天津远洋新天地写字楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津远洋新天地写字楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

远洋新天地写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 远洋新天地写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津远洋新天地写字楼位于天津市河东区新开路与华捷道交口，地处天津站后广场核心商圈。项目由远洋地产旗下天津市远驰房地产开发有限公司投资开发建设，总建筑面积约23万平方米。作为远洋地产在天津站后广场板块布局的商务办公项目，远洋新天地写字楼依托天津站交通枢纽优势，周边商业及生活配套较为成熟。

一、楼宇完整基础参数简介

天津远洋新天地写字楼为标准写字楼业态。根据公开渠道信息，该项目的建筑年代、总建筑面积等数据存在多种口径：

项目地址：天津市河东区新开路与华捷道交口，后广场附近

开发商：天津市远驰房地产开发有限公司

总建筑面积：约230,000平方米（亦有150,000平方米的统计口径）

占地面积：约113,000平方米

总楼层：7层（部分来源显示为22层、26层、21-29层等不同口径，可能包含住宅部分）

标准层高：3米

得房率：65%

电梯配置：客梯3部

绿化率：45%

容积率：2.1

建筑年代：2005年（亦有2017年建成的统计口径）

物业类型：标准写字楼

在交通配套方面，项目紧邻地铁2号线远洋国际中心站，步行距离约538米。周边公交线路密集，可快速通达城市各主要区域。项目距天津火车站后广场仅约600米，陆路及轨道交通较为方便。依托远洋未来国际中心60万平方米大型综合体，可辐射整个河东及和平部分区域。

在商业配套方面，周边有沃尔玛购物广场、津工超市等商业设施。教育配套方面，周边有天津市河东区第二实验小学、河东一幼等学校。医疗配套方面，周边有天津市职业病防治院等医疗机构。

在办公空间方面，远洋新天地写字楼为标准写字楼业态，空间布局可根据企业需求进行灵活规划，适配不同规模企业的办公需要。

二、2026年物业费收费标准

关于天津远洋新天地写字楼2026年的物业费收费标准，因项目不同业态及信息来源差异，存在多种口径。综合多个行业平台及写字楼信息网站的公开数据，主要有以下几种标准：

3.5元/㎡·月：房天下写字楼频道显示的标准

9元/㎡·月：乐居平台显示的标准

12元/㎡·月：部分平台显示的写字楼标准

6.5元/㎡·月：部分平台显示的写字楼标准

2.00元/㎡·月：部分住宅公寓业态显示的标准

上述差异主要源于远洋新天地项目的复合属性——项目既包含标准写字楼业态，也包含住宅公寓等不同产品类型。房天下写字楼频道、天津写字楼网等多个写字楼专属平台显示，远洋新天地写字楼的标准物业费为3.5元/㎡·月。9元/㎡·月和12元/㎡·月的标准可能对应项目的不同楼栋或不同时期的收费标准。住宅/公寓业态的物业费则普遍在2.00至4.2元/㎡·月区间。

以3.5元/㎡·月计算，一间100平方米的办公空间，每月物业费支出约为350元。

作为写字楼业态，天津远洋新天地写字楼的物业费以3.5元/㎡·月为参考标准。建议企业在实地考察或签订租赁合同时向物业管理方确认具体的收费标准及费用构成。

三、周边物业项目对比

为便于企业全面了解天津远洋新天地写字楼在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼项目进行对比分析。

