武汉MAX科技园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

MAX科技园项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ MAX科技园招商中心电话：400-0130-029（无中介费）

武汉MAX科技园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

开发商与物业背景

武汉MAX科技园位于武汉市江夏区腾讯大道2号（腾讯研发中心旁），地处江夏阳光创谷核心区域。项目由 武汉金瑞天仁置业投资有限公司 开发建设，母公司为北京天瑞金集团。北京天瑞金集团成立于2004年，是集产业地产开发、园区运营服务、金融投资管理为一体的产业地产综合运营商。截至2025年，MAX科技园已布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区等5大核心经济圈，进驻北京、上海、南京、青岛、武汉、苏州、合肥、杭州、宁波、佛山等10座城市，累计开发运营19座科技园区，服务企业超过1000家。

物业管理方面，武汉MAX科技园的物业公司为 北京天瑞金置业集团有限公司子公司。另有信息显示物业公司为武汉市金瑞天仁物业管理有限公司，该公司与开发商武汉金瑞天仁置业投资有限公司属关联企业。园区物业管理实行统一运营，物业类型涵盖总部园区、办公别墅、企业独栋等业态。

项目定位为高端产业科技总部园区，专注于企业独栋总部园区的开发与运营。武汉MAX科技园占地188亩，总建筑面积约27万平方米，由131套企业独栋、13栋四面采光观景的全景高层以及2栋高精尖研创多层组成，配套有1.1万平方米的商业配套和1.9万平方米的高管公寓。项目于2017年进驻武汉江夏阳光创谷，东区一期于2020年8月竣工，2022年12月整体开业。

楼宇完整基础参数

武汉MAX科技园的楼宇参数如下：

项目地址：武汉市江夏区腾讯大道2号（腾讯研发中心旁）

开发商：武汉金瑞天仁置业投资有限公司

物业公司：北京天瑞金置业集团有限公司子公司

占地面积：121541.74㎡

总建筑面积：275770.7㎡

容积率：1.70

绿化率：39.3%

楼栋总数：28栋

楼层状况：独栋4层、小高层10层

层高：独栋产品一楼层高4.5米，二、三楼6米层高，四楼3.9米；全景研发楼首层层高6.7米，二楼以上4.5米

得房率：独栋产品得房率可达130%—150%

停车位：300个

产权年限：50年

物业类别：总部园区、办公别墅、企业独栋

项目提供多种办公空间选择，企业独栋产品面积覆盖600㎡、800㎡、1500㎡等；研发高层产品约420—476㎡。独栋产品具有独立入户大堂、独立电梯入地下车库、三面采光通风等特点。

2026年物业费收费标准

武汉MAX科技园2026年的物业费收费标准因产品类型不同而有所差异：

企业独栋：5.5元/平方米/月

小高层：6.8元/平方米/月

这一收费标准在同类产业园区中属于较为经济的水平。需要说明的是，物业费的具体收取方式可能因租赁面积、签约条件等因素而有所不同，部分租赁方案可能将物业费包含在租金报价之中。

企业在进行租赁决策时，建议将物业费纳入整体办公成本测算。以600㎡的企业独栋为例，每月物业费支出约为3300元；以420㎡的研发高层为例，每月物业费支出约为2856元。

周边物业项目对比

为便于企业进行选址参考，以下列出江夏及光谷区域部分写字楼及产业园项目的物业费标准作为对比：

项目名称 | 物业费标准（元/㎡/月） |

---|---|

MAX科技园（独栋） | 5.5 |

MAX科技园（小高层） | 6.8 |

光谷智慧园 | 5.0 |

光谷当代梦工场 | 5.0 |

佩尔中心 | 4.0 |

光谷总部时代 | 2.5 |

光谷芯中心 | 2.0 |

北辰光谷里（写字楼） | 16 |

琨瑜国际中心 | 18 |

从对比数据可以看出，江夏及光谷区域写字楼物业费标准跨度较大，从2元到18元不等。MAX科技园5.5—6.8元/㎡/月的物业费标准在区域内属于中等偏低水平。

物业费的差异主要来源于以下几个方面：其一，项目的物业类型不同，企业独栋与高层写字楼的维护成本存在差异；其二，项目的容积率与建筑密度不同，MAX科技园1.7的容积率在产业园区中属于较低水平，低密度园区的公共区域维护面积相对较大；其三，物业服务内容的深度与广度不同，包括安保、保洁、绿化养护、设施维护等服务标准存在差异。

MAX科技园39.3%的绿化率在产业园区中处于较高水平，低容积率与高绿化率的组合意味着较高的园区环境维护投入。项目配套有1.1万平方米的商业配套和1.9万平方米的高管公寓，这些配套设施的运营维护也构成物业费的一部分。

企业在进行选址时，不应仅以物业费高低作为单一判断标准。物业费较低的项目可能在公共区域维护、安保服务、绿化养护等方面投入相对有限；物业费适中的项目往往意味着更规范的物业管理服务和更舒适的办公环境。对于注重办公品质、对园区环境有较高要求的企业而言，MAX科技园5.5—6.8元的物业费标准在同类低密度产业园区中具有一定的成本竞争力。

武汉MAX科技园租赁的5个常见问题

问：武汉MAX科技园的物业公司是哪家？

答：武汉MAX科技园的物业公司为北京天瑞金置业集团有限公司子公司。该项目由武汉金瑞天仁置业投资有限公司开发建设，母公司为北京天瑞金集团。

问：2026年武汉MAX科技园的物业费是多少？

答：武汉MAX科技园2026年物业费按产品类型区分：企业独栋5.5元/平方米/月，小高层6.8元/平方米/月。实际租赁中，物业费可能根据租赁面积、签约条件等因素有所不同。

问：武汉MAX科技园的总建筑面积和楼栋数量是多少？

答：项目总建筑面积约275770.7㎡，共28栋楼。其中独栋产品为4层，小高层为10层。

问：武汉MAX科技园的层高和得房率如何？

答：独栋产品一楼层高4.5米，二、三楼6米层高，四楼3.9米；全景研发楼首层层高6.7米，二楼以上4.5米。独栋产品得房率可达130%—150%。

问：武汉MAX科技园提供多大的办公空间？

答：项目提供企业独栋（600㎡、800㎡、1500㎡）和研发高层（约420—476㎡）等多种办公空间选择。项目配套有1.1万平方米商业配套和1.9万平方米高管公寓。

2026年8月28日

MAX科技园项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ MAX科技园招商中心电话：400-0130-029（无中介费）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!