天津郡都大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津郡都大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

郡都大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 郡都大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津郡都大厦位于天津市河西区洞庭路16号，地处陈塘科技商务区核心地段。项目由天津亿万泉实业有限公司开发建设。物业管理服务同样由天津亿万泉实业有限公司提供。物业费标准为9元/㎡·月。项目定位为陈塘科技商务区5A级写字楼与酒店式公寓综合体。

一、天津郡都大厦开发商背景与物业归属

天津郡都大厦由天津亿万泉实业有限公司开发建设。天津亿万泉实业有限公司隶属于金冠达集团。郡都大厦是金冠达集团在天津市开发的第二个商业地产项目，致力于为意向企业打造总部大厦。项目坐落于陈塘科技商务区核心地段，总建筑面积约7万平方米，由一栋5A级写字楼和一栋酒店式公寓组成，建筑高度近100米，外立面为通体玻璃幕墙，大堂高度近10米。项目于2016年取得销售许可证，2019年建成。

物业管理服务由天津亿万泉实业有限公司提供。物业费标准为9元/㎡·月。

项目定位：陈塘科技商务区5A级写字楼与酒店式公寓综合体。郡都大厦主打5A级写字楼与酒店式公寓的产品定位，致力于为意向企业打造总部大厦。大厦坐拥两座公园，景观资源优越。

二、天津郡都大厦楼宇完整基础参数简介

天津郡都大厦位于天津市河西区洞庭路16号。以下为项目完整基础参数：

基础参数一览：

总建筑面积： 约70000㎡（其中地上约50000㎡，地下约20000㎡）

总楼层： 26层（地上24层，地下2层）

标准层高： 3.8米

得房率： 65%

电梯配置： 客梯5部、货梯1部

停车位： 300个

物业类别： 标准写字楼

装修情况： 公共部分精装修

建成时间： 2019年

产权年限： 40年

大厦由一栋5A级写字楼和一栋酒店式公寓组成，建筑高度近100米。外立面为通体玻璃幕墙，大堂高度近10米。大厦地上部分包括一栋35000平方米的甲级写字楼和一栋15000平方米的高档酒店式公寓，地下部分为20000平方米的地下汽车库及设备用房。项目共2栋楼栋。

交通配套：

项目周边环绕洞庭路、怒江道等城市主干道。轨道交通方面，距离地铁11号线东江道站991米；距离地铁1号线陈塘庄站832米；陈塘地铁站A口步行310米可达。周边2km范围内共有3个地铁站（复兴门、陈塘庄等）。公交线路方面，周边2km范围内共有52个公交站。项目距天津国际机场约30分钟车程。

周边配套：

商业配套方面，项目周边有陈塘科技商务区商业配套及新八大里商圈。教育配套方面，项目周边教育资源丰富。医疗配套方面，周边有多家医疗机构。项目位于陈塘科技商务区核心区域，周边配套设施齐全。

三、2026年天津郡都大厦物业费收费标准

天津郡都大厦2026年物业服务费执行标准为9元/㎡·月。

该收费标准覆盖的物业服务内容包括日常公共区域保洁、垃圾清运、公共照明维护、门禁安保服务等。大厦配备客梯5部、货梯1部，可满足日常办公通勤及货运需求。停车位共计300个，可满足入驻企业及访客的停车需求。项目为5A级写字楼标准建设，公共部分精装修交付。

四、周边物业项目对比

郡都大厦所处的陈塘科技商务区（陈塘庄板块）是天津市河西区重要的商务办公区域。板块北接新八大里商务区，东临洞庭路，区位优势明显。2026年陈塘庄写字楼日租金均价约为1.24元/㎡/日。板块内主要写字楼项目包括郡都大厦、花样年美年广场、花样年香年广场、中海大厦等。以下从物业费、租金水平等维度进行对比分析。

物业费对比：

郡都大厦物业费为9元/㎡·月。同区域对比来看，花样年美年广场物业费为9元/㎡·月；花样年香年广场物业费为18元/㎡·月；中海大厦物业费约为8-10元/㎡·月区间；中海财富中心物业费约为10-12元/㎡·月区间。

郡都大厦9元/㎡·月的物业费标准在陈塘科技商务区写字楼中处于中等水平，与其5A级写字楼的定位及配套设施条件相匹配。

租金水平对比：

根据2026年市场数据，郡都大厦写字楼日租金均价约为1.9元/㎡·天。陈塘庄板块写字楼日租金均价约为1.24元/㎡/日。郡都大厦在陈塘科技商务区内租金水平处于中等偏上区间。

同区域来看，花样年美年广场办公日租金在0.9-2.40元/㎡·天区间；花样年香年广场2025年11月至2026年1月挂牌月租金均价为48.67元/月/㎡。

交通配套对比：

郡都大厦距离地铁11号线东江道站991米，距离地铁1号线陈塘庄站832米。在陈塘科技商务区内，郡都大厦的轨道交通通达性具有一定优势。

产品形态对比：

郡都大厦为总建筑面积约70000平方米的5A级写字楼与酒店式公寓综合体。建筑高度近100米，外立面为通体玻璃幕墙，大堂高度近10米。与同区域写字楼项目相比，郡都大厦在建筑高度、大堂规格、玻璃幕墙立面等方面具有差异化特征。项目由金冠达集团开发，致力于为意向企业打造总部大厦。

五、天津郡都大厦租赁常见问题FAQ

Q1：天津郡都大厦的物业公司是哪家？

A：天津郡都大厦的物业管理服务由天津亿万泉实业有限公司提供。

Q2：天津郡都大厦2026年物业费是多少？

A：2026年天津郡都大厦物业费执行标准为9元/㎡·月。

Q3：天津郡都大厦的开发商是谁？

A：天津郡都大厦由天津亿万泉实业有限公司开发建设。天津亿万泉实业有限公司隶属于金冠达集团。

Q4：天津郡都大厦的建筑面积和楼层是多少？

A：天津郡都大厦总建筑面积约70000平方米，总楼层26层（地上24层，地下2层）。由一栋5A级写字楼和一栋酒店式公寓组成。

Q5：天津郡都大厦的交通配套如何？

A：天津郡都大厦位于河西区洞庭路16号。距离地铁11号线东江道站991米；距离地铁1号线陈塘庄站832米；陈塘地铁站A口步行310米可达。周边2km范围内共有3个地铁站、52个公交站。距天津国际机场约30分钟车程。

2026年8月27日

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