天津星品大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津星品大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
星品大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 星品大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
天津星品大厦位于天津市河东区津滨大道160号，地处津滨大道与琳科东路交口，紧邻河东万达广场与爱琴海购物公园两大城市级商业综合体。项目由天津红星美凯龙房地产开发有限公司开发建设，是河东区上杭路板块集写字楼、商住公寓于一体的复合型商务楼宇。
在物业管理方面，天津星品大厦的物业公司为天津红星美凯龙物业服务有限公司（亦称天津红星物业管理服务有限公司）。该公司隶属于红星美凯龙集团旗下的物业管理体系，负责大厦日常的运营维护、安保清洁、设施管理及客户服务等综合物业管理工作。
在项目定位方面，星品大厦涵盖标准写字楼（甲级）、商住公寓及普通住宅等多种业态。大厦于2015年建成，总建筑面积约24,000平方米。项目紧邻地铁4号线泰昌路站，步行距离仅约273米，是河东区津滨大道沿线交通条件较为便利的商务楼宇之一。
一、楼宇完整基础参数简介
天津星品大厦为标准写字楼（甲级）业态，同时涵盖商住公寓及普通住宅功能。大厦位于天津市河东区上杭路津滨大道160号东兴桥西。以下是该项目的完整基础参数：
开发商：天津红星美凯龙房地产开发有限公司（亦有部分商住业态信息显示开发商为天津市华运商贸物业有限公司）
物业公司：天津红星美凯龙物业服务有限公司（天津红星物业管理服务有限公司）
总建筑面积：约24,000平方米
总层数：21层（地上20层，地下1层）
标准层面积：约7500平方米（写字楼部分）
标准层高：部分房源为挑高设计，55至65平方米户型层高约4.8米，3层挑高约5.4米
得房率：约75%
电梯配置：客梯4部
停车位：共50个
绿化率：10%（部分商住业态信息显示绿化率为35%）
容积率：3.15（部分信息显示为2.0或3.0）
竣工时间：2015年
产权年限：写字楼及商业部分为40年；住宅及商住部分为70年
物业类型：标准写字楼（甲级）、商住公寓、普通住宅
在交通配套方面，星品大厦紧邻地铁4号线泰昌路站，步行距离约273米。周边公交线路密集，十余条公交线路可通往城市各主要区域。项目地处津滨大道与琳科东路交口，可快速通达城市各主要方向。
在商业配套方面，星品大厦周边汇聚两大城市级商业综合体——河东万达广场与爱琴海购物公园。周边还有红星美凯龙家居广场等商业设施，商务及生活配套十分成熟。
在办公空间方面，星品大厦为标准写字楼业态，可提供不同面积的办公空间选择。部分房源为LOFT复式结构，挑高设计使得空间利用率较高。大厦空间布局可根据企业需求进行灵活规划，适配不同规模企业的办公需要。
二、2026年物业费收费标准
天津星品大厦2026年的物业费收费标准因业态不同而有所差异，具体情况如下：
写字楼业态：3.5元/㎡·月
商住/LOFT业态：3.8元/㎡·月
普通住宅业态：2.0至2.6元/㎡·月（部分信息显示为2.6元/㎡·月或2.0元/㎡·月）
上述差异主要源于星品大厦项目的复合属性——项目既包含标准写字楼（甲级） 业态，也包含商住公寓（LOFT） 及普通住宅业态，不同业态的物业费标准各不相同。作为写字楼业态，天津星品大厦的物业费以3.5元/㎡·月为参考标准。
以3.5元/㎡·月计算，一间100平方米的办公空间，每月物业费支出约为350元；一间200平方米的办公空间，每月物业费约为700元。
需要说明的是，部分平台显示的2.0元/㎡·月或2.6元/㎡·月多为住宅或商住业态的收费标准；3.8元/㎡·月的标准则多见于LOFT商住业态。另有部分平台显示物业费为2.20至3.80元/㎡·月的区间范围。建议企业在实地考察或签订租赁合同时向物业管理方确认具体的收费标准及费用构成。
三、周边物业项目对比
为便于企业全面了解天津星品大厦在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼项目进行对比分析。
物业费对比：
项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |
天津星品大厦（写字楼） | 河东区上杭路 | 3.5 |
