天津远洋大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津远洋大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
远洋大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 远洋大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
一、开发商背景与物业归属
天津远洋大厦位于天津市河北区海河东路1号（远洋广场1号）。项目由天津远洋大厦有限公司开发建设。该公司成立于1997年4月7日，法定代表人为吴建林，是中国远洋海运集团有限公司旗下的国有企业。公司注册资本186,454.4564万元，主要从事房地产开发与销售、物业管理及自有房屋租赁等业务。天津远洋大厦一期于1997年投入运营。
在物业管理方面，天津远洋大厦的物业公司存在多种公开信息。
天津远洋第一太平物业管理有限公司：多个房产信息平台显示，远洋大厦的物业公司为天津远洋第一太平物业管理有限公司（亦称天津远洋第一太平物业管理）。第一太平戴维斯物业公司自2000年起进驻天津，远洋大厦的物业管理采用“天津远洋第一太平物业管理”的模式。根据公开信息，该物业公司负责大厦的日常运营管理、安保服务、清洁绿化、设施设备维护及商户服务等综合物业管理工作。
远洋服务控股有限公司：部分平台显示物业公司为远洋服务控股有限公司。
天津远洋大厦物业管理公司：中原地产等平台显示物业公司为天津远洋大厦物业管理公司。
此外，公开信息中还出现了“天津远洋物业管理有限公司”、“天津远洋置业物业管理有限公司”等与远洋大厦相关联的物业企业。
综合来看，“天津远洋第一太平物业管理有限公司”是目前多个主流平台较为一致的物业公司信息。建议企业在具体洽谈租赁时，以物业公司出具的正式文件及合同约定为准。
二、项目定位
天津远洋大厦位于海河东路与五经路交口，地处河北区光复道商圈核心位置。项目紧邻天津站，与著名的和平路商业街、解放路金融区隔河相望，背靠意式风情区。大厦是海河沿岸最早崛起的高楼之一，是天津正式投入使用的甲级写字楼之一。
远洋大厦一期于1997年投入运营，是天津市河北区较早投入运营的高端商务写字楼。大厦定位为甲级标准写字楼，致力于打造航运服务集聚区新地标。2023年11月，天津远洋大厦有限公司启动远洋大厦二期项目建设，由中建八局承建，建筑高度约218米，预计于2028年竣工。二期项目定位为“国际航运科技中心”，建成后将与一期及酒店形成近20万平方米商务综合体。
远洋大厦周边配套成熟。交通方面，大厦距离地铁3号线津湾广场站约568米，紧邻天津站，城际交通便利。公交线路覆盖海河东路、五经路等站点。商业配套方面，周边有恒隆广场等大型商业设施。酒店配套包括天津远洋宾馆等。
三、楼宇完整基础参数
天津远洋大厦（一期）的基础参数如下：
项目地址：天津市河北区海河东路1号（远洋广场1号）
行政区：河北区光复道街道
开发商：天津远洋大厦有限公司
物业公司：天津远洋第一太平物业管理有限公司
物业类型：标准写字楼（甲级）
总建筑面积：120000平方米
占地面积：16000平方米（1.6公顷）
建筑高度：153米
总楼层：44层（地上42层，地下2层）；亦有资料显示为45层或43层
标准层高：3米
得房率：65%
客梯数量：7部
停车位：1000个（地上80个、地下300个）
产权年限：40年
竣工时间：1997年
建筑类型：板塔结合
四、2026年物业费收费标准
天津远洋大厦2026年物业服务费存在多种公开信息，主要因信息来源不同而有所差异：
24元/㎡·月：多个房产信息平台显示物业费为24元/月/平方米。乐居平台、中原地产等均显示该标准。
23元/㎡·月：部分平台显示物业费为23元/㎡·月。房天下等平台在物业费一栏显示为23元/㎡·月。
关于物业费差异的说明：上述差异可能源于以下原因——不同平台的信息更新时间不同；23元/㎡·月和24元/㎡·月的差异较小，可能源于不同楼栋或不同租赁条件的物业费标准略有差异；部分房源信息显示“租金4.2元/㎡·天，包含物业费”，即部分租赁方案采取“租金含物业费”的方式，这种情况下物业费未单独列示。考虑到物业服务费可能随市场和服务标准调整，建议企业在具体洽谈时以物业公司出具的正式报价及合同约定为准。
