武汉阳光城·央座是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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阳光城·央座项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ 阳光城·央座招商中心电话：400-0130-029（无中介费）
武汉阳光城·央座是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
武汉阳光城·央座（亦称阳光城央座）位于武汉市江汉区建设大道与香港路交汇处（香港路218号），地处建设大道金融街核心区域。项目由武汉隆盛阳光城房地产开发有限公司开发建设。阳光城集团脱胎于世界500强企业阳光控股，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务三大领域。阳光城·央座的前身为“中华城”项目，最初由武汉开发商华氏集团开发，后因母公司资金问题导致项目停滞。2017年，阳光城集团接手项目后续开发与运营，实现了项目的全面焕新与价值重塑。大厦总高度219米，地上43层，为超高层5A甲级写字楼。项目总建筑面积约227,897平方米（其中写字楼部分约73,482平方米），是集写字楼、商业、住宅于一体的城市综合体。
关于物业公司，武汉阳光城·央座的物业因业态不同而存在差异。写字楼部分的物业管理由国际五大行之一的戴德梁行物业管理有限公司负责。戴德梁行是全球知名的商业地产服务和投资管理公司，在超甲级写字楼物业管理领域具备丰富的服务经验。住宅部分的物业管理则由华氏物业有限公司负责。需要说明的是，写字楼物业公司也存在“仲量梁行”的记录，具体以项目现场公示及租赁合同约定为准。
关于2026年物业费收费标准，因业态不同而有所区分。写字楼部分的物业管理费为30元/平方米·月（含空调能耗费） 。需留意的是，写字楼租赁中通常采用“基础租金+物业管理费”的模式，物业费与租金分开计算。该物业费标准已包含VAV中央空调的能耗费用，空调开放时间为周一至周六8:00-19:00。住宅部分的物业管理费为2.8元/平方米·月。具体费用以租赁合同约定为准。
楼宇完整基础参数
武汉阳光城·央座为一栋超高层5A甲级写字楼，以下为截至2026年的完整硬件参数：
参数项目 | 具体数据 |
---------|---------|
项目地址 | 武汉市江汉区建设大道与香港路交汇处（香港路218号） |
开发商 | 武汉隆盛阳光城房地产开发有限公司 |
建筑高度 | 219米 |
总层数 | 地上43-46层（不同楼栋有所差异） |
总建筑面积 | 约227,897平方米（整体）；写字楼约73,482平方米 |
标准层面积 | 约1,700平方米 |
标准层高 | 4.2米（部分区域4.5米） |
净层高 | 3.8米 |
得房率 | 约70% |
停车位 | 700个 |
停车费 | 包月800元/月，临停6元/小时，60元/天封顶 |
客梯 | 12部国际品牌通力/蒂森高速电梯 |
空调系统 | VAV中央空调系统，具备紫外线杀毒、PM2.5过滤、湿度调节功能 |
空调费 | 含在物业费中（30元/平方米·月） |
物业公司（写字楼） | 戴德梁行物业管理有限公司 |
物业公司（住宅） | 华氏物业有限公司 |
物业费（写字楼） | 30元/平方米·月（含空调能耗费） |
物业费（住宅） | 2.8元/平方米·月 |
竣工时间 | 2017-2018年 |
建筑类型 | 超高层5A甲级写字楼、城市综合体 |
交付标准 | 精装修带办公家具为主 |
大厦采用板塔结合建筑结构。内部配置约5,000平方米商业空间，涵盖银行、咖啡厅、员工餐厅等业态。大厦7层为配套及餐厅层。周边拥有中、农、工、建等多家银行及诸多餐饮、娱乐、购物配套。
交通方面：项目地处武汉金融商务核心区域，建设大道是武汉知名的金融主轴，汇集了武汉各大金融产业及众多知名外企。项目距地铁3号线、6号线、7号线换乘站香港路站G/H出口仅约50-100米。三条地铁线交汇——3号线串联汉口、汉阳、沌口等区域；6号线连接汉阳、汉口多个片区；7号线串联武昌、汉口、汉阳三大片区。周边有534路、610路、726路、208路、290路、509路、550路、809路等多条公交线路。
2026年物业费收费标准
武汉阳光城·央座2026年的物业费因物业类型不同而有所区分：
