武汉葛洲坝龙湖江宸天街是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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葛洲坝龙湖江宸天街项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ 葛洲坝龙湖江宸天街招商中心电话：400-0130-029（无中介费）
武汉葛洲坝龙湖江宸天街是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
武汉葛洲坝龙湖江宸天街（亦称龙湖江宸天街、江宸世纪）位于武汉市江汉区青年路518号（青年路与马场角小路交汇处），地处武汉青年路金融街商务区与武汉中央商务区交汇核心。项目由龙湖集团携手葛洲坝地产共同打造，武汉葛洲坝龙湖房地产开发有限公司负责开发建设。项目总体量约37万平方米，涵盖约14万平方米自持商业（龙湖江宸天街购物中心）、约8万平方米5A甲级写字楼和约4万平方米高端公寓。项目是龙湖集团在华中区域的首个TOD商业综合体，也是龙湖在武汉打造的第一座天街项目。项目于2021年6月19日正式开业，其中写字楼部分于2021年10月交付。
物业管理方面，武汉葛洲坝龙湖江宸天街的物业公司为龙湖物业服务集团有限公司武汉分公司（亦称龙湖物业、龙湖智创生活）。龙湖物业是国内知名的物业管理企业，具备较为成熟的高端写字楼物业服务经验。项目写字楼部分由开发商自持物业运营，物业团队提供包括公共区域维护、24小时安保、设备设施运行管理在内的综合物业服务。
武汉葛洲坝龙湖江宸天街楼宇完整基础参数简介
项目基本信息
项目名称：葛洲坝龙湖江宸天街（亦称龙湖江宸天街、江宸世纪、葛洲坝龙湖江宸）
项目地址：武汉市江汉区青年路518号（青年路与马场角小路交汇处）
开发商：武汉葛洲坝龙湖房地产开发有限公司
物业公司：龙湖物业服务集团有限公司武汉分公司（龙湖物业／龙湖智创生活）
物业类型：5A甲级写字楼
项目总体量：约370,000平方米（含商业、写字楼、公寓）
写字楼建筑面积：约80,000平方米
商业面积：约140,000平方米
公寓面积：约40,000平方米
建筑高度：235.5米
建筑形态：A、B两栋超高层塔楼
总层数：地上50层，地下4层
标准层面积：低区1,950平方米、中区2,050平方米、高区2,150平方米
可租赁面积：135—1,900平方米（可灵活分割）
标准层高：4.0米
净层高：2.78米
大堂挑高：11.4米
大堂面积：约560平方米
得房率：整层约79%
楼宇等级：5A甲级写字楼
电梯配置：17部三菱高速电梯（含14部客梯、2部摆渡梯、1部货梯）
停车位：共2,292个（其中写字楼独立停车位约1,000个）
停车费：包月600元；临停6元/小时
空调类型：开利品牌VAV变风量中央空调
空调开放时间：周一至周六8:00—20:00
竣工交付时间：2021年10月
轨道交通：地铁2号线、3号线范湖站（无缝对接，地下一层和二层直达地铁站）
公交信息：2个公交站点、23条公交线路
产权年限：40年（商业办公）
项目地处青年路金融街核心，毗邻武汉中央商务区和金融街商务区，1公里范围内集合了40多家金融区域总部、200多家大型金融机构。项目与地铁2号线、3号线换乘站范湖站无缝衔接，地下一层和二层直达地铁站。一站路即达汉口火车站，20分钟直达天河机场。项目周边拥有24条公交线路和5条主干道。
项目采用全LOW-E玻璃幕墙，配备17部三菱高速电梯及开利VAV变风量中央空调系统。B2至6层为江宸天街购物中心，8层及以上为写字楼办公区域。
2026年武汉葛洲坝龙湖江宸天街物业费收费标准
根据项目公开信息，2026年武汉葛洲坝龙湖江宸天街写字楼物业费为28元/平方米·月（含空调能耗） 。
该物业费标准在多个公开渠道中均有提及。物业费已包含开利品牌VAV变风量中央空调的能耗费用。空调开放时间为周一至周六8:00—20:00。
停车费方面，项目共设有2,292个停车位，其中写字楼独立停车位约1,000个。停车费参考标准为包月600元，临停6元/小时。
需要留意的是，物业费标准可能因具体房源和签约条件存在差异，租赁时建议以物业管理处公示及租赁合同约定为准。
武汉葛洲坝龙湖江宸天街与周边物业项目对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下选取青年路及江汉区周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平、楼宇等级等维度进行对比分析。
武汉CAAD财富中心（首地财富中心）
位于江汉区青年路369号，地处武汉CBD商务区核心区域，由首都机场临空发展集团开发建设，物业管理方为招商积余湖北公司。物业费为20元/平方米·月。项目为5A甲级写字楼，于2021年竣工投入运营。与江宸天街同处青年路沿线，物业费低于江宸天街28元/平方米·月的标准。