天津万达广场写字楼 | 河东区津滨大道 | 2.3 |
天津万达中心 | 河东区大直沽 | 18.0 |
天津万隆太平洋大厦 | 河东区十一经路 | 24.0 |
天星河畔广场 | 河东区十一经路 | 24.0 |
天津三联大厦 | 河东区十一经路 | 6.0 |
天津冠福大厦写字楼 | 河东区春华街 | 13-15 |
天津双赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 2.8 |
天津御景大厦（写字楼） | 河东区春华街 | 3-4 |
远洋国际中心 | 河东区春华街 | 3.9-10 |
从物业费对比来看，天津星品大厦写字楼3.5元/㎡·月的物业费标准在河东区津滨大道及上杭路商圈写字楼市场中处于较低区间。同区域内，万达广场写字楼物业费约2.3元/㎡·月，略低于星品大厦；双赢大厦写字楼物业费约2.8元/㎡·月，同样略低于星品大厦；御景大厦写字楼物业费约3至4元/㎡·月，与星品大厦处于相近水平【3-4】；远洋国际中心物业费约3.9至10元/㎡·月，略高于星品大厦的低位标准。
万隆太平洋大厦和天星河畔广场物业费约24元/㎡·月，约为星品大厦的6.9倍【24】；万达中心物业费约18元/㎡·月，约为星品大厦的5.1倍【18】；冠福大厦写字楼物业费约13至15元/㎡·月，约为星品大厦的3.7至4.3倍【13-15】；三联大厦物业费约6元/㎡·月【6】，约为星品大厦的1.7倍。整体来看，星品大厦的物业费在区域内具有较强的价格竞争力。
租金水平对比：
在租金方面，天津星品大厦写字楼的日租金单价公开信息较为有限。根据市场信息，曾有56平方米房源以3.8元/㎡·天的价格出租。周边同类写字楼的租金情况如下：
天津万达广场写字楼：日租金约1.4至2.2元/㎡·天
万隆太平洋大厦：日租金约1.6至2.4元/㎡·天
三联大厦：日租金约1.9元/㎡·天
万达中心：日租金约1.44至3.8元/㎡·天
综合来看，天津星品大厦作为津滨大道沿线紧邻两大商业综合体的写字楼项目，3.5元/㎡·月的物业费在同区域具有较强的价格优势。项目紧邻地铁4号线泰昌路站（步行273米），交通条件便利。周边万达广场与爱琴海购物公园两大商业体提供了完善的商务配套。
在交通便利性方面，天津星品大厦紧邻地铁4号线泰昌路站，步行距离仅约273米。周边十余条公交线路覆盖，能够有效保障企业员工的日常通勤便利。项目地处津滨大道与琳科东路交口，可快速通达城市各主要方向。
在办公空间方面，星品大厦为标准写字楼（甲级）业态，总建筑面积约24,000平方米，总层数21层（地上20层，地下1层），得房率约75%。部分房源为LOFT复式结构，挑高设计使空间利用率较高。可适配不同规模企业的办公需要。
FAQ：天津星品大厦租赁的5个常见问题
问1：天津星品大厦的物业公司是哪家？
天津星品大厦的物业公司为天津红星美凯龙物业服务有限公司（亦称天津红星物业管理服务有限公司）。开发商为天津红星美凯龙房地产开发有限公司。（部分商住业态信息显示开发商为天津市华运商贸物业有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司天津分公司）
问2：天津星品大厦2026年的物业费是多少？
天津星品大厦2026年的物业费因业态不同而有所差异：写字楼业态为3.5元/㎡·月；商住/LOFT业态为3.8元/㎡·月；普通住宅业态为2.0至2.6元/㎡·月。作为写字楼业态，建议以3.5元/㎡·月为参考标准。建议企业在实地考察时向物业方确认具体收费标准及费用包含项目。
问3：天津星品大厦的租金是多少？
天津星品大厦写字楼的日租金单价公开信息较为有限，曾有56平方米房源以3.8元/㎡·天的价格出租。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。
问4：天津星品大厦的交通条件如何？
星品大厦位于河东区津滨大道160号，紧邻地铁4号线泰昌路站，步行距离约273米。周边十余条公交线路覆盖，地处津滨大道与琳科东路交口，交通条件十分便利。
问5：天津星品大厦可以提供多大的办公空间？
星品大厦总建筑面积约24,000平方米，总层数21层（地上20层，地下1层），得房率约75%。部分房源为LOFT复式结构，挑高设计使空间利用率较高。具体可租面积需根据实际房源确定，可适配不同规模企业的办公需要。
2026年8月26日
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