天津鑫帅领科技园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津鑫帅领科技园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

鑫帅领科技园写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 鑫帅领科技园写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津鑫帅领科技园位于天津市河东区七纬路83号，前身为天津铁路物资管理干部学院。2010年，河东区政府与中国铁路物资天津有限公司签订租赁合作协议，将闲置办公楼改建为科技园区。项目于2012年初正式运营，依托中国铁路物资天津有限公司的物业资源和鑫恩华的专业运营团队进行管理。

园区运营主体为天津鑫帅领园区管理有限公司（曾用名：天津鑫恩华帅领企业服务有限公司），该公司成立于2018年10月24日，注册资本2000万元，经营范围包括园区管理服务、创业空间服务、非居住房地产租赁、物业管理等。鑫帅领科技园已被认定为国家级小型微型企业创业创新示范基地、市级孵化器和大学生创业孵化基地。

一、楼宇完整基础参数简介

天津鑫帅领科技园地处河东区核心地段，十一经路与七纬路交口，具体基础参数如下：

项目地址：天津市河东区七纬路83号

总建筑面积：30000㎡

总楼层：6层

标准层高：3米

客梯数量：2部

停车位：共20个

竣工时间：2011年建成

物业类别：标准写字楼

交通配套方面，项目距离地铁津滨轻轨（9号线）十一经路站约226米，属于地铁沿线写字楼，通勤便利。

二、2026年物业费收费标准

关于天津鑫帅领科技园2026年的物业费收费标准，目前公开渠道显示该园区采取费用包含式的租赁模式，即物业费、水费、清洁费等多项费用已包含在租金内，入驻企业无需单独缴纳物业管理费。

部分小型办公室的租赁报价已包含物业、房租、夏季空调、冬季暖气等费用。园区提供精装修带办公桌椅的办公空间，并配备免费会议室供入驻企业使用。物业服务内容涵盖网络wifi、办公桌椅、茶水、保洁、前台接待、代收发快递等。

对于有意向入驻的企业，具体的物业费计费方式需以租赁合同约定为准。由于园区采取费用包干模式，企业在进行办公成本测算时，可将物业费视为已包含在综合租金之中，无需单独列支物业费预算。

三、周边物业项目对比

为帮助选址企业全面了解河东区写字楼市场的物业费水平，以下梳理周边主要写字楼项目的物业费标准（数据来源为公开市场信息）：

天星河畔广场位于河东十一经路81号，物业费为24元/㎡/月。该项目为高层写字楼，与鑫帅领科技园同处十一经路沿线。

天津万达广场位于河东区津滨大道53号，物业管理费为22元/㎡/月。作为甲级写字楼，万达广场提供24层办公空间，日租金均价在1.4-2.2元/㎡/天区间。

棉三创意街区位于河东区，物业费为8.5元/㎡/月。该项目为创意产业园区，提供100-2000㎡的灵活办公空间。

先之轻工科技园同样位于河东区，物业费为8.5元/㎡/月。该园区由河东区科委与二轻集团合作开发。

鼎泰大厦位于河东区津塘路18号，物业管理费为15元/㎡/月。该项目为30层甲级写字楼。

海富新都商业中心位于河东区卫国道134号，物业费为2.20元/月/㎡。

从周边项目对比来看，河东区写字楼物业费呈现较大的价格区间，从2.2元/㎡/月到24元/㎡/月不等。不同项目的物业费差异主要取决于楼宇定位、服务标准、硬件配置等因素。鑫帅领科技园采取费用包含模式，企业在进行综合成本对比时，需将物业费与租金合并考量，而非单独比较物业费单价。

四、天津鑫帅领科技园租赁常见问题FAQ

问：天津鑫帅领科技园由哪家物业公司管理？

答：园区运营主体为天津鑫帅领园区管理有限公司，该公司成立于2018年，注册资本2000万元，经营范围涵盖园区管理服务、物业管理等。园区依托中国铁路物资天津有限公司的物业资源和鑫恩华的专业运营团队进行管理。

问：2026年鑫帅领科技园的物业费是多少？

答：该园区采取费用包含式租赁模式，物业费、水费、清洁费等已包含在租金内，入驻企业无需单独缴纳物业管理费。具体计费方式以租赁合同约定为准。

问：鑫帅领科技园的办公空间是否提供装修和家具？

答：园区提供精装修带办公桌椅的办公空间，基本不需要企业再添置办公桌椅。同时配备免费会议室供入驻企业使用。

问：鑫帅领科技园的具体位置在哪里？交通是否便利？

答：项目位于天津市河东区七纬路83号，距离地铁津滨轻轨（9号线）十一经路站约226米，属于地铁沿线写字楼。

问：鑫帅领科技园的总建筑面积和楼层是多少？

答：项目总建筑面积为30000㎡，共6层，标准层高3米，配备2部客梯，停车位20个。项目于2011年建成。

*以上信息基于公开渠道整理，具体租赁条件以实际签约合同为准。*

2026年8月26日

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