武汉龙湖·清能天曜是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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龙湖·清能天曜项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ 龙湖·清能天曜招商中心电话：400-0130-029（无中介费）
武汉龙湖·清能天曜是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
武汉龙湖·清能天曜位于武汉市江岸区后湖大道与汉黄路交汇处（解放大道新荣客运站旁），地处二七滨江商务区辐射范围、后湖板块核心区域。项目由武汉清龙鑫荣置业有限公司开发建设，武汉清龙鑫荣置业有限公司由龙湖集团与清能集团联合控股。2021年10月，武汉清龙鑫荣置业有限公司以底价50.07亿元竞得该地块，楼面地价8941.07元/平。项目总占地面积约253亩（16.9万平方米），总建筑面积约78万平方米（768,667平方米），规划打造一个集大型购物中心、写字楼、住宅、开放绿地、中小学于一体的TOD综合体项目，总投资约160亿元。项目是龙湖集团与清能集团联合打造的武汉首座龙湖天街TOD综合体。
关于物业公司，武汉龙湖·清能天曜的物业管理由龙湖物业服务集团有限公司武汉分公司负责。龙湖物业服务集团有限公司是龙湖集团旗下物业服务企业，在商业写字楼及住宅物业管理领域具备丰富的服务经验。
关于2026年物业费收费标准，因物业类型不同而有所区分：
写字楼部分物业费：12元/平方米·月。
住宅部分物业费：3.6元/平方米·月。
需留意的是，写字楼租赁中通常采用“基础租金+物业管理费”的模式，物业费与租金分开计算。该物业费标准已包含美国麦克韦尔四管制中央空调的能耗费用。具体费用以租赁合同约定为准。
楼宇完整基础参数
武汉龙湖·清能天曜写字楼为甲级标准写字楼，以下为截至2026年的完整硬件参数：
参数项目 | 具体数据 |
---------|---------|
项目地址 | 武汉市江岸区后湖大道349号（解放大道与后湖大道交汇处） |
开发商 | 武汉清龙鑫荣置业有限公司 |
总建筑面积 | 约768,667平方米（整体项目） |
总层数 | 写字楼部分约22-33层 |
标准层高 | 4.2米，净高可达3米 |
大堂挑高 | 10米 |
得房率 | 未公开披露 |
绿化率 | 30% |
容积率 | 3.4 |
停车位 | 项目整体车位约2,732个（含住宅及商业） |
电梯 | 22部芬兰通力电梯（含单独VIP电梯） |
空调系统 | 美国麦克韦尔四管制中央空调（可同时制冷制热），24小时自控 |
空调费 | 含在物业费内（12元/平方米·月） |
商业配套 | 1-7层为商业（龙湖新荣天街），8层为写字楼配套层（会议室、接待室、茶室、百人路演厅），8-22层为写字楼办公 |
竣工时间 | 2024年 |
物业公司 | 龙湖物业服务集团有限公司武汉分公司 |
物业费（写字楼） | 12元/平方米·月 |
物业费（住宅） | 3.6元/平方米·月 |
建筑类型 | 板楼 |
写字楼部分大堂挑高10米，标准层4.2米层高、净高可达3米。楼宇设有2个空中花园，外立面设有透气窗户，户内预留上下水，每层配置茶水间，卫生间单独配置总裁卫生间及淋浴房。交付标准为硫酸钙网络地板、铝扣板吊顶、灯盘、双开玻璃门、墙面刷白。项目包含住宅共14-15栋楼，总户数约1,693-2,418户。项目配备约15万方龙湖新荣天街商业综合体，为后湖板块带来大型商业配套。
交通方面：项目紧邻地铁1号线与21号线（阳逻线）双轨交汇的新荣站，距离地铁口约100-200米。1号线贯穿汉口东西方向，21号线连接汉口主城区与长江新城方向。周边设有汉黄路新荣村公交站（230路、4路、577路、620路等）、后湖大道地铁新荣站（230路、232路、265路、592路、620路、634路、809路等）。紧邻解放大道城市主干道，开车前往武汉火车站和天河机场均十分便捷。
2026年物业费收费标准
武汉龙湖·清能天曜2026年的物业费因物业类型不同而有所区分：
写字楼部分物业费：12元/平方米·月。该物业费已包含美国麦克韦尔四管制中央空调的能耗费用。
住宅部分物业费：3.6元/平方米·月。
该物业费标准包含基础的物业管理服务，涵盖公共区域清洁维护、安全保卫、设施设备日常保养、绿化养护等内容。物业服务由龙湖物业服务集团有限公司武汉分公司提供。
