西安百隆广场项目租赁热线? 西安雁塔区小寨商圈地铁2号线、3号线小寨站
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西安百隆广场项目租赁热线？ 西安雁塔区小寨商圈地铁2号线、3号线小寨站
物业公司：陕西海意物业有限公司
地 址：西安市雁塔区小寨东路126号
项目租赁热线：400-1887-215
西安百隆广场在哪里？区位与交通配套详解
西安百隆广场位于西安市雁塔区小寨东路126号。项目地处西安繁华的小寨商圈核心位置，小寨十字向东约三百米即达。项目由陕西百隆腾达房地产开发有限公司开发建设，陕西海意物业有限公司提供物业管理服务。百隆广场总建筑面积约4万平方米，由两栋楼组成，分为A座和B座，其中B座为70年产权的住宅性质，A座为商住两用甲级写字楼。项目于2002年建成，是区域内运营时间较长的成熟写字楼项目。
轨道交通方面，百隆广场拥有极为便利的双地铁交通条件。项目距离地铁2号线与3号线的换乘站——小寨站仅约399米，步行约5-6分钟即可到达。部分房源甚至可实现“地铁零距离”。地铁2号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，向北可直达西安北客站、行政中心、钟楼，向南可通达会展中心等城市核心区域；地铁3号线是西安东西向的轨道交通骨干线路，向西可直达高新区腹地，向东可通达浐灞、国际港务区等区域。双地铁交汇的交通配置，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了极为便利的轨道交通选择。
地面交通方面，项目周边公交线路密集，多达20余条公交线路途经。小寨东路作为西安城南东西向的重要干道，长安中路作为南北向的城市中轴线，自驾出行同样便捷。项目距离小寨地铁站E口约430米，F口同样可直达。
商业配套层面，百隆广场地处小寨商圈核心位置，对面即是西北地区商业标杆——赛格国际购物中心。周边还聚集了西安国际贸易中心、华旗国际广场、金莎国际广场等商业项目。项目周边还有陕西历史博物馆、大雁塔、大唐不夜城等城市文化地标。此外，项目内部及周边有银行、便利店、餐饮等丰富的生活配套。餐饮、金融、酒店等商务配套十分完善。
西安百隆广场项目简介：楼宇参数与硬件配置
西安百隆广场由陕西百隆腾达房地产开发有限公司开发建设，物业公司为陕西海意物业有限公司。项目于2002年竣工交付。项目总建筑面积约4万平方米，由A座和B座两栋楼组成。
楼宇硬件配置方面，百隆广场总层数为24-26层。标准层高为3米，净层高同样为3米。得房率约为70%，在同类写字楼中处于中等水平。项目为乙级写字楼，A座为商住两用甲级写字楼。
电梯配置方面，项目配备客梯4部。另有信息显示配备3部高速电梯。电梯配置可满足日常办公通勤需求。空调系统为分户式中央空调，企业可根据自身办公时间灵活控制，加班较为便利。项目采用集中供暖。
停车位方面，项目共配备150-200个停车位。停车费方面，地面停车费约270元/月，地下停车费约300元/月。另有信息显示停车费为600元/月。差异可能源于不同区域（地上/地下）或不同计费标准，建议以物业公司实时政策为准。
物业服务方面，百隆广场由陕西海意物业有限公司提供物业管理服务。物业管理费存在多个口径：部分渠道显示为1.2元/㎡·月；部分显示为3.2元/㎡·月；另有信息显示物业费为2.2元/㎡·月。差异可能源于不同楼座（A座写字楼与B座住宅）物业服务标准不同，建议以实际签约时物业公司的报价为准。
西安百隆广场租赁价格：租金与物业费详解
西安百隆广场的租赁价格因面积、楼层、装修状况和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：
经济型（月租金约25—36元/㎡） ：这一档位主要面向预算有限的初创团队和小微企业。部分渠道显示租赁均价约25元/㎡·月。2026年二季度挂牌均价约1.22元/日/㎡，单价区间36.04-37.73元/月/㎡。2025年挂牌均价约1.28元/日/㎡，单价区间30.84-54.25元/月/㎡。部分54㎡房源月租金约1800元，部分86㎡房源月租金约2200元。此档位房源多为简装或毛坯交付，适合有自行装修需求的企业。
