武汉龙湖江宸天街是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

龙湖江宸天街项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ 龙湖江宸天街招商中心电话：400-0130-029（无中介费）

武汉铁狮控股大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

武汉铁狮控股大厦（亦称庭瑞时代）位于武汉市江汉区马场角横路48号，地处新华路与马场角路交汇处，与菱角湖公园隔街相望。项目由武汉石油集团实友房地产开发有限责任公司开发建设，是集5A甲级写字楼、精品住宅及约5000平方米商业配套于一体的多元业态综合体。项目于2024年启动全面改造升级，由湖北铁狮控股集团通过“大体量资产盘活+高标准硬件升级+多形态资源链接”的创新模式，将这座存量楼宇转型为集企业总部办公、五星级酒店入驻、专精特新孵化和现代商务服务于一体的4.0版本垂直综合体。项目启动招商100天内即实现98%的招商入驻率，已吸引121家企业入驻，涵盖数字科创、信息技术、新能源等领域，并引入武汉首家全标亚朵S酒店、全季5.0酒店。

物业管理方面，武汉铁狮控股大厦的物业公司为自持物业。项目由开发商自持物业管理，自持物业的优势在于物业服务标准相对统一，租户与物业之间的沟通协调路径较短。物业团队提供包括公共区域维护、24小时安保、设备设施运行管理在内的综合物业服务。

武汉铁狮控股大厦楼宇完整基础参数简介

项目基本信息

项目名称：铁狮控股大厦（亦称庭瑞时代）

项目地址：武汉市江汉区马场角横路48号（新华路与马场角交汇处）

开发商：武汉石油集团实友房地产开发有限责任公司

物业公司：自持物业

物业类型：5A甲级写字楼

总建筑面积：约4万平方米；招商面积约3.4万平方米

总层数：公开信息存在差异，部分资料显示37层，部分显示35层，部分显示21层

标准层高：4米

大堂挑高：9.9米

楼宇等级：甲级

电梯配置：8部

停车位：以现场公示为准

停车费：596元/月，临停5元/小时

轨道交通：地铁2号线、3号线范湖站F出口，步行约500-600米；距地铁3号线菱角湖站约300米

空调类型：VRV中央空调系统，7×24小时自控

空调费：含在物业费中

网络支持：三网通

外立面：全LOW-E玻璃幕墙

项目地处新华路与菱角湖商圈交汇处，与菱角湖公园隔街相望。项目坐拥“两纵三横”高效路网体系，10分钟直达汉口火车站、20分钟直通武汉天河国际机场。周边商业氛围浓厚，商务配套成熟。项目集成安全技术防范系统、智能卡应用系统、楼宇自控系统及智能消防体系，构建全方位数字化管理平台。

2026年武汉铁狮控股大厦物业费收费标准

根据项目公开信息，2026年武汉铁狮控股大厦写字楼物业费的主流参考标准为20元/平方米·月。该标准在多个公开渠道中信息较为一致。

物业费已包含VRV中央空调7×24小时自控费用。空调系统支持全天候自控，企业可根据自身办公时间灵活调节空调，无需受限于传统写字楼固定时段的空调供应。

停车费方面，项目停车费参考标准为596元/月，临停5元/小时。

需要留意的是，物业费标准可能因具体房源和签约条件存在差异，租赁时建议以物业管理处公示及租赁合同约定为准。

武汉铁狮控股大厦与周边物业项目对比

为帮助企业在选址时进行横向比较，以下选取菱角湖商圈及江汉区周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平、楼宇等级等维度进行对比分析。

武汉菱角湖万达广场

位于江汉区唐家墩路5号，与铁狮控股大厦同处菱角湖商圈。物业费因房源而异，部分房源为12.5元/平方米·月，部分为4.95—4.98元/平方米·月。项目为甲级标准写字楼，于2010年竣工交付。物业费低于铁狮控股大厦20元/平方米·月的标准。

武汉沿海菱角湖壹号

位于江汉区新华路456号，与铁狮控股大厦同处菱角湖商圈。物业费为4.5元/平方米·月（集中商业/办公）。项目为5A甲级写字楼，于2016年竣工。物业费明显低于铁狮控股大厦20元/平方米·月的标准。

