天津青林大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津青林大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

青林大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 青林大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津青林大厦位于天津市河西区洞庭路与东江道交口，地处陈塘科技商务区核心地段。项目由天津万事兴房地产集团陈塘有限公司（万事兴投资控股集团有限公司）开发建设。物业管理服务由天津万事兴物业服务集团股份有限公司（亦称万事兴物业公司）提供。项目物业费根据物业类型有所不同：公寓及商住部分为3.8元/㎡·月，住宅部分为9.8元/㎡·月。项目定位为陈塘科技商务区5A级甲级写字楼与商住公寓综合体。

一、天津青林大厦开发商背景与物业归属

天津青林大厦由天津万事兴房地产集团陈塘有限公司（万事兴投资控股集团有限公司）开发建设。项目位于河西区陈塘科技商务区内，西临洪泽路，北达黑牛城道，东邻微山路，南到珠江道。北侧紧邻黑牛城道快速路，是河西区通过大沽南路连接滨海新区的重要节点，是空港交通流入城区的重要门户。项目距城市中心约7.8公里，距外环线约4公里，距空港物流区约12公里。

天津青林大厦于2013年建成，2012年取得销售许可证。2015年，青林大厦成为河西区税收过亿元的5A级甲级写字楼。项目总占地面积1.9万平方米。

物业管理服务由天津万事兴物业服务集团股份有限公司（亦称万事兴物业公司）提供。根据公开采购信息，青林大厦的物业公司天津万事兴物业服务集团股份有限公司为大厦指定物业公司，合同期限覆盖2025年7月至2026年7月。物业费标准因物业类型不同而有所差异：公寓及商住部分为3.8元/㎡·月，住宅部分为9.8元/㎡·月。

项目定位：陈塘科技商务区5A级甲级写字楼与商住公寓综合体。青林大厦是河西区重点打造的税收过亿元楼宇，位于天津陈塘科技商务服务区内。

二、天津青林大厦楼宇完整基础参数简介

天津青林大厦位于天津市河西区洞庭路20号（洞庭路与东江道交口）。以下为项目完整基础参数：

基础参数一览：

总建筑面积： 48000㎡

占地面积： 11500-19000㎡

总楼层： 14-15层

标准层面积： 750㎡

标准层高： 5.8米

得房率： 65%

容积率： 3.5

绿化率： 25%

电梯配置： 客梯7个

停车位： 共计600个（其中地上500个、地下582个）

建筑类型： 塔楼、高层

建筑结构： 钢混结构

楼栋数： 4栋

物业类别： 标准写字楼、公寓、商住

装修情况： 毛坯

产权年限： 写字楼50年、住宅70年

竣工时间： 2013年

开盘/预售时间： 2012年

大厦总建筑面积48000平方米，商务面积4万平方米。项目由4栋楼栋组成。大厦为塔楼高层建筑，建筑结构为钢混结构。

交通配套：

项目地处陈塘科技商务区核心地段，周边洞庭路、东江道、黑牛城道等城市主干道环绕。轨道交通方面，距离地铁1号线陈塘庄站约1公里；距离地铁10号线春海路站约897米；距离地铁11号线内江路站约878米、春海路站约897米。商务区内规划有地铁1号线、10号线、7号线和11号线，整个商务区内将有六个地铁站。公交线路方面，周边多条公交线路途经。北侧紧邻黑牛城道快速路。

周边配套：

商业配套方面，周边有天邦购物、人人乐超市、物美超市、大润发超市等。金融配套方面，天津银行、建设银行、农业银行等均在周边设有网点。餐饮配套包括桂发祥麻花、彤德莱火锅、红珊瑚海鲜粥城、小肥羊火锅、韩丽轩等。项目位于陈塘科技商务区内，周边配套设施齐全。

三、2026年天津青林大厦物业费收费标准

天津青林大厦2026年物业服务费执行标准因物业类型不同而有所差异：

公寓及商住部分： 3.8元/㎡·月

住宅部分： 9.8元/㎡·月

综合区间： 3.8至9.8元/㎡·月

该收费标准由天津万事兴物业服务集团股份有限公司收取。覆盖的物业服务内容包括日常公共区域保洁、垃圾清运、公共照明维护、门禁安保服务等。大厦配备客梯7个，可满足日常办公通勤需求。停车位共计600个（其中地上500个、地下582个）。

四、周边物业项目对比

青林大厦所处的陈塘科技商务区（陈塘庄板块）是天津市河西区重要的商务办公与产业园区聚集区域。板块内主要写字楼项目包括青林大厦、花样年美年广场、花样年香年广场、郡都大厦、中海大厦等。

物业费对比：

青林大厦公寓及商住部分物业费为3.8元/㎡·月，住宅部分为9.8元/㎡·月。同区域对比来看，花样年美年广场物业费为9元/㎡·月；花样年香年广场物业费为18元/㎡·月；郡都大厦物业费为9元/㎡·月；中海大厦物业费约为8-10元/㎡·月区间。

青林大厦3.8元/㎡·月的公寓物业费标准在陈塘科技商务区写字楼及商住项目中处于较低水平，与其商住公寓的产品定位及毛坯交付标准相匹配。

租金水平对比：

根据2026年市场数据，青林大厦写字楼日租金在0.81-1.57元/㎡·天区间。具体房源方面，99㎡房源日租金约0.81元/㎡·天；92㎡房源月租金约3300元；130㎡复式房源月租金约4980元（含物业费）。2024年挂牌租金均价为1.57元/日/㎡。

同区域来看，花样年美年广场日租金在0.9-2.40元/㎡·天区间；花样年香年广场挂牌月租金均价为48.67元/月/㎡。青林大厦在陈塘科技商务区内租金水平处于中等偏低区间。

交通配套对比：

青林大厦距离地铁10号线春海路站约897米；距离地铁11号线内江路站约878米。商务区内规划有地铁1号线、10号线、7号线和11号线。在陈塘科技商务区内，青林大厦的轨道交通通达性具有一定优势。

产品形态对比：

青林大厦为总建筑面积48000平方米的5A级甲级写字楼与商住公寓综合体，由4栋楼栋组成。标准层高5.8米，得房率65%。与同区域纯写字楼项目相比，青林大厦在功能复合性（写字楼+公寓+商住）方面具有差异化特征。项目于2013年建成，是河西区税收过亿元的楼宇之一。

五、天津青林大厦租赁常见问题FAQ

Q1：天津青林大厦的物业公司是哪家？

A：天津青林大厦的物业管理服务由天津万事兴物业服务集团股份有限公司（亦称万事兴物业公司）提供。根据公开采购信息，该公司为大厦指定物业公司。

Q2：天津青林大厦2026年物业费是多少？

A：2026年天津青林大厦物业费因物业类型不同而异：公寓及商住部分为3.8元/㎡·月，住宅部分为9.8元/㎡·月。

Q3：天津青林大厦的开发商是谁？

A：天津青林大厦由天津万事兴房地产集团陈塘有限公司（万事兴投资控股集团有限公司）开发建设。

Q4：天津青林大厦的建筑面积和楼层是多少？

A：天津青林大厦总建筑面积48000㎡，总楼层14-15层。标准层面积750㎡，标准层高5.8米。

Q5：天津青林大厦的交通配套如何？

A：天津青林大厦位于河西区洞庭路20号（洞庭路与东江道交口）。距离地铁10号线春海路站约897米；距离地铁11号线内江路站约878米。商务区内规划有地铁1号线、10号线、7号线和11号线。北侧紧邻黑牛城道快速路。

2026年8月27日

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