天津远洋国际港是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津远洋国际港是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

远洋国际港写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 远洋国际港写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津远洋国际港（亦称“远洋国际港”）位于天津市河东区春华街华昌道40号，地处天津站后广场核心商圈。该项目由远洋地产旗下天津市远驰房地产开发有限公司投资开发建设。远洋地产创立于1993年，2007年在香港联合交易所主板上市，为内地在港上市房地产公司十强之一。

在项目定位方面，远洋国际港是远洋国际中心城市综合体中的组成部分。远洋国际中心整体项目占地面积约9.72万平方米，地面总建筑面积约20万平方米，是一个集大型购物商场、甲乙级写字楼群、酒店式公寓及五星级酒店于一体的大型综合体项目。远洋国际港的物业类型涵盖标准写字楼、商住楼及普通住宅等多种业态。

一、楼宇完整基础参数简介

天津远洋国际港为标准写字楼（兼商住）业态。项目位于天津市河东区春华街华昌道40号。以下是该项目的完整基础参数：

项目地址：天津市河东区春华街华昌道40号（新开路与华捷道交口）

开发商：天津市远驰房地产开发有限公司

物业公司：中远酒店物业管理有限公司天津分公司（写字楼/商住业态）/ 远洋物业（住宅业态）

物业类型：标准写字楼、商住楼、普通住宅

建筑年代：2012年至2013年间

总户数：468户

建筑类型：高层

产权年限：50年（商住/办公）

在交通配套方面，远洋国际港紧邻地铁2号线远洋国际中心站，步行距离约225至250米。项目距天津站约500米，周边公交线路密集，可快速通达城市各主要区域。

在商业配套方面，项目紧邻远洋未来广场购物中心，周边汇聚嘉华国际商业中心等商业设施。项目地处天津站后广场核心商圈，商务及生活配套较为成熟。

在办公空间方面，远洋国际港为标准写字楼业态，可提供不同面积的办公空间选择，市场上曾有55平方米、77平方米、90平方米等不同面积的房源信息。空间布局可根据企业需求进行灵活规划，适配不同规模企业的办公需要。

二、2026年物业费收费标准

关于天津远洋国际港2026年的物业费收费标准，根据公开渠道信息，因业态不同而存在显著差异：

住宅/部分商住业态：中原地产、天津地产网等多个平台显示物业费为3元/㎡·月；另有平台显示为2元/㎡·月或4.25元/㎡·月。

商住/办公业态：58同城平台显示物业费为0.00元/㎡·月（该数据或表示该平台尚未录入有效数据）。

远洋国际中心写字楼（参考标准） ：作为同一综合体中的写字楼产品，房天下等平台显示物业服务费为23元/㎡·月；另有平台显示为3.9至10元/㎡·月。

上述差异主要源于远洋国际港项目的复合属性——项目既包含标准写字楼业态，也包含商住楼及普通住宅业态，不同业态的物业费标准各不相同。住宅部分物业费约2至4.25元/㎡·月；商住/办公部分物业费因业态和楼栋不同而存在较大差异。

作为写字楼/办公业态，天津远洋国际港的物业费建议参考远洋国际中心写字楼的标准，即23元/㎡·月。该标准在房天下等写字楼专属平台中较为一致。部分平台显示的3.9元/㎡·月主要对应住宅业态；10元/㎡·月的标准则对应部分商住业态。

以23元/㎡·月计算，一间100平方米的办公空间，每月物业费支出约为2,300元。建议企业在实地考察或签订租赁合同时向物业管理方确认具体的收费标准及费用构成。

三、周边物业项目对比

为便于企业全面了解天津远洋国际港在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼项目进行对比分析。

物业费对比：

项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |

天津远洋国际港（写字楼） | 河东区春华街 | 23（参考标准） |

天津琛赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 1.5 |

天津联盛大厦（写字楼） | 河东区春华街 | 0.8 |

天津双赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 2.8 |

天津御景大厦（写字楼） | 河东区春华街 | 3-4 |

天津月坛商务大厦 | 河东区春华街 | 9.0 |

天津润东国际大厦 | 河东区春华街 | 10.0 |

天津冠福大厦写字楼 | 河东区春华街 | 13-15 |

天津创智大厦 | 河东区春华街 | 14.2 |

天津万隆太平洋大厦 | 河东区十一经路 | 24.0 |

从物业费对比来看，天津远洋国际港写字楼23元/㎡·月的物业费标准在河东区春华街商圈写字楼市场中处于较高区间。同区域内，万隆太平洋大厦物业费约24元/㎡·月，与远洋国际港处于相近水平；润东国际大厦物业费约10元/㎡·月，冠福大厦写字楼物业费约13至15元/㎡·月，创智大厦物业费约14.2元/㎡·月，均低于远洋国际港；琛赢大厦、联盛大厦、双赢大厦、御景大厦等项目的物业费均显著低于远洋国际港。这一差异反映了远洋国际港作为远洋国际中心综合体组成部分在硬件配置、物业服务标准、楼宇品质等方面的投入。

租金水平对比：

在租金方面，天津远洋国际港的日租金约1.6至2.1元/㎡·天。房天下平台显示在租均价为1.6元/㎡·天；另有55平方米房源以2.1元/㎡·天的价格出租。

周边同类写字楼的租金情况如下：

天津琛赢大厦写字楼：日租金约1.2至3元/㎡·天

天津双赢大厦写字楼：日租金约1.07至1.80元/㎡·天

天津月坛商务大厦：日租金约2.55元/㎡·天

天津冠福大厦写字楼：日租金约1.74至2.02元/㎡·天

综合来看，天津远洋国际港的租金水平在区域内处于中等区间，与冠福大厦（1.74-2.02元/㎡·天）和琛赢大厦（1.2-3元/㎡·天）处于相近水平。

在交通便利性方面，天津远洋国际港紧邻地铁2号线远洋国际中心站，步行距离仅约225至250米。距天津站约500米，周边数十条公交线路覆盖，能够有效保障企业员工的日常通勤便利。

在办公空间方面，远洋国际港为标准写字楼业态，可提供55至90平方米等不同面积的办公空间选择，可适配不同规模企业的办公需要。

FAQ：天津远洋国际港租赁的5个常见问题

问1：天津远洋国际港的物业公司是哪家？

天津远洋国际港因业态不同，物业公司有所差异。写字楼/商住业态的物业公司为中远酒店物业管理有限公司天津分公司；住宅业态的物业公司为远洋物业。开发商为天津市远驰房地产开发有限公司。

问2：天津远洋国际港2026年的物业费是多少？

天津远洋国际港2026年的物业费因业态不同而存在显著差异。写字楼业态参考远洋国际中心写字楼标准为23元/㎡·月；住宅业态为2至4.25元/㎡·月。作为写字楼业态，建议以23元/㎡·月为参考标准，并在实地考察时向物业方确认具体收费标准及费用包含项目。

问3：天津远洋国际港的租金是多少？

天津远洋国际港的日租金约1.6至2.1元/㎡·天。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。

问4：天津远洋国际港的交通条件如何？

远洋国际港位于河东区春华街华昌道40号，紧邻地铁2号线远洋国际中心站，步行距离约225至250米。距天津站约500米，周边公交线路密集，交通条件十分便利。

问5：天津远洋国际港可以提供多大的办公空间？

远洋国际港为标准写字楼业态，可提供55至90平方米等不同面积的办公空间选择，可适配不同规模企业的办公需要。

2026年8月26日

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