天津麟祥大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津麟祥大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

麟祥大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 麟祥大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津麟祥大厦位于天津市河东区七经路92号，地处大王庄商圈核心地段。该项目前身为麟祥（天津）企业管理有限公司，成立于2018年8月8日。2025年，公司通过混合所有制改革组建为津物（天津）产业服务集团有限公司。津物集团业务涵盖人力资源服务、物业服务、智库研究等多项产业领域，旗下泰居（天津）物业服务有限公司为物业AA级企业，并通过ISO9001、ISO14001、ISO18001三大管理体系认证。泰居物业总部地址位于天津市河东区大王庄街麟祥大厦1层。

麟祥大厦本身由天津市东诚安居有限责任公司负责相关改造工程管理。项目于2016年建成，定位为标准写字楼，面向各类企业提供办公空间租赁服务。

一、楼宇完整基础参数简介

天津麟祥大厦地处河东区七经路与六经路交汇处，具体基础参数如下：

项目地址：天津市河东区七经路92号

总建筑面积：10000㎡

总楼层：9层

标准层高：3米

得房率：70%

客梯数量：2部

停车位：共20个

竣工时间：2016年

物业类别：标准写字楼

交通配套方面，项目距离地铁津滨轻轨（9号线）大王庄站约111米，属于地铁沿线写字楼，通勤便利。周边百米内多条公交线路途经，对面即为嘉里汇购物中心。

空调系统方面，大厦配备中央空调。电信运营商方面，中国电信、中国移动、中国联通均已覆盖。

二、2026年物业费收费标准

关于天津麟祥大厦2026年的物业费收费标准，目前公开渠道显示的物业费信息为“暂无”或“不详”。这并非指该大厦不收取物业费，而是指公开的物业费单价尚未在各大信息平台统一披露。

从物业管理的实际运作来看，麟祥大厦的物业管理服务由津诚物业负责。同时，泰居（天津）物业管理有限公司作为津物集团旗下物业AA级企业，注册地址位于麟祥大厦640室，也参与大厦的物业管理服务工作。此外，天津秋枫物业管理服务有限公司注册地址位于麟祥大厦824室。多家物业公司以麟祥大厦为注册地址，体现了该项目在河东区物业管理领域的集聚效应。

对于有意向入驻的企业，具体的物业费收费标准需以租赁合同约定为准。建议企业在进行办公成本测算时，将物业费作为一项独立的预算科目，向招商方或物业管理方获取准确的物业费报价。

三、周边物业项目对比

为帮助选址企业全面了解河东区写字楼市场的物业费水平，以下梳理周边主要写字楼项目的物业费标准（数据来源为公开市场信息）：

天星河畔广场位于河东十一经路81号，物业费为24元/㎡/月。该项目为高层写字楼，地处十一经路沿线。

天津万达广场位于河东区津滨大道53号，物业管理费为22元/㎡/月。作为甲级写字楼，万达广场提供24层办公空间，日租金均价在1.4-2.2元/㎡/天区间。

棉三创意街区位于河东区，物业费为8.5元/㎡/月。该项目为创意产业园区，提供100-2000㎡的灵活办公空间。

先之轻工科技园位于河东区，物业费为8.5元/㎡/月，由河东区科委与二轻集团合作开发。

鼎泰大厦位于河东区津塘路18号，物业管理费为15元/㎡/月，为30层甲级写字楼。

天津鑫帅领科技园位于河东区七纬路83号，采取费用包含式租赁模式，物业费、水费、清洁费等已包含在租金内。

从周边项目对比来看，河东区写字楼物业费呈现较大的价格区间，从8.5元/㎡/月到24元/㎡/月不等。不同项目的物业费差异主要取决于楼宇定位、服务标准、硬件配置等因素。麟祥大厦的物业费标准目前尚未在公开渠道统一披露，企业在进行综合成本对比时，建议向招商方获取准确的物业费报价后，再与其他项目进行横向比较。

四、天津麟祥大厦租赁常见问题FAQ

问：天津麟祥大厦由哪家物业公司管理？

答：麟祥大厦的物业管理服务由津诚物业负责。同时，泰居（天津）物业管理有限公司作为津物集团旗下物业AA级企业，注册地址位于麟祥大厦640室，也参与大厦的物业管理工作。天津秋枫物业管理服务有限公司注册地址位于麟祥大厦824室。

问：2026年麟祥大厦的物业费是多少？

答：目前公开渠道显示的物业费信息为“暂无”或“不详”。具体的物业费收费标准需以租赁合同约定为准，建议向招商方或物业管理方获取准确报价。

问：麟祥大厦的具体位置在哪里？交通是否便利？

答：项目位于天津市河东区七经路92号，距离地铁津滨轻轨（9号线）大王庄站约111米，属于地铁沿线写字楼，对面即为嘉里汇购物中心。

问：麟祥大厦的总建筑面积和楼层是多少？

答：项目总建筑面积为10000㎡，共9层，标准层高3米，得房率70%，配备2部客梯，停车位20个。项目于2016年建成。

问：麟祥大厦的办公空间可以租赁多大面积？

答：麟祥大厦可租赁的办公空间面积在38-268㎡区间，具体房源信息需向招商方咨询。

*以上信息基于公开渠道整理，具体租赁条件以实际签约合同为准。*

2026年8月26日

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