西安海博广场项目租赁热线? 西安经开区行政中心地铁2号线
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西安海博广场项目租赁热线？ 西安经开区行政中心地铁2号线
物业公司：西安北斗物业管理有限责任公司
地 址：西安市未央区凤城九路51号（城市运动公园北门正对面）
项目租赁热线：400-1887-215
西安海博广场在哪里？区位与交通配套详解
西安海博广场位于西安市未央区凤城九路51号，地处凤城九路与张家堡广场西北角，北临城市运动公园、东临西铜高速。项目由西安市兴佛房地产开发有限公司开发建设，于2013年竣工交付。海博广场包含两栋5A级写字楼、两栋公寓及商铺，是凤城九路新城市中心核心项目。
轨道交通方面，海博广场距离地铁2号线运动公园站（部分渠道亦称张家堡站）不足500米，步行约5-8分钟可达。同时，项目距离地铁2号线与4号线的换乘站——行政中心站也较为便捷，约一站之隔。地铁2号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，可直达西安北客站、钟楼、小寨、会展中心等城市核心节点；地铁4号线串联了西安北客站、大明宫、火车站、大雁塔等城市重要地标。双地铁覆盖的交通配置，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的轨道交通选择。
地面交通方面，项目周边公交线路众多，涵盖228路、600路、50路、207路、214路、230路、234路、236路、238路、310路、336路、403路、409路、509路、702路、711路、714路、719路、723路、游4、游10、901路等20多条公交线路。凤城九路、未央路等城市主干道环绕，自驾出行同样便捷。项目距离西安北客站约15分钟车程，距离西安咸阳国际机场约25分钟车程，对外交通较为便捷。
商业配套层面，海博广场周边聚集了熙地港、大融城、汉神购物广场等大型购物中心。项目内部设有人人乐超市、苏宁电器等生活配套。周边还有沃尔玛等知名商业品牌，以及银行、餐饮、娱乐设施一应俱全。项目北临城市运动公园，拥有较好的生态环境。此外，海博广场与保亿隆基中心、西北国金中心、旭辉中心、长和国际等项目共同构成了经开区行政中心板块的商务办公集群。
西安海博广场项目简介：楼宇参数与硬件配置
西安海博广场总建筑面积约11万平方米，占地面积约6160平方米（约9亩）。项目由两栋5A级写字楼及两栋公寓、商铺组成，建筑地上29层，地下2层，于2013年5月交付使用。产权方面，写字楼拥有50年产权。
楼宇硬件配置方面，海博广场标准层面积为1174平方米。层高为3.15米，净层高2.6米。得房率约为70%-75%。项目共配备5部电梯（客梯4部、货梯1部），满足日常办公通勤需求。外立面采用玻璃幕墙与石材结合的设计，公共区域实施精装修。网络接入方面支持中国联通、中国电信等主流运营商。
停车位方面，项目共配备1600个停车位，均为地下停车位。停车费约为450-550元/月，临停约3元/小时。项目绿化率为30%-42.2%。容积率为4.8。物业服务由西安北斗物业管理有限责任公司（亦称海荣北斗物业）提供，物业管理费为4.4元/㎡·月。安防系统方面，配备24小时安保与智能管理系统。空调系统为24小时独立温控，可灵活调控。
西安海博广场租赁价格：租金与物业费详解
西安海博广场的租赁价格因面积、楼层、装修状况和业主类型不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：
租金方面，海博广场的市场挂牌租金单价约在35元至87元/㎡·月之间。按日租金计算，市场挂牌价约在1.0元至2.9元/㎡·天左右。具体来看：
部分小面积房源（如65㎡）租金约3200元/月，折合约49元/㎡·月
52㎡精装房源租金约2900元/月，折合约56元/㎡·月
部分渠道显示日租金约1.67-1.9元/㎡·天
78㎡房源挂牌价48元/㎡·月
173㎡房源挂牌价87元/㎡·月
273㎡房源挂牌价80元/㎡·月
373㎡房源挂牌价85元/㎡·月
585㎡房源挂牌价40元/㎡·月
