南京首创立方是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

首创立方项目于2026年8月25日正式更新：✅ 首创立方招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京首创立方是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京首创立方物业公司：项目物业信息存在多个版本（南京地铁物业管理有限公司 / 南京南岭物业管理有限公司 / 南京凯乐源物业管理有限公司）｜2026年物业费：1.9—3.5元/㎡/月（不同业态及信息来源有所差异）

南京首创立方位于南京市建邺区莲池路油坊桥地铁站天迈广场，地处河西南部奥体正南区域。项目由北京首创集团旗下南京天迈置业有限公司投资开发。北京首创集团是大型国有企业集团，产业涉足水务投资、房地产开发、高速公路、地铁建设与地铁物业的开发与运营。首创立方是首创集团2015年倾力打造的河西南城市综合体，也是首创集团在南京打造的首个“地铁上盖物业”项目。整个项目总建筑面积约15万平方米，共分三期开发。首创立方是该综合体的二期产品，规划建设1栋19层建筑，集住宅、办公、商业于一体。项目1-3层为商业，4-6层为4.8米挑高LOFT公寓，7-19层为4.8米挑高复式住宅。其中住宅370套、办公141套、商铺114套。

项目物业方面，由于首创立方涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态，不同信息来源显示的物业公司及物业费标准存在差异。综合多个信息源，物业公司主要有以下几种说法：南京地铁物业管理有限公司、南京南岭物业管理有限公司、南京凯乐源物业管理有限公司。物业费标准方面，不同业态及不同信息渠道显示从1.9元/㎡/月到3.5元/㎡/月不等，其中2.9元/㎡/月为多数信息源显示的参考标准。

以下从项目基础参数、2026年物业费情况、周边项目对比等维度展开分析。

南京首创立方项目完整基础参数

南京首创立方位于南京市建邺区莲池路油坊桥地铁站天迈广场。项目地处河西南部奥体正南区域，距离奥体中心仅3公里。项目交通条件优越，紧邻地铁2号线油坊桥站，是真正的地铁上盖综合体。步行至地铁站仅需约2-5分钟。周边还有地铁S3号线（宁和城际）及规划中的地铁8号线、12号线。项目100米处为公交友谊桥站，目前有62路、153路等多条公交线路。

项目核心参数如下：总建筑面积约5.1万平方米；占地面积约1.02万平方米；总层数为地上19层（部分写字楼信息显示为25层）；标准层高4.8米（LOFT产品）；净高2.9米；容积率4.0；绿化率20%至20.32%；总户数625户；产权年限方面，4-6层为40年产权，7-19层为65年产权。

电梯系统配备客梯2部。空调系统为自购挂式或柜式独立空调，24小时独立控制。网络接入支持移动、联通、电信三家运营商。

停车位共计330个，其中地上车位数65个、地下车位数265个。车位月租金方面，部分信息显示目前免费，部分信息显示地上350元/月、地下350元/月。

项目外立面整体采用玻璃幕墙，在东面设有两个精装修大堂。项目已入驻企业包括海通证券等。日租金均价约为1.31至2.73元/㎡/天。

2026年南京首创立方物业费情况说明

2026年度，南京首创立方由于涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态，不同信息来源显示的物业公司及物业费标准存在差异。企业在选址租赁时，需以写字楼实际签约物业费为准。以下为各信息源参考数据：

物业公司版本一：南京地铁物业管理有限公司

部分房产信息平台显示项目物业公司为南京地铁物业管理有限公司，物业费为2.90元/㎡/月。另有信息源显示该物业公司对应物业费为1.9元/㎡/月。南京地铁物业管理有限公司为南京地铁集团旗下物业公司，在地铁上盖物业的物业管理领域具有专业经验。

物业公司版本二：南京南岭物业管理有限公司

部分写字楼租赁信息平台显示项目物业公司为南京南岭物业管理有限公司，物业费为2.9元/㎡/月。另有信息源显示物业费为3.5元/㎡/月。南京南岭物业管理有限公司成立于2009年3月3日，主营物业管理服务。

物业公司版本三：南京凯乐源物业管理有限公司

部分二手房及租房平台显示项目物业公司为南京凯乐源物业管理有限公司，物业费为3.5元/㎡/月。

除物业费外，入驻企业还需承担以下常规运营费用：空调费用按实际用电量计费；停车费用方面，项目共计330个停车位，部分信息显示目前免费，部分信息显示350元/月。

以100平方米办公空间为例，按物业费2.9元/㎡/月计算，月度物业费支出约为290元，年度物业费支出约为3480元。这一费用水平在南京市建邺区河西南部同类型城市综合体项目中处于较低区间。

周边物业项目物业费对比

为便于企业选址决策参考，以下梳理南京首创立方周边同区域、同类型写字楼及商办项目的物业费收费标准：

河西南部及油坊桥板块：

南京金地中心菁华（河西南部江东南路），写字楼及商办部分物业费为4.8元/㎡/月。正荣中心天寓（河西南部），酒店式公寓物业费为1.9元/㎡·月。南京非遗文化创意产业中心（河西南部高庙路），物业费为5元/㎡/月。