武汉西北湖国金中心

位于江汉区西北湖路55号，地处西北湖CBD核心区域。物业费为20—22元/平方米·月（含空调24小时自控）。项目为5A甲级写字楼，于2022—2023年间竣工交付。物业费与铁狮控股大厦处于同一水平。

武汉CFD时代财富中心

位于江汉区新华路468号，地处西北湖CBD核心区域，建筑总高266米，由香港戴德梁行物业提供管理服务。物业费为28元/平方米·月。项目为5A甲级写字楼，物业费高于铁狮控股大厦20元/平方米·月的标准。

武汉泛海国际SOHO城

位于江汉区淮海路297-299号，地处武汉CBD核心区域。物业费为7元/平方米·月。项目为甲级写字楼，于2013年建成交付。物业费明显低于铁狮控股大厦。

从租金水平来看，铁狮控股大厦2026年写字楼租金因面积、楼层、装修标准及户型格局不同而存在差异。综合市场在租情况，项目整体租金区间约为40—60元/平方米·月。部分房源日租金约1.5—1.7元/平方米·天。租赁面积涵盖100至3,000平方米多个户型，可满足不同规模企业的办公需求。

综合来看，铁狮控股大厦地处菱角湖商圈核心位置，由武汉石油集团实友房地产开发有限责任公司开发建设，物业管理由开发商自持物业负责。项目为甲级写字楼，总建筑面积约4万平方米，于2024年完成全面改造升级，是菱角湖商圈较新完成升级的写字楼项目之一。在物业费方面，20元/平方米·月（含空调24小时自控）的标准在菱角湖商圈甲级写字楼中处于中等水平，与西北湖国金中心（20—22元/平方米·月）处于同一水平，低于CFD时代财富中心（28元/平方米·月），高于菱角湖万达广场（4.95—12.5元/平方米·月）和沿海菱角湖壹号（4.5元/平方米·月）。租金方面，项目整体租金区间为40—60元/平方米·月。双地铁覆盖（2号线、3号线范湖站及3号线菱角湖站）的交通条件为企业通勤和客户来访提供了便利。项目与菱角湖公园隔街相望，部分房源可享一线湖景资源。项目启动招商100天内即实现98%的招商入驻率，已吸引121家企业入驻，涵盖数字科创、信息技术、新能源等领域，并引入武汉首家全标亚朵S酒店、全季5.0酒店。

武汉铁狮控股大厦租赁常见问题FAQ

Q1：武汉铁狮控股大厦的物业公司是哪家？

武汉铁狮控股大厦的物业管理方为自持物业。项目由开发商自持物业管理，自持物业的优势在于物业服务标准相对统一，租户与物业之间的沟通协调路径较短。

Q2：2026年武汉铁狮控股大厦的物业费是多少？

2026年武汉铁狮控股大厦写字楼物业费为20元/平方米·月。物业费已包含VRV中央空调7×24小时自控费用。具体费用以物业管理处公示及租赁合同约定为准。

Q3：武汉铁狮控股大厦的具体位置在哪里？交通是否便利？

项目位于武汉市江汉区马场角横路48号（新华路与马场角交汇处）。距离地铁2号线和3号线换乘站范湖站F出口约500-600米，步行约7分钟可达；距离地铁3号线菱角湖站约300米。项目坐拥“两纵三横”高效路网体系，10分钟直达汉口火车站、20分钟直通武汉天河国际机场。

Q4：武汉铁狮控股大厦是什么级别的写字楼？

项目为甲级写字楼。总建筑面积约4万平方米，招商面积约3.4万平方米。项目于2024年完成全面改造升级，由湖北铁狮控股集团通过“大体量资产盘活+高标准硬件升级+多形态资源链接”的创新模式转型为4.0版本垂直综合体。项目启动招商100天内即实现98%的招商入驻率。

Q5：武汉铁狮控股大厦的停车位和硬件配置如何？

停车位以现场公示为准，停车费参考标准为596元/月，临停5元/小时。标准层高4米，大堂挑高9.9米。电梯配置8部。空调采用VRV中央空调系统，支持7×24小时自控，空调费用含在物业费中。外立面采用全LOW-E玻璃幕墙，集成安全技术防范系统、智能卡应用系统、楼宇自控系统及智能消防体系。

2026年8月27日

龙湖江宸天街项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ 龙湖江宸天街招商中心电话：400-0130-029（无中介费）

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