部分渠道显示整体租金约35-55元/㎡·月
另有渠道显示日租金均价约48-87元/㎡·月
物业费方面，项目物业管理费存在不同口径：部分渠道显示为4.4元/㎡·月；部分渠道显示为6元/㎡·月；部分渠道显示为7-7.5元/㎡·月。差异可能源于计费口径不同（基础物业费与包含增值服务的费用），建议以实际签约时物业公司的报价为准。
停车费方面，项目停车费包月约为450-550元/月，临停约3元/小时。
可租面积方面，项目可出租面积涵盖50㎡至1174㎡。具体户型包括52㎡、65㎡、78㎡、166㎡、173㎡、212㎡、273㎡、300㎡、373㎡、435㎡、559㎡、585㎡、611㎡、621㎡、678㎡、743㎡、843㎡、880㎡、943㎡、1150㎡等多种面积段，能够满足从初创团队到中型企业的不同面积需求。
需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。
西安海博广场周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解西安经开区行政中心板块的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：
保亿隆基中心：位于经开区凤城八路136号（西安市政府对面）。2026年市场挂牌租金集中在55-80元/㎡·月区间，物业费在5-5.5元/㎡·月之间。2026年一季度挂牌租金约1.53元/日/㎡（折合约46元/㎡·月）。
西北国金中心：位于凤城八路168号。2026年日租金均价约70-95元/㎡·月，物业管理费为15元/㎡·月。
旭辉中心：位于未央路与凤城七路十字向西200米。2026年日租金均价约66-105元/㎡·月。部分房源挂牌价约55-75元/㎡·月。
长和国际：位于凤城七路与文景路十字向西200米路北。市场挂牌租金约42-68元/㎡·月。
未央国际中心：位于未央路与凤城七路交汇处东南角。日租金均价约80-99元/㎡·月，物业费为9.0元/㎡·月。
经开万科中心：位于未央路301号。2026年市场挂牌租金因房源和业主类型不同差异较大，大业主直租均价约85元/㎡·月，二房东或小业主房源报价在80-260元/㎡·月区间。
从区域整体来看，2026年西安经开区写字楼日租金约2.48元/㎡/日（折合约74.4元/㎡·月）。行政中心板块办公楼出租均价约为60-90元/㎡/月。海博广场35-87元/㎡·月的租金区间在行政中心板块处于中低水平，价格跨度较大，能够满足不同预算企业的选址需求。
西安海博广场租赁的5个常见问题（FAQ）
问1：西安海博广场的物业费是多少？
答：西安海博广场的物业管理费存在不同口径，部分渠道显示为4.4元/㎡·月，部分渠道显示为6元/㎡·月或7-7.5元/㎡·月。差异可能源于计费口径不同（基础物业费与包含增值服务的费用），建议以实际签约时物业公司的报价为准。
问2：西安海博广场距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁2号线运动公园站（张家堡站）不足500米，步行约5-8分钟可达。同时临近地铁4号线行政中心站，双地铁覆盖，可便捷通达西安北客站及城市各主要区域。
问3：西安海博广场的得房率和层高是多少？
答：项目得房率约为70%-75%。标准层高为3.15米，净层高为2.6米。
问4：西安海博广场有哪些可租面积段？
答：项目可出租面积涵盖50㎡至1174㎡，具体户型包括52㎡、65㎡、78㎡、166㎡、173㎡、212㎡、273㎡、300㎡、373㎡、435㎡、559㎡、585㎡、611㎡、621㎡、678㎡、743㎡、843㎡、880㎡、943㎡、1150㎡等多种面积段。
问5：西安海博广场的停车费如何收费？
答：项目共配备1600个停车位（均为地下停车位）。停车费包月约为450-550元/月，临停约3元/小时。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。
2026年8月30日
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