费收费标准

天津旺海国际广场2026年物业服务费标准为28元/㎡·月。

物业费通常涵盖以下基础服务内容：公共区域清洁保洁、大厦绿化养护、24小时安保服务、公共设施设备维护管理、停车场管理等基础物业服务。项目采用通力电梯，客梯10部、货梯2部，配备中央空调系统，双路电源供电，供电容量80W/m³。

需要说明的是，公开信息中亦存在部分不同数据，例如有信息显示物业费为6元/㎡·月，也有信息显示为0.80元/㎡·月。这些差异可能与不同业态（写字楼、商业、公寓）适用不同物业费标准有关。建议企业在具体洽谈租赁时，以物业公司出具的正式报价及合同约定为准。

五、周边物业项目对比

为帮助企业在选址时进行横向比较，以下列出天津旺海国际广场周边及天津市河北区部分写字楼项目的物业费情况：

项目名称 | 区域 | 物业类型 | 物业费参考 |

旺海国际广场 | 河北区 | 甲级写字楼 | 28元/㎡·月 |

茂业大厦 | 河北区 | 写字楼 | 23元/㎡·月 |

国银大厦 | 河北区 | 甲级写字楼 | 15.8元/㎡·月 |

意风区中央商务区 | 河北区 | 标准写字楼 | 18-25元/㎡·月 |

天津万科中心大厦 | 河北区 | 乙级写字楼 | 6元/㎡·月 |

君临天下写字楼 | 河北区 | 标准写字楼 | 2.9元/㎡·月 |

井田大厦 | 河北区 | 乙级写字楼 | 3元/㎡·月 |

从上述对比可以看出，天津旺海国际广场的物业费在河北区同类物业中处于较高水平。与同区域的茂业大厦（物业费23元/㎡·月）相比，旺海国际广场的物业费略高；与国银大厦（物业费15.8元/㎡·月）和意风区中央商务区（物业费18-25元/㎡·月）相比，旺海国际广场的物业费也处于偏高水平；与天津万科中心大厦（物业费6元/㎡·月）、君临天下写字楼（物业费2.9元/㎡·月）等标准写字楼相比，物业费差距则更为明显。

物业费的差异主要与项目的定位和物业类型有关。旺海国际广场定位为甲级5A写字楼，项目主体为双塔5A甲级写字楼，在建筑品质、公共区域装修标准、设施设备配置、物业管理服务标准等方面的投入较高。项目采用通力电梯、中央空调系统、双路电源供电等高端配置，这些硬件设施的维护和运营需要较高的物业投入。北京八大处旗下万佳鑫物业公司作为项目的物业管理服务商，其服务标准与收费水平也相应较高。企业在选址时，需要根据自身的办公预算和对物业服务品质的要求进行综合考量。

租金方面，根据公开信息，旺海国际广场写字楼的挂牌租金约为3.3元/㎡·天，另有部分房源挂牌价格为3.5元/㎡·天起。可租面积从100平方米至1600平方米不等。作为参考，2026年第二季度天津办公租金挂牌均价约为1.53元/日/㎡。旺海国际广场的租金水平高于天津市办公租金平均水平，这与项目地处内环核心区域、甲级5A写字楼定位、三大商圈环抱的地理位置以及较高的物业管理服务标准等因素有关。

六、天津旺海国际广场租赁的5个常见问题

问1：天津旺海国际广场的物业公司是哪家？

答：天津旺海国际广场的物业公司为北京八大处旗下万佳鑫物业公司（亦称北京万佳鑫物业管理有限公司）。物业公司负责大厦的日常运营、安保、清洁、设施维护等综合物业服务工作。

问2：2026年天津旺海国际广场的物业费是多少？

答：天津旺海国际广场2026年的物业服务费为28元/㎡·月。部分公开信息中亦存在不同数据，具体以物业公司正式报价及租赁合同约定为准。

问3：天津旺海国际广场的租金大概是多少？

答：旺海国际广场写字楼的挂牌租金约为3.3元/㎡·天，部分房源为3.5元/㎡·天起。具体租金因面积、楼层、装修状况等因素有所不同，建议直接咨询项目招商部门获取最新报价。

问4：天津旺海国际广场的办公空间面积有哪些选择？

答：旺海国际广场总建筑面积36万平方米，可租面积从100平方米至1600平方米不等。项目主体为双塔5A甲级写字楼，可根据企业需求进行灵活分割，适合不同规模的企业入驻。

问5：天津旺海国际广场的交通配套怎么样？

答：天津旺海国际广场位于天津市河北区海河东路22号，距离地铁2号线建国道站约849米。周边有多条公交线路覆盖，包括15路、631路、461路、600路、633路、653路、675路、681路、804路、849路、856路、863路、903路、907路、908路、954路等。项目地处内环核心区域，鼓楼、中山路、意式风情街三大商圈环抱之中，紧邻天津站，城际交通便利。

2026年8月26日

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