武汉花园道写字楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

花园道写字楼项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ 花园道写字楼招商中心电话：400-0130-029（无中介费）

武汉花园道写字楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

武汉花园道写字楼位于武汉市江汉区青年路308号，地处西北湖CBD核心商圈。项目由武汉花园道商业资产管理有限公司开发并自持运营，其前身为中南汽车修造厂的老厂房。经过艺术化的设计改造与装饰，这片工业遗存被打造为集创意办公与情景商业于一体的艺术园区。花园道写字楼由8栋低层红砖厂房及一栋办公楼组成，是西北湖CBD中少有的低密度办公与商业区。项目总建筑面积约3万平方米，于2007年至2011年间分期建成。

物业管理方面，武汉花园道写字楼的物业公司为武汉花园道商业资产管理有限公司。该公司成立于2007年，是一家集投资规划、开发建设、商业管理及物业服务于一体的商业地产投资公司。项目定位为标准写字楼（乙级），凭借低密度、高绿化与独特的文化氛围，在西北湖商圈形成了差异化的竞争优势。物业服务由开发商自持运营团队负责，管理内容涵盖公共区域维护、安保服务、设备设施运行管理等综合物业服务。

武汉花园道写字楼楼宇完整基础参数简介

项目基本信息

项目名称：花园道写字楼

项目地址：武汉市江汉区青年路308号

开发商：武汉花园道商业资产管理有限公司

物业公司：武汉花园道商业资产管理有限公司

物业类型：标准写字楼（乙级）

总建筑面积：约24,000—30,000平方米

总层数：13层（地上12层，地下1层）

得房率：约70%

电梯配置：客梯2部，货梯1部

停车位：200个

竣工时间：2007年—2011年

楼宇等级：乙级写字楼

轨道交通：地铁2号线王家墩东站（约235米）

绿化率：10%

项目位于江汉区青年路308号，距离地铁2号线王家墩东站仅235米。周边2公里范围内设有王家墩东、取水楼等9个地铁站以及85个公交站，交通网络发达。花园道紧邻万松园、雪松路等网红地标，2公里范围内涵盖武广、新世界国贸、龙湖天街、K11艺术购物中心等核心商圈。

2026年武汉花园道写字楼物业费收费标准

根据公开市场信息，2026年武汉花园道写字楼物业费因具体房源而异。综合多个渠道数据，物业费参考范围如下：

15元/平方米·月

房天下、安居客等多个平台显示物业费为15元/平方米·月。该标准在多个公开渠道中均有提及，是市场较为常见的物业费参考标准。

20元/平方米·月

部分市场信息显示物业费为20元/平方米·月。该标准与15元/平方米·月存在差异，可能与具体楼层、面积、交付标准或签约条件不同有关。

综合来看，武汉花园道写字楼2026年写字楼物业费的主流参考标准为15—20元/平方米·月区间。具体物业费标准因具体房源而异，建议在签约前与物业管理处确认。

停车费方面，项目设有200个停车位。停车费参考标准为临停3元/小时。另有市场信息显示花园道商业区停车费为10元/小时。具体停车费用及月租标准建议直接咨询物业管理处。

需要留意的是，物业费标准可能因具体房源和签约条件存在差异，租赁时建议以物业管理处公示及租赁合同约定为准。

武汉花园道写字楼与周边物业项目对比

为帮助企业在选址时进行横向比较，以下选取西北湖CBD及江汉区周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平、楼宇等级等维度进行对比分析。

西北湖国金中心

位于西北湖区域，为甲级写字楼。物业费为20元/平方米·月，空调24小时自控。物业费略高于花园道写字楼15—20元/平方米·月的标准。

武汉CFD时代财富中心

位于江汉区新华路468号，地处西北湖CBD核心区域，建筑总高266米，由香港戴德梁行物业提供管理服务。物业费为28元/平方米·月（部分公开信息显示为30元/平方米·月）。项目为5A甲级写字楼，物业费明显高于花园道写字楼。

新世界国贸大厦

位于江汉区建设大道568号，为5A甲级写字楼，物业管理由新世界发展（武汉）物业管理有限公司负责。物业费为30元/平方米·月。项目总建筑面积15.6万平方米，建筑高度212米，物业费明显高于花园道写字楼。