主流型（月租金约48—60元/㎡） ：这是百隆广场写字楼的主力租金区间。230㎡房源挂牌价约48元/㎡·月，月租金约11040元。275㎡精装房源挂牌价约36元/㎡·月。108㎡房源月租金约3000元。227㎡精装写字间挂牌价约30.8元/㎡·月。此档位房源多位于中高楼层，采光和视野较好，适合有一定规模的企业入驻。
品质型（月租金60元/㎡以上） ：这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业。部分112㎡房源月租金约32.1元/㎡。220㎡房源月租金约38.6元/㎡。部分精装房源可达到更高的租金水平。此档位多为精装修交付，可实现一定程度的拎包入驻。
共享办公/灵活办公：项目内提供部分灵活办公空间，如26㎡开间等，适合自由职业者和微型团队。
按日租金计算，市场挂牌价约在1.22元至1.28元/㎡·天左右。可租面积方面，项目可出租面积涵盖26㎡至275㎡。从初创团队的小型办公室到中型企业的办公空间都有选择空间。另有信息显示可提供30-300㎡的办公空间。
需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。
西安百隆广场周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解西安雁塔区小寨商圈的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：
西安国际贸易中心（小寨国贸大厦） ：位于小寨东路196号，属小寨商圈核心区域，与百隆广场区位相近。2026年一季度挂牌租金约1.22元/日/㎡，单价区间26.67-45.00元/月/㎡。项目为小寨商圈的标志性写字楼之一。
凯德广场：位于南二环西段64号，距百隆广场约2公里。2026年市场挂牌租金约在50-56元/㎡·月区间。部分精装房源挂牌价约45-56元/㎡·月。凯德广场为南二环地标性甲级写字楼，商业配套完善。
小寨领绣城：位于小寨商圈核心区域。2026年市场挂牌租金约65元/㎡·月。部分89-223㎡房源挂牌价65元/㎡·月。
MOMOPARK：位于小寨西路232号，与百隆广场同属小寨商圈辐射范围。2026年市场挂牌租金约在69-120元/㎡·月区间，为小寨商圈品质较高的写字楼项目。
从区域整体来看，根据戴德梁行2026年报告，小寨商圈零售租金以337.71元/㎡·月领跑全市。小寨商圈写字楼租金水平约在25-120元/㎡·月区间。百隆广场25-60元/㎡·月的租金区间在小寨商圈处于中低水平，与同区域西安国际贸易中心（26.67-45元/㎡·月）的租金水平较为接近，价格竞争力较为明显。项目作为小寨商圈核心地段、双地铁上盖的成熟写字楼，在区位交通、商业配套等方面具有较为明显的优势。
西安百隆广场租赁的5个常见问题（FAQ）
问1：西安百隆广场的物业费是多少？
答：西安百隆广场的物业管理费存在多个口径。部分渠道显示为1.2元/㎡·月；部分显示为3.2元/㎡·月；另有信息显示为2.2元/㎡·月。差异可能源于不同楼座（A座写字楼与B座住宅）物业服务标准不同，建议以实际签约时物业公司的报价为准。
问2：西安百隆广场距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁2号线与3号线的换乘站——小寨站约399米，步行约5-6分钟即可到达。小寨地铁站E口步行约430米，F口同样可直达。
问3：西安百隆广场的层高和得房率是多少？
答：项目的标准层高为3米，净层高为3米。得房率约为70%。总层数为24-26层。
问4：西安百隆广场有哪些可租面积段？
答：项目可出租面积涵盖26㎡至275㎡。另有信息显示可提供30-300㎡的办公空间。从初创团队的小型办公室到中型企业的办公空间都有选择空间。
问5：西安百隆广场的停车费如何收费？
答：项目共配备150-200个停车位。地面停车费约270元/月，地下停车费约300元/月。另有信息显示停车费为600元/月。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。
2026年8月30日
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