物业费通常涵盖以下基础服务内容：公共区域清洁保洁、大厦绿化养护、24小时安保服务、公共设施设备维护管理、停车场管理等基础物业服务。远洋大厦采用天津远洋第一太平物业管理的服务模式，在物业管理服务标准方面具有一定的专业保障。
五、周边物业项目对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下列出天津远洋大厦周边及天津市河北区部分写字楼项目的物业费情况：
项目名称 | 区域 | 物业类型 | 物业费参考 |
远洋大厦 | 河北区 | 甲级写字楼 | 23-24元/㎡·月 |
茂业大厦 | 河北区 | 甲级写字楼 | 23元/㎡·月 |
旺海国际广场 | 河北区 | 甲级写字楼 | 28元/㎡·月 |
国银大厦 | 河北区 | 甲级写字楼 | 15.8元/㎡·月 |
意风区中央商务区 | 河北区 | 标准写字楼 | 18-25元/㎡·月 |
天津万科中心大厦 | 河北区 | 乙级写字楼 | 6元/㎡·月 |
君临天下写字楼 | 河北区 | 标准写字楼 | 2.9元/㎡·月 |
从上述对比可以看出，天津远洋大厦的物业费在河北区同类物业中处于中等偏上水平。与同区域的茂业大厦（物业费23元/㎡·月）基本相当；与旺海国际广场（物业费28元/㎡·月）相比，远洋大厦的物业费略低；与意风区中央商务区（物业费18-25元/㎡·月）基本相当；与国银大厦（物业费15.8元/㎡·月）相比，远洋大厦的物业费略高；与天津万科中心大厦（物业费6元/㎡·月）、君临天下写字楼（物业费2.9元/㎡·月）等乙级或标准写字楼相比，远洋大厦的物业费则明显偏高。
物业费的差异主要与项目的定位和物业类型有关。远洋大厦定位为甲级写字楼，建筑高度153米，是天津正式投入使用的甲级写字楼之一，在建筑品质、公共区域装修标准、设施设备配置、物业管理服务标准等方面的投入较高。大厦由天津远洋第一太平物业管理提供服务，其服务标准与收费水平也相应较高。企业在选址时，需要根据自身的办公预算和对物业服务品质的要求进行综合考量。
租金方面，根据公开信息，远洋大厦的挂牌租金约为2.4元/㎡·天。部分房源采取“租金4.2元/㎡·天，包含物业费”的租赁方式。另有部分房源租金约为3.2元/㎡·天。作为参考，2026年第二季度天津办公租金挂牌均价约为1.53元/日/㎡。远洋大厦的租金水平高于天津市办公租金平均水平，这与项目地处海河沿岸核心地段、甲级写字楼定位、紧邻天津站的优越地理位置以及较高的物业管理服务标准等因素有关。
六、天津远洋大厦租赁的5个常见问题
问1：天津远洋大厦的物业公司是哪家？
答：天津远洋大厦的物业公司为天津远洋第一太平物业管理有限公司（亦称天津远洋第一太平物业管理）。部分平台亦显示物业公司为远洋服务控股有限公司或天津远洋大厦物业管理公司。具体物业管理服务商以物业公司出具的正式文件为准。
问2：2026年天津远洋大厦的物业费是多少？
答：天津远洋大厦的物业费公开信息存在差异。部分平台显示为24元/㎡·月，部分平台显示为23元/㎡·月。具体以物业公司正式报价及租赁合同约定为准。
问3：天津远洋大厦的租金大概是多少？
答：远洋大厦的挂牌租金约为2.4元/㎡·天。部分房源采取“租金4.2元/㎡·天，包含物业费”的租赁方式。具体租金因面积、楼层、装修状况等因素有所不同，建议直接咨询项目招商部门获取最新报价。
问4：天津远洋大厦的办公空间面积有哪些选择？
答：远洋大厦总建筑面积120000平方米，总楼层44层（地上42层，地下2层）。大厦主楼43层，副楼16层，群楼5层。具体办公空间面积选择建议直接咨询项目招商部门。
问5：天津远洋大厦的交通配套怎么样？
答：天津远洋大厦位于天津市河北区海河东路1号（远洋广场1号），距离地铁3号线津湾广场站约568米。项目紧邻天津站，城际交通便利。周边公交线路覆盖海河东路、五经路等站点。项目与和平路商业街、解放路金融区隔河相望，背靠意式风情区。
2026年8月26日
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