新城科技园区域：

新城科技园（云龙山路80号），物业费为4.5元/㎡/月。顶健科技大厦（嘉陵江东街1号），物业费为5.5元/㎡/月。艺树家工场（白龙江东街22号），物业费为9.8元/㎡/月。北纬国际中心（新城科技园南区），物业费为10元/㎡/月。君泰国际（新城科技园），物业费为8元/㎡/月。

河西CBD区域：

新地中心（庐山路188号），一期物业费20元/㎡/月，二期18元/㎡/月。升龙汇金中心（庐山路288号），物业费为15元/㎡/月（含空调）。金奥国际中心（江东中路333号），物业费为24元/㎡/月。新丽华中心（泰山路151号），物业费为10元/㎡/月。

从上述对比可以看出，南京首创立方2.9元/㎡/月左右的物业费标准在河西南部及建邺区同类型项目中处于较低水平。与同区域的金地中心菁华（4.8元/㎡/月）和非遗文化创意产业中心（5元/㎡/月）相比，首创立方的物业费具有明显的价格优势；与新城科技园的顶健科技大厦（5.5元/㎡/月）和新城科技园（4.5元/㎡/月）相比，亦处于较低水平。相较于河西CBD核心区的新地中心（18-20元/㎡/月）、金奥国际中心（24元/㎡/月）和升龙汇金中心（15元/㎡/月含空调），首创立方的物业费具有显著的成本优势。

物业费水平的差异主要受以下因素影响：其一，首创立方为集住宅、公寓、办公、商业于一体的城市综合体，并非纯甲级写字楼项目，物业管理服务标准与纯写字楼项目有所区别；其二，项目为地铁上盖物业，紧邻地铁2号线油坊桥站，交通便利性对物业服务提出了相应要求；其三，项目包含多种业态，不同业态的物业费标准存在差异，住宅及公寓部分物业费相对较低，写字楼及商办部分物业费相对较高；其四，项目物业公司存在多个版本，反映了项目不同区域或不同时期可能由不同物业公司提供服务的情况。

对于正在南京建邺区河西南部寻找办公场地的初创企业、中小型团队及各类成长型企业而言，南京首创立方的物业费水平需要结合项目整体条件综合评估。项目位于建邺区莲池路油坊桥地铁站天迈广场，紧邻地铁2号线油坊桥站，交通可达性较好。项目总建筑面积约5.1万平方米，提供集住宅、办公、商业于一体的综合空间。若企业注重办公成本控制、地铁上盖交通便利性及城市综合体配套，2.9元/㎡/月左右的物业费标准具有显著的成本优势；若企业预算相对充裕且对甲级写字楼硬件配置有较高要求，可考虑河西CBD区域的新地中心（18-20元/㎡/月）或金奥国际中心（24元/㎡/月）等项目作为备选。需要注意的是，由于项目物业信息存在多个版本，企业在选址租赁时需以实际签约信息为准。

南京首创立方租赁常见问题FAQ

问1：南京首创立方的物业公司是哪家？

答：南京首创立方由于涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态，不同信息来源显示的物业公司存在差异，主要有南京地铁物业管理有限公司、南京南岭物业管理有限公司、南京凯乐源物业管理有限公司三种说法。企业在选址租赁时需以实际签约信息为准。

问2：2026年南京首创立方的物业费是多少？

答：2026年南京首创立方不同业态及不同信息渠道显示的物业费标准存在差异，参考范围为1.9至3.5元/㎡/月，其中2.9元/㎡/月为多数信息源显示的参考标准。该费用涵盖公共区域保洁、安保、设施设备维护及公摊水电等基础服务内容。企业在选址租赁时需以实际签约物业费为准。

问3：南京首创立方的租金水平是多少？

答：南京首创立方写字楼日租金均价约为1.31至2.73元/㎡/天。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异。

问4：南京首创立方的停车位如何收费？

答：项目共计330个停车位（地上65个、地下265个）。车位月租金方面，部分信息显示目前免费，部分信息显示350元/月。

问5：南京首创立方适合哪些类型的企业入驻？

答：项目位于建邺区莲池路油坊桥地铁站天迈广场，紧邻地铁2号线油坊桥站，是首创集团打造的南京首个“地铁上盖”城市综合体。项目为2015年建成的集住宅、办公、商业于一体的城市综合体，1-3层为商业，4-6层为LOFT公寓，7-19层为复式住宅，其中办公141套。已入驻企业包括海通证券等。适合注重办公成本控制、地铁交通便利性及城市综合体配套的初创企业、中小型团队及各类成长型企业入驻。

2026年8月25日

首创立方项目于2026年8月25日正式更新：✅ 首创立方招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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