武汉卓尔国际中心

位于江汉区建设大道588号，为国际5A甲级写字楼，物业管理由世邦魏理仕（CBRE）负责。物业费为32元/平方米·月。物业费明显高于花园道写字楼。

武汉民生银行大厦

位于江汉区新华路396号，为超高层甲级写字楼。物业费公开信息存在差异，部分资料显示30元/平方米·月（含中央空调能耗），部分显示15元/平方米·月。物业费与花园道写字楼部分房源有重叠。

从租金水平来看，花园道写字楼2026年写字楼租金因面积、楼层、装修标准及户型格局不同而存在差异。综合市场在租情况，租金大致分为以下三档：

经济型（约40—50元/平方米·月，约1.33—1.67元/平方米·天） ：此价位主要对应面积较大或楼层较低的房源。适合对办公成本有一定要求、同时希望入驻西北湖商圈核心区域的中小型企业及初创团队。

标准型（约50—65元/平方米·月，约1.67—2.17元/平方米·天） ：此价位为项目主力租金区间，覆盖多数精装修及标准交付房源。花园道写字楼在租均价约65元/平方米·月（含税含家具）。项目可租赁面积从120平方米至2000平方米不等。

品质型（约65—80元/平方米·月，约2.17—2.67元/平方米·天） ：此价位对应高区视野、一线湖景或带全套家具的精装房源。周边西北湖国金中心等项目一线湖景房源租金约65—75元/平方米·月。

综合来看，花园道写字楼地处西北湖CBD核心位置，由武汉花园道商业资产管理有限公司开发并自持运营，项目由8栋低层红砖厂房及一栋办公楼组成，是西北湖CBD中少有的低密度办公与商业区。项目总建筑面积约3万平方米，于2007年至2011年间分期建成。在物业费方面，15—20元/平方米·月的标准在西北湖商圈写字楼中处于中等偏低水平，与西北湖国金中心（20元/平方米·月）接近，明显低于CFD时代财富中心（28元/平方米·月）、新世界国贸大厦（30元/平方米·月）和卓尔国际中心（32元/平方米·月）等甲级写字楼。租金方面，项目整体租金区间为40—80元/平方米·月。地铁2号线王家墩东站近在咫尺（约235米）的交通条件为企业通勤和客户来访提供了便利。

武汉花园道写字楼租赁常见问题FAQ

Q1：武汉花园道写字楼的物业公司是哪家？

武汉花园道写字楼的物业管理方为武汉花园道商业资产管理有限公司。该公司成立于2007年，是一家集投资规划、开发建设、商业管理及物业服务于一体的商业地产投资公司。项目由开发商自持运营。

Q2：2026年武汉花园道写字楼的物业费是多少？

2026年武汉花园道写字楼物业费因房源而异。综合多个渠道数据，物业费参考范围为15—20元/平方米·月。部分房源物业费为15元/平方米·月；部分房源物业费为20元/平方米·月。具体费用以物业管理处公示及租赁合同约定为准。

Q3：武汉花园道写字楼的具体位置在哪里？交通是否便利？

项目位于武汉市江汉区青年路308号。距离地铁2号线王家墩东站仅235米。周边2公里范围内设有王家墩东、取水楼等9个地铁站以及85个公交站，交通网络发达。花园道紧邻万松园、雪松路等网红地标，2公里范围内涵盖武广、新世界国贸、龙湖天街、K11艺术购物中心等核心商圈。

Q4：武汉花园道写字楼是什么级别的写字楼？

项目为标准写字楼（乙级）。项目前身为中南汽车修造厂的老厂房，经过艺术化的设计改造后，由8栋低层红砖厂房及一栋办公楼组成。总建筑面积约3万平方米，总层数13层（地上12层，地下1层），得房率约70%。

Q5：武汉花园道写字楼的停车位和电梯配置如何？

项目设有200个停车位。停车费参考标准为临停3元/小时；另有市场信息显示花园道商业区停车费为10元/小时。具体停车费用及月租标准建议直接咨询物业管理处。电梯配置客梯2部、货梯1部。

2026年8月27日

花园道写字楼项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ 花园道写字楼招商中心电话：400-0130-029（无中介费）

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