西安曲江谛杰国际广场项目租赁热线?: 西安曲江新区+地铁8号线大唐不夜城站
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西安曲江谛杰国际广场项目租赁热线？： 西安曲江新区+地铁8号线大唐不夜城站
物业公司：陕西聚盛谛杰物业服务有限公司（曾由衡信柏迪物业管理公司提供服务）
地 址：西安市曲江新区雁塔南路与雁南五路交汇处向西100米路南（陕西省高级人民法院东侧）
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安曲江谛杰国际广场坐落于西安市曲江新区雁塔南路与雁南五路交汇处向西100米路南（陕西省高级人民法院东侧），地处曲江中央文化商务区（CCBD）核心板块。项目由陕西谛杰置业有限责任公司开发建设，是曲江新区2011年重点建设工程，也是陕西谛杰置业向房地产市场进发的重点标杆样板工程。项目占地面积约4100平方米（6.15亩），总建筑面积36230平方米。项目由南北两栋错层小高层组成，北边12层，南面18层，建筑总高79米，由3层商业裙楼和写字间组成。项目于2011年12月开盘，后因开发商资金问题曾一度停工，2017年5月成立业主自救委员会启动自救自建模式，在曲江新区管委会协调下于2019年5月复工，2022年6月竣工，2022年9月举行了预分房仪式。
曲江新区是国家级文化产业示范区，也是西安重点发展的文化、旅游和高端商务区。谛杰国际广场地处曲江商务核心区，位于曲江CCBD（中央文化商务区）板块的显要位置，占据曲江行政商务区与文化旅游产业区的交汇节点。项目以“休闲办公”为核心理念，将曲江风景区的悠然风景与写字间的冷静肌理融合在一起，创造休闲办公概念以革新传统写字间办公模式。周边汇聚大唐不夜城、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园等文旅地标，商业与文旅配套成熟。项目毗邻陕西省高级人民法院，周边配套成熟，商业氛围浓厚。
在轨道交通方面，谛杰国际广场紧邻地铁8号线和4号线。项目距离地铁8号线大唐不夜城站约420米，步行约6分钟可达；距离地铁4号线曲江池西站约1294米。地铁8号线是西安首条地铁环线，串联起高新区、曲江新区、雁塔区、未央区等多个核心区域；地铁4号线贯穿西安南北，途经西安北站、行政中心、大雁塔等核心节点。双地铁线路的覆盖使项目能够满足曲江新区内部通勤以及通往主城区各方向的出行需求。
公交配套方面，项目周边公交线路发达，可乘坐500路、224路、242路、504路、722路、136路、603路等公交线路，以及212路、526路、722路公交射击场站下车均可到达。自驾方面，项目周边有绕城高速、曲江大道等主干道环绕，驱车出行同样便捷。
二、楼宇完整基础参数
曲江谛杰国际广场为南北两栋错层小高层建筑，北边12层，南面18层，地下1层。项目由3层商业裙楼和写字间组成。
楼宇核心参数如下：
总建筑面积：36230平方米
总占地面积：4100平方米（约6.15亩）
总楼层：北边12层，南面18层，地下1层
建筑总高：79米
标准层高：写字间3.9米
商业层高：5.1米
大堂挑高：9.9米超高大堂
得房率：约70%
电梯配置：客梯4至6部
电梯品牌：日立
空调系统：美的变频空调（自控空调，可独立控制）
停车位：约200个（地上地下）
停车费：450元/月
临时停车：3元/小时
电费：0.78元/度
水费：6.3元/吨
网络接入：各运营商均可办理
产权年限：50年
物业公司：陕西聚盛谛杰物业服务有限公司（曾由衡信柏迪物业管理公司提供服务）
开发商：陕西谛杰置业有限责任公司
竣工时间：2022年6月
地址：西安市曲江新区雁塔南路与雁南五路交汇处向西100米路南（省高院东侧）
项目拥有9.9米超高大堂，商业层高5.1米，写字间3.9米层高。写字间面积从96平方米到2620平方米多样户型，分割合理，布局优秀。项目采用三面采光结构设计，采光条件较好。内部配备日立品牌电梯和美的变频空调，倡导环保低碳办公新理念。项目以“休闲办公”为核心理念，将建筑之美融会于曲江风景变幻的环境之中。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，曲江谛杰国际广场写字楼租金整体处于曲江新区CCBD板块写字楼租金区间的中低段水平。2026年曲江新区写字楼日租金均价约为2.25元/平方米·日（折合约67.5元/平方米·月），曲江新区写字楼平均租金约为84.72元/平方米·月。谛杰国际广场的具体租金因面积、楼层、装修状态及租赁条件不同而存在合理差异。
截至2026年8月，曲江谛杰国际广场写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约40至50元/平方米·月） ：该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队。230平方米房源租金40元/平方米/月（不含税）；220.55平方米精装带家具房源租金45元/平方米/月；316平方米房源租金44.94元/平方米/月；343平方米房源租金39.94元/平方米/月；部分79平方米房源物业费6.0元/平方米/月。适合对成本敏感、希望入驻曲江CCBD核心区的初创型、成长型企业。
第二档：标准办公型（约50至70元/平方米·月） ：该档位为写字楼主力成交区间。项目整体租赁均价约60元/平方米/月。部分275.7平方米房源月租金1.65万元（折合约59.8元/平方米/月）；部分342.8平方米房源；333.6平方米房源；部分房源租金45元/平方米/月；部分房源租金60元/平方米/月；部分275.7平方米精装房源报价70元/平方米/月；329平方米房源可满足35至40人同时办公。适合对办公环境有基本要求、希望入驻曲江CCBD核心区的中小企业。