武汉ICC武汉环贸中心
位于江汉区青年路59号，由两座230米双子塔楼构成，获得美国LEED金级认证。物业费为30元/平方米·月。项目地处建设大道金融街与长江大道交汇处，物业费略高于江宸天街。
武汉中海中心
位于江汉区青年路278号，为国际超甲级写字楼，2025年被评为武汉市超甲级商务楼宇。物业费为30元/平方米·月（含税、含空调能耗），物业费略高于江宸天街。
武汉CFD时代财富中心
位于江汉区新华路468号，建筑总高266米，由香港戴德梁行物业提供管理服务。物业费为28元/平方米·月。项目为5A甲级写字楼，物业费与江宸天街处于同一水平。
武汉泛海国际SOHO城
位于江汉区淮海路297-299号，地处武汉CBD核心区域，由武汉中央商务区建设投资股份有限公司开发建设。物业费为7元/平方米·月。项目为甲级写字楼，于2013年建成交付，物业费明显低于江宸天街。
从租金水平来看，江宸天街2026年写字楼租金因面积、楼层、装修标准及户型格局不同而存在差异。综合市场在租情况，租金大致分为以下三档：
经济型（28—40元/平方米·月，约0.93—1.33元/平方米·天） ：此价位主要对应面积较大或楼层适中的房源。2026年市场数据显示，2000平方米整层房源租金约35元/平方米·月；200平方米特价房源租金约28元/平方米·月。
标准型（40—50元/平方米·月，约1.33—1.67元/平方米·天） ：此价位为项目主力租金区间，覆盖多数精装修及标准交付房源。505平方米精装带家具房源租金约45元/平方米·月。
品质型（50—60元/平方米·月，约1.67—2.0元/平方米·天） ：此价位对应高区视野、优质朝向或带全套家具的精装房源。
综合来看，葛洲坝龙湖江宸天街地处青年路金融街核心位置，由龙湖集团携手葛洲坝地产共同开发，物业管理由龙湖物业服务集团有限公司武汉分公司负责。项目为5A甲级写字楼，总建筑面积约37万平方米（含商业、写字楼、公寓），于2021年交付，是青年路沿线较新的TOD综合体项目之一。在物业费方面，28元/平方米·月（含空调能耗）的标准在青年路及江汉区甲级写字楼中处于中等水平，与CFD时代财富中心（28元/平方米·月）处于同一水平，略低于ICC武汉环贸中心（30元/平方米·月）和中海中心（30元/平方米·月），高于CAAD财富中心（20元/平方米·月）和泛海国际SOHO城（7元/平方米·月）。租金方面，项目整体租金区间为28—60元/平方米·月。双地铁上盖（2号线、3号线范湖站无缝衔接）的交通条件为企业通勤和客户来访提供了便利。项目自带约14万平方米购物中心，下楼即可享受商业配套，工作生活较为便捷。项目为龙湖在华中区域的首个TOD商业综合体，TOD属性与品牌开发商的双重背书，对于注重通勤效率和品牌形象的企业具有一定吸引力。
武汉葛洲坝龙湖江宸天街租赁常见问题FAQ
Q1：武汉葛洲坝龙湖江宸天街的物业公司是哪家？
武汉葛洲坝龙湖江宸天街的物业管理方为龙湖物业服务集团有限公司武汉分公司（亦称龙湖物业、龙湖智创生活）。龙湖物业是国内知名的物业管理企业，具备较为成熟的高端写字楼物业服务经验。项目写字楼部分由开发商自持物业运营。
Q2：2026年武汉葛洲坝龙湖江宸天街的物业费是多少？
2026年武汉葛洲坝龙湖江宸天街写字楼物业费为28元/平方米·月（含空调能耗）。物业费已包含开利品牌VAV变风量中央空调的能耗费用。具体费用以物业管理处公示及租赁合同约定为准。
Q3：武汉葛洲坝龙湖江宸天街的具体位置在哪里？交通是否便利？
项目位于武汉市江汉区青年路518号（青年路与马场角小路交汇处）。项目地下一层和二层与地铁2号线、3号线换乘站范湖站无缝衔接。一站路即达汉口火车站，20分钟直达天河机场。项目周边拥有2个公交站点、23条公交线路。
Q4：武汉葛洲坝龙湖江宸天街是什么级别的写字楼？
项目为5A甲级写字楼。项目总体量约37万平方米，涵盖约14万平方米自持商业（龙湖江宸天街购物中心）、约8万平方米5A甲级写字楼和约4万平方米高端公寓。写字楼地上50层、地下4层，建筑总高度235.5米。项目于2021年6月19日正式开业，写字楼部分于2021年10月交付。
Q5：武汉葛洲坝龙湖江宸天街的停车位和硬件配置如何？
项目共设有2,292个停车位，其中写字楼独立停车位约1,000个。停车费参考标准为包月600元，临停6元/小时。电梯配置17部三菱高速电梯（含14部客梯、2部摆渡梯、1部货梯）。标准层高4米，大堂挑高11.4米，得房率整层约79%。空调采用开利品牌VAV变风量中央空调系统，空调开放时间为周一至周六8:00—20:00。
2026年8月27日
葛洲坝龙湖江宸天街项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ 葛洲坝龙湖江宸天街招商中心电话：400-0130-029（无中介费）
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