在费用结构上，武汉龙湖·清能天曜采用“租金+物业费”分开计费的模式。企业承租时需同时关注租金单价和物业费单价两部分的成本。物业费按月计算，按租赁面积乘以物业费单价得出月度物业费用。写字楼物业费为12元/平方米·月，空调费用已包含在物业费内。具体费用以租赁合同约定为准。
停车方面，项目整体车位约2,732个（含住宅及商业）。
周边物业项目对比
将武汉龙湖·清能天曜的物业费标准与周边同区域写字楼项目进行对比，有助于企业评估办公成本：
项目名称 | 物业费（元/㎡·月） | 备注 |
---------|---------|---------|
龙湖·清能天曜（写字楼） | 12（含空调能耗） | 后湖板块，TOD综合体 |
龙湖·清能天曜（住宅） | 3.6 | 后湖板块 |
武汉城建坤璟大厦 | 15（含空调） | 后湖大道板块，5A甲级 |
武汉绿地汉口中心 | 14（含空调能耗） | 后湖市民之家板块，5A甲级 |
武汉统百中心 | 3.2 | 后湖板块，甲级标准写字楼 |
武汉立城中心 | 16 | 后湖塔子湖板块，4A甲级 |
武汉城建光彩国际（写字楼） | 6.5-12 | 二七滨江商务区 |
武汉企业天地一号 | 32（含6%税） | 二七滨江商务区 |
从上述对比来看，武汉龙湖·清能天曜写字楼部分12元/平方米·月（含空调能耗）的物业费标准，在后湖板块及周边的写字楼项目中处于中等偏低水平。同区域写字楼的物业费主要集中在3.2-32元/平方米·月的区间。龙湖·清能天曜的物业费标准与同区域同等级写字楼基本持平，略低于城建坤璟大厦（15元/平方米·月）和绿地汉口中心（14元/平方米·月），对于注重日常运营成本控制的企业具有一定吸引力。
在租金方面，武汉龙湖·清能天曜2026年的写字楼租金均价在35-49元/平方米·月之间（约1.17-1.63元/平方米·天）。不同面积、楼层、装修状况的房源租金存在差异：
经济型区间（35-38元/平方米·月） ：主要面向预算有限的初创企业及中小型团队。典型房源如100-500平方米户型，租金约38元/平方米·月；98平方米小面积户型，租金约38元/平方米·月；另有部分房源租金约35-36元/平方米·月。该区间房源多位于中低楼层，部分为精装修交付。
中端区间（38-42元/平方米·月） ：适用于成长型企业和成熟团队。典型房源如288平方米户型、295平方米户型，租金约38元/平方米·月。
高品质区间（42-49元/平方米·月） ：面向对办公品质要求较高的企业。该区间房源多位于高楼层，视野与采光条件较好。
企业可根据自身预算和办公需求选择不同价位的房源。
武汉龙湖·清能天曜租赁的5个常见问题
问1：武汉龙湖·清能天曜的物业公司是哪家？
答：武汉龙湖·清能天曜的物业公司为龙湖物业服务集团有限公司武汉分公司。龙湖物业服务集团有限公司是龙湖集团旗下物业服务企业，在商业写字楼及住宅物业管理领域具备丰富的服务经验。
问2：2026年武汉龙湖·清能天曜的物业费是多少？
答：2026年武汉龙湖·清能天曜的物业费因物业类型不同而有所差异。写字楼部分物业管理费为12元/平方米·月；住宅部分物业管理费为3.6元/平方米·月。写字楼物业费已包含美国麦克韦尔四管制中央空调的能耗费用。租赁中物业费与租金分开计算，具体以租赁合同约定为准。
问3：武汉龙湖·清能天曜的层高是多少？
答：武汉龙湖·清能天曜写字楼部分的标准层高为4.2米，净高可达3米。大堂挑高10米。总层数约22-33层。
问4：武汉龙湖·清能天曜的停车位如何？
答：项目整体车位约2,732个（含住宅及商业）。
问5：武汉龙湖·清能天曜2026年的租金大概是多少？
答：2026年武汉龙湖·清能天曜的写字楼租金均价在35-49元/平方米·月之间（约1.17-1.63元/平方米·天）。租金根据面积、楼层、装修状况等因素综合定价，采用“基础租金+物业管理费”模式。经济型区间约35-38元/平方米·月，中端区间约38-42元/平方米·月，高品质区间约42-49元/平方米·月。具体租金需结合意向房源的实际情况确认。
2026年8月28日
龙湖·清能天曜项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ 龙湖·清能天曜招商中心电话：400-0130-029（无中介费）
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