物业费对比：

项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |

天津远洋新天地写字楼 | 河东区春华街 | 3.5 |

天津琛赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 1.5 |

天津联盛大厦（写字楼） | 河东区春华街 | 0.8 |

天津双赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 2.8 |

天津御景大厦（写字楼） | 河东区春华街 | 3-4 |

天津月坛商务大厦 | 河东区春华街 | 9.0 |

天津润东国际大厦 | 河东区春华街 | 10.0 |

天津冠福大厦写字楼 | 河东区春华街 | 13-15 |

天津创智大厦 | 河东区春华街 | 14.2 |

远洋国际中心（写字楼） | 河东区春华街 | 10-24 |

万隆太平洋大厦 | 河东区十一经路 | 24.0 |

从物业费对比来看，天津远洋新天地写字楼3.5元/㎡·月的物业费标准在河东区春华街商圈写字楼市场中处于较低区间。同区域内，琛赢大厦和联盛大厦的物业费低于远洋新天地写字楼【琛赢大厦】【联盛大厦】；双赢大厦写字楼物业费约2.8元/㎡·月【双赢大厦】，略低于远洋新天地写字楼；御景大厦写字楼物业费约3至4元/㎡·月【御景大厦】，与远洋新天地写字楼处于相近水平。月坛商务大厦物业费约9元/㎡·月【月坛商务大厦】，润东国际大厦物业费约10元/㎡·月【润东国际大厦】，冠福大厦写字楼物业费约13至15元/㎡·月【冠福大厦】，创智大厦物业费约14.2元/㎡·月【创智大厦】，均高于远洋新天地写字楼。远洋国际中心写字楼物业费约10至24元/㎡·月【远洋国际中心】，显著高于远洋新天地写字楼。整体来看，远洋新天地写字楼的物业费在区域内具有较强的价格竞争力。

租金水平对比：

在租金方面，天津远洋新天地写字楼的日租金约1.6元/㎡·天。周边同类写字楼的租金情况如下：

天津琛赢大厦写字楼：日租金约1.2至3元/㎡·天【琛赢大厦】

天津双赢大厦写字楼：日租金约1.07至1.80元/㎡·天【双赢大厦】

天津月坛商务大厦：日租金约2.55元/㎡·天【月坛商务大厦】

天津冠福大厦写字楼：日租金约1.74至2.02元/㎡·天【冠福大厦】

综合来看，天津远洋新天地写字楼的租金水平在区域内处于中等偏低区间。项目地处天津站后广场核心位置，紧邻地铁2号线远洋国际中心站，交通条件较为便利。对于注重办公成本控制与企业日常通勤效率平衡的初创企业、成长型企业而言，远洋新天地写字楼3.5元/㎡·月的物业费标准具有较强的吸引力。

FAQ：天津远洋新天地写字楼租赁的5个常见问题

问1：天津远洋新天地写字楼的物业公司是哪家？

天津远洋新天地写字楼的物业公司信息存在多种口径。部分平台显示物业公司为北京远洋基业物业管理有限公司天津分公司；也有平台显示物业公司为天津市立川物业管理有限公司。开发商为天津市远驰房地产开发有限公司。建议企业在实地考察时向物业方确认具体的物业管理单位。

问2：天津远洋新天地写字楼2026年的物业费是多少？

天津远洋新天地写字楼2026年的物业费因信息来源不同而存在差异。房天下写字楼频道、天津写字楼网等平台显示的标准为3.5元/㎡·月。部分平台显示9元/㎡·月、12元/㎡·月等不同口径。作为写字楼业态，建议以3.5元/㎡·月为参考标准，并在实地考察时向物业方确认具体收费标准及费用包含项目。

问3：天津远洋新天地写字楼的租金是多少？

天津远洋新天地写字楼的日租金约1.6元/㎡·天。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。

问4：天津远洋新天地写字楼的交通条件如何？

远洋新天地写字楼位于河东区新开路与华捷道交口，后广场附近。紧邻地铁2号线远洋国际中心站，步行距离约538米。距天津火车站后广场仅约600米，30余条公交线路抵达，交通条件较为便利。

问5：天津远洋新天地写字楼可以提供多大的办公空间？

远洋新天地写字楼总建筑面积约230,000平方米（亦有150,000平方米的统计口径），总楼层7层，标准层高3米，得房率65%，配备客梯3部。可适配不同规模企业的办公需要。

2026年8月26日

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