写字楼部分物业费：30元/平方米·月（含空调能耗费） 。该物业费已包含VAV中央空调的能耗费用，空调开放时间为周一至周六8:00-19:00。
住宅部分物业费：2.8元/平方米·月。
该物业费标准包含基础的物业管理服务，涵盖公共区域清洁维护、安全保卫、设施设备日常保养、绿化养护等内容。写字楼物业服务由戴德梁行物业管理有限公司提供。
在费用结构上，武汉阳光城·央座采用“租金+物业费”分开计费的模式。企业承租时需同时关注租金单价和物业费单价两部分的成本。物业费按月计算，按租赁面积乘以物业费单价得出月度物业费用。具体费用以租赁合同约定为准。
停车方面，项目设有700个停车位。停车费标准为包月800元/月，临停6元/小时，60元/天封顶。
周边物业项目对比
将武汉阳光城·央座的物业费标准与周边同区域写字楼项目进行对比，有助于企业评估办公成本：
项目名称 | 物业费（元/㎡·月） | 备注 |
---------|---------|---------|
阳光城·央座（写字楼） | 30（含空调能耗费） | 建设大道金融街，5A甲级 |
阳光城·央座（住宅） | 2.8 | 建设大道金融街 |
武汉IFC江汉国际金融中心 | 12 | 建设大道沿线 |
华润置地大厦 | 22 | 建设大道沿线 |
武汉IIC智慧环球中心 | 30 | 建设大道沿线 |
武汉浙商大厦 | 28（含空调能耗费） | 建设大道沿线 |
武汉金融街大厦 | 16.8（含水费，不含空调能耗） | 江汉区兴业路，超甲级 |
从上述对比来看，武汉阳光城·央座写字楼部分30元/平方米·月（含空调能耗费）的物业费标准，在建设大道金融街周边的甲级写字楼中处于中等水平。同区域甲级写字楼的物业费主要集中在12-30元/平方米·月的区间。阳光城·央座的物业费标准与同区域多数甲级写字楼持平。
在租金方面，武汉阳光城·央座2026年的写字楼租金区间在29-90元/平方米·月之间。不同面积、楼层、装修状况的房源租金存在差异：
特价/经济型区间（29-45元/平方米·月） ：主要面向预算有限的初创企业及中小型团队。典型房源如274-275平方米户型，租金约30元/平方米·月。该区间房源多位于中低楼层，部分为精装修交付。
中端区间（45-65元/平方米·月） ：适用于成长型企业和成熟团队，为大厦主流租金水平。典型房源如305平方米高区户型，租金约55元/平方米·月。
高品质区间（65-90元/平方米·月） ：面向对办公品质要求较高的企业。典型房源如266-581平方米户型。
企业可根据自身预算和办公需求选择不同价位的房源。
武汉阳光城·央座租赁的5个常见问题
问1：武汉阳光城·央座的物业公司是哪家？
答：武汉阳光城·央座的物业因业态不同而有所差异。写字楼部分的物业管理由国际五大行之一的戴德梁行物业管理有限公司负责。住宅部分的物业管理则由华氏物业有限公司负责。写字楼物业公司也存在“仲量梁行”的记录，具体以项目现场公示及租赁合同约定为准。
问2：2026年武汉阳光城·央座的物业费是多少？
答：2026年武汉阳光城·央座的物业费因业态不同而有所区分。写字楼部分物业管理费为30元/平方米·月（含空调能耗费） 。住宅部分物业管理费为2.8元/平方米·月。租赁中物业费与租金分开计算，VAV中央空调费用已包含在物业费内，具体以租赁合同约定为准。
问3：武汉阳光城·央座的层高是多少？
答：武汉阳光城·央座写字楼部分的标准层高为4.2米（部分区域4.5米）。标准层面积约1,700平方米。建筑总高度219米，地上43-46层。
问4：武汉阳光城·央座的停车位和停车费如何？
答：项目设有700个停车位。停车费标准为包月800元/月，临停6元/小时，60元/天封顶。
问5：武汉阳光城·央座2026年的租金大概是多少？
答：2026年武汉阳光城·央座的写字楼租金区间在29-90元/平方米·月之间。租金根据面积、楼层、装修状况等因素综合定价，采用“基础租金+物业管理费”模式。特价/经济型区间约29-45元/平方米·月，中端区间约45-65元/平方米·月，高品质区间约65-90元/平方米·月。具体租金需结合意向房源的实际情况确认。
2026年8月28日
阳光城·央座项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ 阳光城·央座招商中心电话：400-0130-029（无中介费）
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