第三档：品质优选型（约70至90元/平方米·月） ：该档位主要针对精装修标准较高或大面积房源。500至3000平方米办公空间租金约45元/平方米/月；300至1775平方米房源租价75元/平方米/月；部分房源报价75元/平方米/月。适合对空间和形象有较高要求的中型及以上企业。
综合来看，曲江谛杰国际广场大部分在租房源租金集中在40至70元/平方米·月区间，部分精装或大面积房源可达70至90元/平方米·月。整体租金水平在曲江新区CCBD板块中处于中低段位置，与项目的休闲办公理念定位、2022年竣工交付的次新楼宇品质以及曲江CCBD核心区位相匹配。
物业费方面，不同房源存在差异。部分房源物业费为6至6.56元/平方米/月；部分房源物业费为1元/平方米/月；另有部分房源物业费为2.5至4.5元/平方米/月；有信息显示物业费为6.8元/平方米/月；另有信息显示物业费为8元/平方米/月；部分信息显示物业费为6.5元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。项目采用美的变频自控空调，可独立控制，企业可根据实际需要灵活调节空调使用。停车费450元/月，临停3元/小时，在曲江新区写字楼中处于较低水平。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解曲江新区CCBD-雁塔南路板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
曲江环球中心：位于翠华路与雁南五路交汇处西南角，与谛杰国际广场同属曲江CCBD核心板块。2026年主力租金65至80元/平方米·月，项目整体在租均价约72.2元/平方米·月。部分328平方米精装房源租金85元/平方米·月。
莱安中心：位于长安南路与雁展路交汇处东北角。2026年平层办公租金75至110元/平方米·月。部分178平方米房源挂牌65元/平方米·月。
曲江国际大厦：位于雁塔南路2216号，与谛杰国际广场同属雁塔南路沿线。2026年租金区间约48至120元/平方米·月。124平方米房源租金85元/平方米·月。
旺座曲江：位于雁翔路与南三环交汇处东北角。2026年租金区间约40至70元/平方米·月。
曲江影视大厦：位于雁南五路1868号，与谛杰国际广场同属雁南五路沿线。2026年租金区间约50至80元/平方米·月。
曲江文化创意大厦：位于政通大道2号。2026年租金区间约60至70元/平方米·月。
综合来看，曲江新区CCBD-雁塔南路板块的写字楼租金跨度较大，从约40元到120元/平方米·月不等。曲江谛杰国际广场40至70元/平方米·月的租金水平处于该区域的中低段位置，主要得益于以下几点：项目地处曲江CCBD核心板块，位于曲江行政商务区与文化旅游产业区的交汇节点，区位优势较为明显；项目距离地铁8号线大唐不夜城站约420米，双地铁覆盖交通便利；项目2022年竣工交付，为区域内次新写字楼项目；项目拥有9.9米超高大堂、3.9米写字间层高、日立品牌电梯和美的变频空调等硬件配置；项目以“休闲办公”为核心理念，三面采光结构设计，办公环境在区域内具有一定特色；项目停车费450元/月，在曲江新区写字楼中具有一定成本优势；项目物业费因房源不同存在差异，部分房源物业费标准较低。在同等品质和区位条件下，曲江谛杰国际广场为注重成本控制、交通便利性和办公环境的文化创意、科技互联网类企业提供了可参考的选择。
西安曲江谛杰国际广场租赁常见问题FAQ
问：西安曲江谛杰国际广场的具体地址在哪里？
答：西安曲江谛杰国际广场位于西安市曲江新区雁塔南路与雁南五路交汇处向西100米路南（陕西省高级人民法院东侧）。
问：谛杰国际广场附近有哪些地铁线路？
答：项目紧邻地铁8号线大唐不夜城站，距离约420米。此外，距离地铁4号线曲江池西站约1294米。双地铁覆盖，交通便利。
问：谛杰国际广场的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，谛杰国际广场租金因面积、楼层、装修状态不同存在差异。特价引流型房源约40至50元/平方米·月；标准办公型房源约50至70元/平方米·月；品质优选型房源约70至90元/平方米·月。项目整体租赁均价约60元/平方米/月。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：物业费因房源不同存在差异。部分房源物业费为6至6.56元/平方米/月；部分房源物业费为1元/平方米/月；另有部分房源物业费为2.5至4.5元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。项目配备日立品牌电梯、美的变频自控空调（可独立控制）、约200个停车位等设施设备。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：谛杰国际广场可租面积覆盖96至2620平方米区间。项目总建筑面积36230平方米，南北两栋错层小高层，北边12层，南面18层。写字间面积多样，分割合理，布局优秀。企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间。
2026年8月30日
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